新さっぽろパークマンション2
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
新さっぽろパークマンション2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩7分
JR函館本線／厚別駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
『厚別駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1987年10月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
信濃小学校
-
中学校区域
信濃中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「イオン新さっぽろ店」約550m ●「厚別中央公園」約80m ●「札幌北辰病院」約710m ●「厚別郵便局」約570m ●「厚別区体育館」約470m ●「厚別区役所」約950m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
新さっぽろパークマンション2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
新さっぽろパークマンション2の【賃貸】物件情報
新さっぽろパークマンション2の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】市営地下鉄東西線に接続する駅であり、バスターミナルも隣接する交通の要所です。千歳空港方面からの列車の利用者にとっては、地下鉄に乗り換え可能な最初の駅となります。快速列車も特急列車の殆どが止まりますし、バスや地下鉄にもすぐ乗れるので、道内各地と札幌市内、どちらに移動するにも重宝する駅です。 家賃について言えば、都心の中央区よりは若干安めです。公示地価も駅から2ｋｍ近く離れると坪単価もぐっと下がります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】充実してると思います。駅のターミナルビルには、サンピアザほか複数のショッピングセンターが存在しており、食料品から衣料、書籍に至るまで全て事足ります。地域医療支援病院である札幌北辰病院を始め医療機関も過不足なく立地しています。再開発により整形外科病院なども新設されたところです。駅の近くに交番があり、周辺も住宅地で元々がファミリー向けの街なので治安面に特に問題はないようです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】不足ないと思います。駅ビルのサンピアザ内にはお寿司屋さんや中華料理店など多数の飲食店が入居しています。駅周辺もジンギスカン料理からスイーツ、海鮮、居酒屋など色々な味覚を楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】子育て環境としては恵まれていると言えるでしょう。元々が商業施設の開発とセットになった新興住宅地なので、高台公園など子供の遊び場や緑地も多く、小中学校も校内の雰囲気は概ね落ち着いているようです。サンピアザ水族館や青少年科学館といった文化・教育施設も設置されております。駅構内や駅ビルもエスカレーターが多いので、移動に疲れることもないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】快速エアポートが止まるのと、新札幌には駅と商業施設が一体化しているので買い物にも便利です。また水族館や科学館も隣接してて親子で楽しめると思います。飲食店もたくさんあり最近は話題のお店も続々テナントとして入ってるのでランチやディナーにおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】発展が続いている札幌の住宅地で、周辺にはお店などが増えてきている。JRだけでなく地下鉄もあるので、行先きによって利用する鉄道を変えて市の中心部に向かうことができる。札幌まで10分でいくことができる、近い距離にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新札幌駅
ねーちゃんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても助かってます。綺麗だし速いし運転手も素敵な人ばかりです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | せいかつにやくだっています。。。。。。。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあります。たくさんありすぎてえらべないです？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供はいないですが、暮らしはとても便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪い所もあればいいところもあります。。。。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ものが充実していていいと思います。公園が沢山あることもいいと思います |
2024年1月 新札幌駅
まる子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲ、地下鉄、バスと全ての乗り物に地上へ出ずアクセスできます。 地下鉄は、始発なので待てば座って乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直結でイオンや商業施設、様々な病院へアクセスでき札幌では一番の駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が何棟も繋がってるのでとても充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族移住の方が多く、病院も大学も近くにあるので良いかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全ての乗り物の駅が混雑してるのでとても明るい環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活環境も充分ですし、札幌中心から40分位と少し離れているので家賃もそれほど高くありません。 |
2022年1月 新札幌駅
【メリット】 地下鉄、JR、バスを1箇所で利用できて買い物や遊びにも不便ない良い駅です。
JR……
2018年2月 新札幌駅
【メリット】 地下鉄東西線新さっぽろ駅もすぐ近くにあるため、行き先に合わせて電車、地下鉄どちらも利用でき……
新さっぽろパークマンション2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
札幌市厚別区ランキング(227物件中) |
札幌市厚別区厚別中央三条ランキング(17物件中) |
新さっぽろ駅ランキング(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,273万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
新さっぽろパークマンション2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,444 ～ 2,501万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,330 ～ 2,444万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,216 ～ 2,330万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,103 ～ 2,216万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,989 ～ 2,103万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 75位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央三条 | 5位 | / 15物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 35位 | / 84物件中 |
| 厚別駅 | 4位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新さっぽろパークマンション2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年5月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年9月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年10月 | 2022年2月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 26 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | 86.93㎡ | 11.53㎡ | 1,966万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 8,277円 95円 |
14,758円 169円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新さっぽろパークマンション2の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区厚別中央三条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■厚別駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.01～87.44㎡｜82.07㎡ | 1,583万円｜65万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 87.44～99.99㎡｜93.71㎡ | 1,670万円｜58万円/坪 |
| 8階～9階 | 87.44～87.44㎡｜87.44㎡ | 1,982万円｜75万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.04～99.99㎡｜89.24㎡ | 2,297万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.01～99.99㎡｜86.93㎡ | 1,966万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
新さっぽろパークマンション2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 74.04 | |||||||
| 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.87 | |||||||
| 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 74.04 | |||||||
| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 87.44 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新さっぽろパークマンション2の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市厚別区厚別中央三条の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■厚別駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.04～87.44㎡｜80.73㎡ | 82,500円｜3,393円/坪 |
| 4階～5階 | 68.87～74.04㎡｜71.45㎡ | 82,000円｜3,807円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.87～74.04㎡｜72.31㎡ | 81,333円｜3,729円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 87.44～87.44㎡｜87.44㎡ | 85,000円｜3,214円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
