| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:32件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約513万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
オープンレジデンシア桜新町２丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／桜新町駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『桜新町駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区桜新町2丁目11-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2015年8月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
桜町小学校
-
中学校区域
深沢中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オープンレジデンシア桜新町２丁目の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オープンレジデンシア桜新町２丁目の【賃貸】物件情報
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オープンレジデンシア桜新町２丁目の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桜新町駅に対する口コミ】渋谷に10分で朝だと準急も止まります。横浜までも40分ほどでいけます。家賃は駅近くから離れれば少しは抑えれます。あとは渋谷に近いのでどこに出るのも交通費が安くなります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【桜新町駅に対する口コミ】TSUTAYAや KALDI、ピーコックなどがあるので本や細かいものは揃います。酔っ払いやヤンキーも少ないので安心で快適に過ごせます。駅近くも汚くなく、安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【桜新町駅に対する口コミ】最近だと小川コーヒーができたので、とても繁盛しています。その他、牛丼屋、ファストフード店などはあり、揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【桜新町駅に対する口コミ】小学校、保育園などはたくさんあります。家族連れが多いので安心して子育てができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 桜新町駅
Seanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷まで直通15分 通勤快速が停車 バス路線が豊富 駅周辺にタクシー乗り場 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設の充実度 大型スーパー（サミットストア）あり 商業施設の有無 桜新町商店街が充実 公共施設の充実度 図書館・公民館が近い 病院、診療所、救急病院の数 多数のクリニックが集中 商店街の充実度 活気ある桜新町商店街 本屋、アパレル、雑貨屋 バラエティ豊富な店舗あり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サザエさん通り: 人気店が多数集まる。 築地銀だこ: 美味しいたこ焼き。 シェ・リュイ: 有名なベーカリー。 テラスカフェ: 落ち着いた雰囲気。 弁当のなか卯: 手軽でリーズナブル。 麺屋武蔵: 美味しいラーメン。 スターバックス: くつろげるカフェ。 すしざんまい: 新鮮な寿司。 餃子の王将: ボリューム満点。 松屋: コスパが良い定食。 フレッシュネスバーガー: 美味しいハンバーガー。 ドトールコーヒー: 気軽に利用。 パン屋ベーカリーカフェ: 多種類のパン。 サイゼリヤ: 家族向けのレストラン。 プロント: 仕事帰りに最適。 サンドイッチ専門店: 多様なサンドイッチ。 タリーズコーヒー: 落ち着いたカフェ。 コメダ珈琲店: 広い座席と美味しいコーヒー。 おにぎり専門店: 便利で美味しい。 イタリアンレストラン: 本格的な味。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多い 教育施設が充実 治安が良い 駅近で便利 商業施設が豊富 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近で便利 落ち着いた雰囲気 公園が多い 教育環境良好 犯罪率低い 子育てに最適 交通アクセス良好 静かな住宅街 商店街充実 地元のイベント |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街充実 交通便利 駅近公園 静かな環境 生活用品揃う |
2024年2月 桜新町駅
なつのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅まで乗り換えをせずに到着でき、通勤や通学に便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高級スーパー、庶民派スーパー、活気のある商店街もあり、食品を購入する際不自由しませんでした。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 幅広いジャンルの飲食店があります。お店ならではの味を楽しめました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てのサポートが充実しています。見通しの良い公園もあり、のんびりできました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は整備されていて、好印象です。 治安が良く、落ち着いて過ごせました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 希望の条件を絞ったら、穴場の物件が見つかりました。 |
2021年10月 桜新町駅
【メリット】 駅周辺は、ちょっとお茶するにも、ご飯をたべてから帰ろうにも便利。本屋さんでじっくり本を選ん……
2021年10月 桜新町駅
【メリット】 桜新町駅は住宅街であるが、駅からすぐのサザエさん通りには、多くの飲食店やカフェがある。街灯……
オープンレジデンシア桜新町２丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3221物件中) |
世田谷区桜新町ランキング(35物件中) |
桜新町駅ランキング(334物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,444万円
推定相場坪単価513万円/坪
推定相場㎡単価156万円/㎡
オープンレジデンシア桜新町２丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,002 ～ 8,188万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,630 ～ 8,002万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,258 ～ 7,630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,886 ～ 7,258万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,513 ～ 6,886万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年10カ月) |
世田谷区ランキング(802物件中) |
世田谷区桜新町ランキング(13物件中) |
桜新町駅ランキング(91物件中) |
オープンレジデンシア桜新町２丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年8月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 1階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 |
オープンレジデンシア桜新町２丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年10月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | 62.61㎡ | 6.2㎡ | 7,669万円 | ＠411万円 | ＠125万円 | 12,416円 197円 |
6,731円 107円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オープンレジデンシア桜新町２丁目の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■世田谷区桜新町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■世田谷区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■桜新町駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 49.32～65.51㎡｜53.39㎡ | 6,848万円｜422万円/坪 |
| 2階～2階 | 49.32～72.44㎡｜60.88㎡ | 7,555万円｜422万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.31～72.44㎡｜70.13㎡ | 7,914万円｜374万円/坪 |
| 4階～4階 | 56.31～72.44㎡｜68.85㎡ | 8,638万円｜425万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.31～56.31㎡｜56.31㎡ | 6,800万円｜399万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.32～72.44㎡｜63.04㎡ | 7,681万円｜408万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
