以和貴マンション天神サウスコート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪
賃料:約5098円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.63％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市戸畑区 |
以和貴マンション天神サウスコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／九州工大前駅 徒歩10分
JR鹿児島本線／戸畑駅 徒歩19分
西鉄バス「小芝」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『九州工大前駅』 JR鹿児島本線
『戸畑駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市戸畑区天神2丁目11-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2016年10月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
あやめが丘小学校
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中学校区域
飛幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
アルコープ面積 1.68㎡〜5.70㎡
駐車場：46台（来客用2台含む）
自転車置場：平置きW:500（27台）・平置きW:600（8台）
■交通
都市高速戸畑ランプ 約560m 車で1分
■教育施設
市立あやめが丘小学校 約430m 徒歩6分
市立飛幡中学校 約630m 徒歩8分
県立戸畑高等学校 約1,650m 徒歩21分
北九州市立高等学校 約1,240m 徒歩16分
九州工業大学 戸畑キャンパス 約540m 徒歩7分
明治学園小・中学高等学校 約1,470m 徒歩19分
戸畑天使園（幼稚園） 約960m 徒歩12分
あやめのもり保育園 約1,160m 車で2分
■ショッピング
銀天市場 約50m 徒歩1分
ローソン 戸畑天神二丁目店 約90m 徒歩2分
マルコシ市場 約100m 徒歩2分
三六商店街 約170m 徒歩3分
スピナマート 約630m 徒歩8分
サンキュードラッグ 約680m 徒歩9分
イオン戸畑ショッピングセンター 約1,700m 車で3分
■医療施設
西歯科医院 約90m 徒歩2分
下津浦医院 約140m 徒歩2分
片山循環器内科クリニック 約280m 徒歩4分
安田整形外科 約350m 徒歩5分
たかじょうクリニック 約450m 徒歩6分
天神クリニック 約560m 徒歩7分
城戸内科クリニック 約780m 徒歩10分
■金融機関
福岡ひびき信用金庫 約780m 徒歩10分
西日本シティ銀行 約1,010m 車で2分
福岡銀行 約1,490m 車で3分
■公共施設、その他
戸畑天神郵便局 約630m 徒歩8分
戸畑郵便局 約800m 徒歩10分
戸畑区役所 約820m 徒歩11分
戸畑消防署 約490m 徒歩7分
春日公園 約110m 徒歩2分
小芝公園 約240m 徒歩3分
浅生球場 約1,190m 車で2分
戸畑図書館 約1,120m 車で2分
ウェルとばた 約1,230m 車で2分
夜宮公園 約1,400m 車で3分
西日本工業倶楽部（旧松本邸） 約1,770m 車で3分 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
以和貴マンション天神サウスコートの【賃貸】物件情報
以和貴マンション天神サウスコートの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸畑駅に対する口コミ】戸畑駅周辺には戸畑イオンがあり、遊んだり買い物、映画を見れたりできます。その他にも居酒屋、飲食店がありアクセスはかなり良いです。駅を出てすぐにタクシー乗り場やバス停があるので飲み会の帰りなどでも安心して帰れるところも強みです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 戸畑駅
しまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速がとまるのが嬉しいです。便利いいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンがあることはとてもいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | まぁまぁ揃っていて特に不満とかは無いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とても自然豊かで公園もありいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に何もないので治安の方はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさ便利さはとてもいいと思います。 |
2020年2月 戸畑駅
【メリット】 ドラッグストアやドトールが駅に併設されていたり、イオンが駅前にあったりと非常に便利。小倉駅……
2019年4月 戸畑駅
【メリット】 駅にイオンが併設されています。電車は通勤時は混雑していますが、平均的に少なめです。都心部へ……
2018年12月 九州工大前駅
【メリット】 小倉から二駅と近く、コンビニやスーパーが駅の近くにある。北九州の中でも治安の良い戸畑区に位……
以和貴マンション天神サウスコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市戸畑区ランキング(80物件中) |
北九州市戸畑区天神ランキング(2物件中) |
九州工大前駅ランキング(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,151万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
以和貴マンション天神サウスコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,388 ～ 3,466万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,230 ～ 3,388万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,072 ～ 3,230万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,915 ～ 3,072万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,757 ～ 2,915万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市戸畑区 | 9位 | / 103物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市戸畑区天神 | 2位 | / 3物件中 |
| 九州工大前駅 | 2位 | / 46物件中 |
| 戸畑駅 | 5位 | / 75物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市戸畑区 | 13位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市戸畑区天神 | 1位 | / 1物件中 |
| 九州工大前駅 | 7位 | / 16物件中 |
| 戸畑駅 | 10位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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以和貴マンション天神サウスコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年7月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2024年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年7月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年5月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年9月 | 2021年12月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年5月 | 2021年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 89.95㎡ | 26.93㎡ | 2,875万円 | ＠106万円 | ＠33万円 | 5,142円 57円 |
7,116円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■以和貴マンション天神サウスコートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市戸畑区天神の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市戸畑区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■九州工大前駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
以和貴マンション天神サウスコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10階 | 4LDK | ー | 91.77 | |||||||
| 2015年4月 | 11階 | 3LDK | ー | 71.75 | |||||||
| 2015年3月 | 11階 | 3LDK | ー | 71.72 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■以和貴マンション天神サウスコートの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■北九州市戸畑区天神の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■北九州市戸畑区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■九州工大前駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
