マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 6件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪
賃料:約6603円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.11% |
偏差値ランキング |
いわき市 |
グランフォセットいわきリバーサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/いわき駅 徒歩12分
新常磐交通バス「鎌田入口」バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『いわき駅』 JR磐越東線 JR常磐線 JR常磐線
-
所在地(住所)
福島県いわき市平上川原75-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2016年2月
-
総戸数
125戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
平第三小学校
-
中学校区域
平第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランフォセットいわきリバーサイドの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランフォセットいわきリバーサイドの【賃貸】物件情報
グランフォセットいわきリバーサイドの口コミ・評判
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【いわき駅に対する口コミ】いわき駅前には、ラトブという商業施設+総合図書館+市民サービスセンターを兼ね揃えたビルがあります。 いわき市は車社会なので、利用者は免許・車を持たない学生や、年配者が多く、7~8時、16~19時あたりはやや混みます。 また、特急で東京まで約2時間と、都心部へのアクセスは不便かと思います。 駅前はペデストリアンデッキとなっており、前述したラトブとも繋がっています。ペデストリアンデッキへは、階段またはエレベーターであがれます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【いわき駅に対する口コミ】いわきは浜通りの中心地だから 人口もそこそこで賑やか 特急も通っている駅周辺にはホテル、ショッピング、飲食店などがあり色々便利だと思います |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【いわき駅に対する口コミ】近くにはホテルや居酒屋、ショッピングできるとこがあるので便利です駅の近くには交番があり、そこそこ綺麗だと思います |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【いわき駅に対する口コミ】居酒屋、定食屋、焼肉屋などがあり 飲食店も充実しています |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【いわき駅に対する口コミ】少し遠い場所にマンションがあり、 駅には大体5分から10分かかりますが いいところだと思います |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【いわき駅に対する口コミ】駅がとてもきれいで使いやすいです!! 学生さんがおおい感じがするので利用されているひとがおおいのだなぁって感じます!!駅員さんが丁寧に案内等してくださるので迷わずかつ、まちがえずに乗ることができます!! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【いわき駅に対する口コミ】いわき駅を利用するお客さんは車で迎えにきたり、送りに来たりすることが多いと思いますが、いわき駅に設置されている駐車場は20分まで無料で利用できます。ロータリーで待つには少し早い時や多くの荷物を運ぶため改札まで見送りたい時など大変重宝します。 少し駐車場に入る道路が複雑になっているので、徐行しながら進入するのが吉です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 いわき駅
リンさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
1 |
メリット | 田舎すぎて逆に安心です。何もないので危険が少ないです。 |
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2023年6月 いわき駅
もなおにさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | いわき市内の要所のスポットへの回路は確保されていて移動などに便利です。水戸などに行くことも多いですが、その際によく利用しております。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 1番近くに図書館があるのがメリットです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店が立ち並んでいる為、飲み会などがある場合はよく利用しています。居酒屋だけではなく、カフェも多く立ち並んでいるので、1人でも出かけられます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や公園は多くあります。 いわきのどこに住んでも不便はないかとおもいます。 |
治安 |
4 |
メリット | 大通りに関しては、治安は良いです。近くに交番があるので、その点は安心できます。よく警察の方もパトロールしています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃などや住みやすさは問題ありません。車を持っていれば、不便に感じる事はないかもしれません。 |
2023年3月 いわき駅
はまどりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 福島県浜通り地域へアクセスするときの東京方面からの玄関口になる駅です。最近、駅ビルの改修が終わり、コンビニ、レストラン、お土産屋、ホテルが整備されました。新しい駅ビルのおかげで、駅全体の雰囲気が明るくなりました。一度立ち寄ってみても良い駅と思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すでに書いていますが、駅ビルが新しくなったので、利便性アップです。駅前にはコンビニもあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | いわき市の中心街なので、コンビニ、飲み屋、飲食店、レストラン、などが結構充実しています。周辺にはホテルも沢山あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | いわき市は福島県内でも大規模市なので、子育てに必要なものは一通り揃っています。 |
治安 |
4 |
メリット | とくに物騒な事件が起きていることはなく、一般的な地方の中核都市です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 港もあるので、生活環境に変化を持たせることができると思います。あと、有名な温泉地を持つので、温好きな方にはオススメです。 |
2021年11月 いわき駅
【メリット】 数年前に駅ビルの改装と一緒に改装されました。高速バスの乗り場、タクシー乗り場、快速、普通電……
グランフォセットいわきリバーサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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いわき市ランキング(19物件中) |
いわき市平ランキング(16物件中) |
いわき駅ランキング(17物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,783万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
グランフォセットいわきリバーサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,991 ~ 3,061万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,852 ~ 2,991万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,713 ~ 2,852万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,574 ~ 2,713万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,435 ~ 2,574万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
いわき市 | 9位 | / 29物件中 |
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いわき市平 | 8位 | / 21物件中 |
いわき駅 | 9位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
いわき市 | 6位 | / 19物件中 |
---|---|---|
いわき市平 | 5位 | / 14物件中 |
