グランスイート高田馬場諏訪の杜
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
グランスイート高田馬場諏訪の杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／高田馬場駅 徒歩2分
東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩7分
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利用可能路線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都新宿区高田馬場1丁目18-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2016年2月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立戸塚第二小学校
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中学校区域
新宿区立西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「ピーコックストア高田馬場店」約170m ●「戸山公園」約370m ●「ＪＣＨＯ東京山手メディカルセンター」約890m ●「セブンイレブン新宿高田馬場１の南店」約120m ●「ＢＩＧＢＯＸ高田馬場」約270m ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
グランスイート高田馬場諏訪の杜の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グランスイート高田馬場諏訪の杜の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高田馬場駅に対する口コミ】山手線、東西線、西武新宿線など乗り換えが多数あり便利。 路線が止まっても他の方法で大抵の場所へは行けます。学生街なので家賃など安い所もあります。(風呂なしトイレ共同とか) |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】学生街という事もあり、買い物、飲食店など困る事はない。メリットは特にないが、夜間でも人通りが多いし、お店に明かりが着いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【高田馬場駅に対する口コミ】飲食で困る事はありません。 和洋中と何でも揃っています。 駅のビッグボックスの中にも簡単に食べれる飲食店あり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【高田馬場駅に対する口コミ】駅周辺に幼稚園や小学校は少ない。 また子供(小学生)が遊べるような公園もない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR山手線とメトロ東西線の駅が目の前で、雨でもほとんど濡れない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 幹線道路からはだいぶ奥まっていて、車の騒音はしない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 余計な共用施設がなく、無駄がないので経済的。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | どこをとってもお手入れがしやすく、住みやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、コンビニがたくさんあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | クリニックはたくさんあるので、いざというときなんとかなる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高田馬場駅に対する口コミ】本駅には、東京メトロ東西線の高田馬場駅が隣接しており、山手線と合わせると東京都内各地へのアクセスが非常にいいです。 また西部新宿線を使えば、鷺宮や上石神井といった、東京の少し落ち着いたところ、埼玉の大きな都市である所沢からのアクセスが良いです。 なのでそういった場所に友人や仕事仲間がいる場合、集合が容易です。 また駅周辺には、飲み屋を初め、おいしいラーメン屋や定食屋が多く、食べ物の選択肢に困ることはありません。 駅前にはドン・キホーテやキャンドゥがあり、生活用品の買い足しも楽です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 高田馬場駅
ムーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山本線の利用をするにあたっては、とても便利なと思いました。地下鉄でも乗り換えがしやすくとても便利な出来だと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 学生向けのお店も多く、他の街よりも生活水準的な費用が安く済むなと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく居酒屋が多かったです。お客さんと飲みに行くのも十分に楽しめる場所です。しかも比較的安いお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 有名大学が近くにあるので、教育レベルが高いのではないかなと感じました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 注文を比較的いいと思います。この場所で飲んでいて、酔っ払いに絡まれることもありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生街特有の全てにおいての水準が低く感じるので、コスパはいいと思います。 |
2023年3月 高田馬場駅
せみころんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・急行や準急、特急が止まる。 ・JR山手線との乗り換えが可能。 ・JR山手線との専用の乗り換え口がある。 ・東西線とも乗り換えできる。 ・乗り換え口内にスタバがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 郵便局などの、公共施設はあります。困ることは無いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的にだいたいなんでも食べれます。困ることは無いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都内有数の名門校、早稲田大学を含む様々な教育機関が揃っている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新宿区内ということもあり、特別悪いことは無いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 乗り換えも豊富でとても満足だ。大いに有り難い。 |
2022年2月 高田馬場駅
【メリット】 早稲田大学の最寄り駅のひとつです。多くの学生が使っている駅で、非常に活気に溢れております。……
2022年2月 高田馬場駅
【メリット】 山手線、東西線、西武新宿線の乗り換えが便利。付近にカラオケ、ボウリング、ダーツ、少し歩けば……
グランスイート高田馬場諏訪の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区高田馬場ランキング(84物件中) |
高田馬場駅ランキング(329物件中) |
グランスイート高田馬場諏訪の杜の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年2月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 2階 | 東南東 /南南西 /西北西 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 |
グランスイート高田馬場諏訪の杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | ー | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 75.67㎡ | 12.84㎡ | 10,108万円 | ＠439万円 | ＠133万円 | 20,950円 276円 |
9,062円 119円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート高田馬場諏訪の杜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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-
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■新宿区高田馬場の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.64～84.3㎡｜77.3㎡ | 9,460万円｜405万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 72.64～84.3㎡｜78.47㎡ | 12,790万円｜526万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.97～61.97㎡｜61.97㎡ | 7,990万円｜426万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.97～84.3㎡｜75.67㎡ | 10,108万円｜438万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
グランスイート高田馬場諏訪の杜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 74.97 | |||||||
| 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 85.32 | |||||||
| 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 85.32 | |||||||
| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 74.97 | |||||||
| 2019年11月 | 4階 | 3LDK | ー | 74.97 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスイート高田馬場諏訪の杜の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区高田馬場の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 74.97～85.32㎡｜83.25㎡ | 328,200円｜13,048円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 72.64～74.97㎡｜74.19㎡ | 286,666円｜12,778円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.64～85.32㎡｜80.55㎡ | 316,571円｜13,001円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
