ポレスター掛川ステーションレジデンス
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約122万円/坪
賃料:約6388円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.30％ |
| 偏差値ランキング |
掛川市 |
ポレスター掛川ステーションレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／掛川駅 徒歩3分
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利用可能路線
『掛川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 天竜浜名湖鉄道
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所在地(住所)
静岡県掛川市駅前5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2016年7月
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総戸数
77戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター掛川ステーションレジデンスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ポレスター掛川ステーションレジデンスの【賃貸】物件情報
ポレスター掛川ステーションレジデンスの口コミ・評判
2021年4月
のすけさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 祭りなどは熱の入っている人が多いので地域の人と関わりたくない場合はあまり良くないかもしれないが、関係を築きたい人には良いかもしれない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 掛川駅
ワンチャンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 家から近くなので、よく利用していて、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 接客が良く、品ぞろえもちゃんとされていて、良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 値段は安く、美味しいところが多い。接客もいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育士さんたちが子供の面倒をちゃんと見れていて、良い。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 出口はゴミがあまり捨てられてなく、綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いところはすごく安く、お財布に優しい。 |
2024年2月 掛川駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札の入り口が天浜線も使えるため混雑しづらい。 充電スポットがあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コメダさんもできたので長時間待つ場合には時間潰しができる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多く、飲み会の梯子もできる。 ランチもできるお店も中にはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校が多く、たくさんの児童がいるので友達が作りやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗とは言えないが、いい人が多く、治安がいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線も止まるのでたいへん便利に感じる。駐車場も安い |
2022年4月 掛川駅
ともちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的新幹線が止まる駅にも近いですし、周りのバイパスも使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バイパス沿線にショッピングできる場所がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | バイパス沿線にチェーン店を中心にたくさんの店あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園も比較的多く、あまり待機児童問題もないところ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的繁華街が少なく、落ち着いた雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安い方だと思いますので、生活コストが低めです。 |
2021年12月 掛川駅
【メリット】 ホームの端っこから岐阜城が見えます。
写真の真ん中に小さく山が見える（河合塾の隣……
ポレスター掛川ステーションレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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掛川市ランキング(6物件中) |
掛川市駅前ランキング(1物件中) |
掛川駅ランキング(6物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,236万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
ポレスター掛川ステーションレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,479 ～ 3,560万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,317 ～ 3,479万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,155 ～ 3,317万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,993 ～ 3,155万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,831 ～ 2,993万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 掛川市 | 2位 | / 6物件中 |
|---|---|---|
| 掛川市駅前 | 1位 | / 1物件中 |
| 掛川駅 | 2位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 掛川市 | 2位 | / 6物件中 |
|---|---|---|
| 掛川市駅前 | 1位 | / 1物件中 |
| 掛川駅 | 2位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター掛川ステーションレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 84.58㎡ | 14.8㎡ | 3,220万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 11,228円 132円 |
7,514円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター掛川ステーションレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■掛川市駅前の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■掛川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■掛川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター掛川ステーションレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | ー | 85.83 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 4LDK | ー | 85.83 | |||||||
| 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 79.61 | |||||||
| 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 87.77 | |||||||
| 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 79.61 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター掛川ステーションレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■掛川市駅前の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■掛川市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■掛川駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