いわき駅 | 6位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランフォセットいわきリバーサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 14階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年8月 | 販売中 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年8月 | 2025年1月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2024年8月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年6月 | 2024年8月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年4月 | 2023年12月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2023年1月 | 2024年3月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2023年1月 | 2023年3月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年9月 | 2023年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2022年8月 | 2022年10月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2022年1月 | 2022年10月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2021年12月 | 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2021年11月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2021年10月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2021年9月 | 2022年6月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2021年5月 | 2021年8月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2021年1月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2020年11月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2020年11月 | 2021年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
29 | 2020年6月 | 2020年8月 | 7階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
30 | 2020年6月 | 2020年6月 | 15階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2020年3月 | 2020年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
32 | 2020年3月 | 2020年6月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
33 | 2020年3月 | 2020年6月 | 15階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
34 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
35 | 2020年2月 | 2020年5月 | 9階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
36 | 2020年2月 | 2020年5月 | 13階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
37 | 2020年2月 | 2020年2月 | 15階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
38 | 2020年2月 | 2020年5月 | 15階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
39 | 2019年7月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
40 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
41 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
42 | 2018年11月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
43 | 2018年11月 | 2018年11月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
44 | 2017年3月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
45 | 2017年3月 | 2017年9月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
46 | 2017年3月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
47 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り27件 |
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平均 | 9階 | 80.08㎡ | 19.15㎡ | 3,084万円 | @129万円 | @39万円 | 12,413円 152円 |
5,368円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォセットいわきリバーサイドの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■いわき市平の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■いわき市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■いわき駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.05~86㎡|77.81㎡ | 2,888万円|123万円/坪 |
4階~6階 | 66.5~100.49㎡|80.93㎡ | 2,888万円|118万円/坪 |
7階~9階 | 60.5~92㎡|77.91㎡ | 2,956万円|126万円/坪 |
10階~12階 | 70.35~75.18㎡|71.55㎡ | 2,812万円|130万円/坪 |
13階~15階 | 63.59~106.21㎡|83.4㎡ | 3,324万円|134万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.59~106.21㎡|80.94㎡ | 3,121万円|129万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
グランフォセットいわきリバーサイドの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 79.01 | |||||||
2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 100.49 | |||||||
2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 79.01 | |||||||
2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 100.49 | |||||||
2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 100.49 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォセットいわきリバーサイドの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■いわき市平の賃料相場
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(2024年05月)
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■いわき市の賃料相場
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(2024年05月)
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■いわき駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 79.01~79.01㎡|79.01㎡ | 160,000円|6,694円/坪 |
7階~9階 | 100.49~100.49㎡|100.49㎡ | 190,000円|6,250円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.01~100.49㎡|93.33㎡ | 180,000円|6,398円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: