サンパーク川内駅前２レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
薩摩川内市 |
サンパーク川内駅前２レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／川内駅 徒歩6分
「郵便局前」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『川内駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 肥薩おれんじ鉄道
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所在地(住所)
鹿児島県薩摩川内市東向田町9-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2016年2月
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総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
川内小学校
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中学校区域
川内中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク川内駅前２レジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンパーク川内駅前２レジデンスの【賃貸】物件情報
サンパーク川内駅前２レジデンスの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【川内駅に対する口コミ】沢山のお土産があり、なんと言っても大きい駅です。内装も綺麗です近くには沢山マンションがあり 住む場所にはこまらない |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【川内駅に対する口コミ】近くに、マクドナルドなどあり 蕎麦屋さんも近いのでいいです 学生が沢山いるので治安はいいと 思います！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【川内駅に対する口コミ】近くにマクドナルドがあります。 ラーメン屋さんもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】とても近くに2つの小学校とひとつの高校があります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 川内駅
ざきをさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまり大きくない町だが、高頻度で新幹線が停まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校をはじめ、スーパーやコンビニがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の一階に、おにぎり屋さんができ、知り合いの中でも評判が高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩数分の範囲に小学校がある。また、親水公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街などから距離があり、酔っ払いも少ないので、治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎だが必要最低限の施設はある上に、鹿児島市中心部まで新幹線で十数分で着く。 |
2022年6月 川内駅
konkon1985さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鹿児島中央駅まで約10分で行けてとても便利です。新幹線も止まるので県外への移動もしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にお店が充実してるわけではないですか鹿児島ではたくさんある方です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋はあるのが良いです。コンビニもあるので食べ物を買うのに困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園から高校まで行くことができます。公園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方です。夜も静かです。酔っ払いも見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家や土地が安く広い家を建てられると思います。鹿児島では都会の方で良いと思います。 |
2022年1月 川内駅
【メリット】 通勤で利用しています。ファミリーマートが併設されたことは大きなメリットだと思います。今まで……
2019年3月 川内駅
【メリット】 徒歩数分圏内に、コンビニ・居酒屋・ホテルがあります。また、駅構内にカフェ・土産屋があり、待……
サンパーク川内駅前２レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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薩摩川内市ランキング(10物件中) |
薩摩川内市東向田町ランキング(1物件中) |
川内駅ランキング(8物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,768万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
サンパーク川内駅前２レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,975 ～ 3,044万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,837 ～ 2,975万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,698 ～ 2,837万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,560 ～ 2,698万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,422 ～ 2,560万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク川内駅前２レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年5月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 80.52㎡ | 18.54㎡ | 2,641万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 11,500円 142円 |
5,728円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク川内駅前２レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■薩摩川内市東向田町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薩摩川内市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川内駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.52～83.11㎡｜79.31㎡ | 2,420万円｜101万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.11～83.11㎡｜83.11㎡ | 2,530万円｜100万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.52～83.11㎡｜79.31㎡ | 2,665万円｜111万円/坪 |
| 10階～11階 | 71.8～71.8㎡｜71.8㎡ | 2,500万円｜115万円/坪 |
| 12階～13階 | 91.51～91.51㎡｜91.51㎡ | 3,290万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.8～91.51㎡｜80.52㎡ | 2,641万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
