| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
プレサンスロジェ仲井真レーヴの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仲井真バス停 徒歩2分
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所在地(住所)
沖縄県那覇市仲井真295-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2016年2月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
仲井真小学校
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中学校区域
仲井真中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■容積対象面積：3,422.84㎡（1,035.40坪）
※容積対象面積には、容積率対象外面積／885.27㎡の面積は含みません。
■建ぺい率(物件)：34.21％
■容積率(物件)：199.86％
■ルーフバルコニー面積：23.60・28.52㎡
■自動車・バイク置場：合計15台（内7台自動車併用区画）
■周辺環境
教育機関
なかいま保育園約140m（歩2分）
第2愛心保育園約600m（歩8分）
市立仲井真幼稚園約800m（歩10分）
市立仲井真小学校約800m（歩10分）
市立仲井真中学校約290m（歩4分）
県立南風原高等学校約1.1km（車2分）
私立沖縄尚学高等学校約1.3km（車2分）
県立豊見城高等学校約1.8km（車3分）
県立首里高等学校約3.9km（車6分）
県立開邦高等学校約4.3km（車7分）
私立沖縄女子短期大学約1.0km（車2分）
私立沖縄大学約1.3km（車2分）
国立大学法人琉球大学約9.6km（車15分）
商業施設
丸亀製麺那覇津嘉山店約126m（歩2分）
TSUTAYA国場店約150m（歩2分）
ダイレックス津嘉山店約220m（歩3分）
ローソン南風原津嘉山店約350m（歩5分）
サンエーつかざんシティ約400m（歩5分）
シュープラザ那覇国場店約450m（歩6分）
マクドナルド国場十字路店約550m（歩7分）
コープおきなわ国場店約550m（歩7分）
ユニオン津嘉山店約1.0km（車2分）
ドラッグイレブン津嘉山店約1.1km（車2分）
イオンタウンマックスバリュ一日橋店約1.8km（車3分）
ラウンドワン南風原店約1.9km（車3分）
ニトリ南風原店約2.0km（車3分）
医療機関
ハートフルケア長田クリニック約98m（歩2分）
那覇みなみ歯科クリニック約120m（歩2分）
嘉数胃腸科外科医院約160m（歩2分）
やぎSUNクリニック約190m（歩3分）
メディカルプラザつかざん約350m（歩5分）
県立南部医療センター・こども医療センター約2.5km（車4分）
金融機関
那覇国場郵便局約450m（歩6分）
琉球銀行国場支店約600m（歩8分）
沖縄銀行国場支店約600m（歩8分）
JAおきなわ国場支店約650m（歩9分）
みずほ銀行那覇支店約4.6km（車7分）
公共施設・交通
仲井真（バス停）約140m（歩2分）
那覇市民体育館約1.4km（車3分）
那覇市役所真和志支所約2.6km（車4分）
沖縄自動車道那覇IC約3.2km（車5分）
沖縄県庁約4.2km（車7分）
那覇空港約8.6km（車13分）
その他
識名公園約2.9km（車5分）
首里城公園約4.4km（車7分）
国際通り約4.8km（車8分）
那覇新都心約6.1km（車10分）
沖縄カントリークラブ約6.1km（車10分） ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ仲井真レーヴの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレサンスロジェ仲井真レーヴの【賃貸】物件情報
プレサンスロジェ仲井真レーヴの口コミ・評判
2019年12月
マンションさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパー、クリニックモールなどが徒歩圏内にあり生活に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
プレサンスロジェ仲井真レーヴの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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那覇市ランキング(350物件中) |
那覇市仲井真ランキング(2物件中) |
なし |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,137万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
プレサンスロジェ仲井真レーヴの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,448 ～ 4,551万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,241 ～ 4,448万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,034 ～ 4,241万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,827 ～ 4,034万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,620 ～ 3,827万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンスロジェ仲井真レーヴの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 12階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 12階 | ー | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 12階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 12階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年5月 | 2020年4月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 74.95㎡ | 23.19㎡ | 3,743万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 6,375円 85円 |
3,876円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ仲井真レーヴの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■那覇市仲井真の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.31～72.31㎡｜72.31㎡ | 2,999万円｜137万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.29～78.86㎡｜76.16㎡ | 3,808万円｜165万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 84.04～84.04㎡｜84.04㎡ | 4,040万円｜159万円/坪 |
| 12階～13階 | 42.31～80.49㎡｜70.94㎡ | 4,225万円｜206万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.31～84.04㎡｜70.13㎡ | 3,876万円｜198万円/坪 |
| 東向き | 78.86～78.86㎡｜78.86㎡ | 4,380万円｜183万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.31～80.49㎡｜74.91㎡ | 3,520万円｜155万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
