※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 22件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪
賃料:約6445円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.30% |
偏差値ランキング |
高松市 |
アルファステイツ丸の内レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。琴電琴平線/片原町駅 徒歩4分
JR高徳線/高松駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『片原町駅』 琴電琴平線 琴電長尾線
『高松駅』 JR高徳線 JR予讃線 琴電琴平線 琴電長尾線
-
所在地(住所)
香川県高松市丸の内15-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2014年10月
-
総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
アルファステイツ丸の内レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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「アルファステイツ丸の内レジデンス」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファステイツ丸の内レジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ丸の内レジデンスの口コミ・評判
2023年8月
そらまめ氏さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR高松駅から徒歩圏内なので大変便利でした。ことでんの片原町駅が最寄りですごく近いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | JR高松駅や片原町駅が近く利便性が非常に高い。徒歩圏内で全部済ませられる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんがいて安心できます。セキュリティも高く、オートロックはもちろん、アプリを入れて顔認証もできました。手が荷物等で塞がっているときに便利でした。宅配ロッカーも暗証番号式で助かります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ペット可の物件ですが、ほとんど音が聞こえません。防音はバッチリです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商店街までいけばほぼ何でも揃うのでとっても便利です。三越が徒歩3分で行けます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 賃貸で子なしだったので詳しくありませんが、子育て世帯が多かったので、それなりに充実していると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】高松のシンボルである玉藻城の目の前であり、フェリー乗り場やJR高松駅との接続も便利。小豆島や直島などに定期的に通う人にはお馴染みの駅。また始発駅でもあるので、正月とお盆の特定の時間帯以外はほぼ確実に座れる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高松駅・高松築港駅に対する口コミ】利用数が少ない為、混雑する事がほとんどない。電車内においては通勤時間帯でも座れる事が多い。また、温暖で安定した気候のため、天候による遅延などと言った事もない。 港が徒歩圏内にあり、離島へのアクセスに苦労しない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 高松駅
キウイさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 高松駅は瀬戸大橋線と高徳本線、予讃線の始発駅です。降りて数分歩けば琴平電鉄が通っておりその始発駅で屋島・栗林公園・琴平宮へ直結しています。バスも出ており、海岸通り、市民病院へ循環バス・弦羽・高松空港・栗林公園・鹿角・屋島方面も通っています。通勤通学時間帯は非常に混雑します。電車やバスの本数は時間帯にもよりますが1時間に数本です。タクシー乗り場も駅前にすぐあります。改札は駅を入った正面にあり近いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高松駅から7~8分歩くと兵庫街・片原町・南新町などのアーケードの商店街が瓦町や中新町方面までつながっています。商店街にはアパレル、本や、電気屋など多種多様な店が軒を連ねています。三越も歩いて10数分で行けます。県立中央病院などの救急かつ総合病院が車で10分以内にあります。単科病院は駅へ通じる中央通りに多くあります。歩いて15~20分の所には市立美術館が、バスで15分くらいの所には高松市役所や県庁、県立図書館、警察署・交番・裁判所・法務局・金融機関などがあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にはカフェやうどん屋・ベーカリー・お弁当屋があります。歩いて10分くらいの商店街に行けばうどん屋をはじめ和・洋・中・スイーツなど何でも食べられます。デパートの三越のレストランも充実しています。お弁当屋もあります。とてもリーズナブルです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立・市立の幼稚園や保育所も駅近くの数あります。小・中・高校も公立が多いですがバスで15分前後行けば数あります。公園は駅から歩いて2・3分のところに玉藻公園・海浜公園があります。バスで20分くらい中央通りを走れば有名な栗林公園があります。駅中に多機能トイレは3つくらいあります。車いすで出入りもできます。エレベーターやエスカレーターもあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 出口は一か所しかないのでわかりやすく治安も駅員や警察官が随時パトロールをしているので良いです。ホテルのある駅もきれいです。周辺も大通りがあるので清潔です。二中は人通りも多いです。街灯も多いです。酔っぱらいが多いことはありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や土地の値段はかなり安いです。昭和50年前後の3LDKのマンションなら400万円前後で購入可能です。学生マンションも3万円前後からあります。物価は店によってはかなり安いです。不動産価格が安くてバランスが取れています。 |
2018年1月 高松駅
【メリット】 JRホテルクレメント高松や飲み会ができるところもあり、また、会社の帰りに駅の横に、スーパー……
2017年10月 高松駅
【メリット】 香川県の県庁所在地である高松市の中心駅です。岡山ともマリンライナーという特急で繋がっている……
2017年6月 高松駅
【メリット】 駅の構内には、うどん店や飲食店などが充実しています。また、お土産屋さんもあるので、観光で来……
アルファステイツ丸の内レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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高松市ランキング(350物件中) |
高松市丸の内ランキング(3物件中) |
片原町駅ランキング(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,966万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
アルファステイツ丸の内レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,188 ~ 3,262万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,040 ~ 3,188万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,892 ~ 3,040万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,743 ~ 2,892万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,595 ~ 2,743万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
高松市 | 41位 | / 343物件中 |
---|---|---|
高松市丸の内 | 1位 | / 3物件中 |
片原町駅 | 4位 | / 18物件中 |
高松駅 | 12位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
高松市 | 24位 | / 253物件中 |
---|---|---|
高松市丸の内 | 1位 | / 3物件中 |
片原町駅 | 5位 | / 16物件中 |
高松駅 | 13位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アルファステイツ丸の内レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2022年10月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年6月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2018年7月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 5階 | 78.47㎡ | 19.48㎡ | 2,984万円 | @126万円 | @39万円 | 14,027円 178円 |
8,445円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ丸の内レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高松市丸の内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高松市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高松駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 69.54~80.01㎡|76.52㎡ | 2,646万円|114万円/坪 |
4階~6階 | 80.01~80.01㎡|80.01㎡ | 2,780万円|115万円/坪 |
7階~9階 | 73.6~80.01㎡|78.94㎡ | 3,221万円|135万円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.54~80.01㎡|78.47㎡ | 2,984万円|126万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
アルファステイツ丸の内レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.84 | |||||||
2024年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | 69.54 | |||||||
2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 69.54 | |||||||
2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.01 | |||||||
2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 73.6 | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ丸の内レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高松市丸の内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高松駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 69.54~80.01㎡|76.29㎡ | 134,750円|5,853円/坪 |
7階~9階 | 69.84~69.84㎡|69.84㎡ | 125,000円|5,917円/坪 |
10階~11階 | 65.2~83.6㎡|70.88㎡ | 153,250円|7,171円/坪 |
12階~13階 | 69.54~69.54㎡|69.54㎡ | 113,833円|5,412円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.2~83.6㎡|72.89㎡ | 137,000円|6,238円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: