アルファスマート谷山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
アルファスマート谷山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR指宿枕崎線／谷山駅 徒歩14分
JR指宿枕崎線／慈眼寺駅 徒歩14分
市バス「開陽高校前」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『谷山駅』 JR指宿枕崎線
『慈眼寺駅』 JR指宿枕崎線
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市西谷山1丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2016年6月
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総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 種別
タウンハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西谷山小学校
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中学校区域
谷山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファスマート谷山の【賃貸】物件情報
アルファスマート谷山の口コミ・評判
2023年1月
yuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 谷山駅、慈眼寺駅の中間くらいにあり、歩いて１５分くらいです。慈眼寺駅方面にいく途中にはコンビニ等あります。谷山駅方面に行くとコンビニ等はありませんが、車通りも多いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 平坦地で小さな子供やお年寄りも生活しやすいと思います。玄関側に幼稚園があるので、平日はこどもの賑やかな声がしますが、リビング側までは声はせず、玄関側の部屋も窓をしめていればきこえません。休みの日は高校生の部活動の声がリビング側からしますが不快ではないです。車の音は全くといっていいほど聞こえません。公園が近くにあり、たにっこりんなど子供のための施設、隣の敷地には高齢者のための福祉施設があり、周辺環境は整っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがとてもよくお掃除をしてくださっていてきれいです。オートロックです。ごみを玄関前に回収にきてくれるのでとてもいいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 目の前にコスモス薬局がありますが、日当たりは非常によいです（２階）。部屋によって違うようですが、キッチンがガスです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、ドラックイレブン等あり便利です。目の前のコスモス薬局があります。ダンケンもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 南高校、開陽高校、谷山中学校、よき牧舎幼稚園と子育て世帯にはとても生活しやすいです。マンション内でのご近所づきあいはまったくないです（すれ違って挨拶程度） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
チッキン南蛮さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子育て環境はとても良いと思います。隣は善き牧者幼稚園、谷山中学校、県立南高校、県立開陽高校、特別支援学校、子育て支援施設たにっこりん、等さすが文教地区です。区画整理で車道および歩道も広く綺麗に整備されてお散歩も自転車も自動車も快適です。近所に第二中央公園という大きく綺麗な公園もあり最高のロケーションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】しっかり遅延している時はお知らせしてくれるし基本予定通りに来てくれる学校や、コンビニ、スーパーや公園など色んなものが揃っていて便利だと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】基本的にコンビニがたくさんあって便利だと思う朝からゴミ拾いなど掃除をしてくれている地域の人がいる |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】近くにシャトレーゼがあってもう少し行けばダンケンなどもあっていいと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】保育園、小学校、中学校、高校が揃っていてすごく便利な場所だ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】近くにコンビニもあるし、見た目も綺麗で、とても良い駅だと思う。なにより、トイレが1番綺麗だと思う。音声も付いているし、ショッピングセンターみたいなトイレで毎回使いやすいと思っています。ベンチもあって広くていいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 谷山駅
オロナインさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅が新しくて綺麗。みどりの窓口がある。スタバやスーパー、学校、コンビニが近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高校や専門学校、スタバ、タイヨー、セブンやローソンなど、とにかく色々あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバがあるのは強みだと思います。タイヨーもあるのでお惣菜には困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校と専門学校が近くにあります。幼稚園？保育園？もあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | たまに青少年見守り隊のような人が巡回してます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 鹿児島市中心部に比べれば家賃も比較的安いと思います。 |
2023年6月 谷山駅
くうきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに市電があるので、乗り換えなどもできる。中央駅まで約15分と直ぐに繁華街に行ける。駅の近くにスタバがあるので、時間も潰せる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニもあるし、スタバもある。今度、福祉施設もできるらしい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにスタバや居酒屋がある。小さなお店がちらほらあるので、見つけて行くのは楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 未だ出来ていないが、こんど福祉施設ができるらしいので、今後充実していくと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お昼は、治安が良いと思う。街灯などもあって安全ではある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 決して栄えているわけではないが、あって欲しいものはすべて揃っていて住みやすい。 |
2022年7月 谷山駅
じん姉さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数年前に高架橋になってとても綺麗です。よく利用させて頂いております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 10分くらいで市電の始発の谷山電停があるので電車が止まっても中央駅まではなんとかたどり着けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パスタ屋さんや飲み屋がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもがいないので推測ですが保育園、幼稚園、学校も満遍なくある印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も車通りが決行あるので真っ暗ではないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車を走らせると大きなイオンがあったり生活に必要なものは近所で全て揃います。 |
2019年3月 慈眼寺駅
【メリット】 駅がリニューアルされてから、すごく綺麗です。周りにはケーキ屋さんコンビニ、飲食店とお洒落な……
アルファスマート谷山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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鹿児島市ランキング(362物件中) |
鹿児島市西谷山ランキング(1物件中) |
谷山駅ランキング(18物件中) |
アルファスマート谷山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 75.87㎡ | 11.26㎡ | 2,605万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 5,190円 68円 |
4,954円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファスマート谷山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
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■鹿児島市西谷山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■鹿児島市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■谷山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.14～80.31㎡｜72.68㎡ | 2,470万円｜113万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.6～80.31㎡｜73.8㎡ | 2,582万円｜115万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.31～88.02㎡｜82.88㎡ | 2,816万円｜112万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.6～88.02㎡｜75.42㎡ | 2,598万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アルファスマート谷山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.14 | |||||||
| 2021年4月 | 1階 | 3LDK | ー | 66.35 | |||||||
| 2020年12月 | 2階 | 3LDK | ー | 90.31 | |||||||
| 2020年3月 | 1階 | 3LDK | ー | 70.14 | |||||||
| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | ー | 65.6 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート谷山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市西谷山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■谷山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.35～90.31㎡｜74.23㎡ | 130,000円｜5,830円/坪 |
| 3階～4階 | 65.6～65.6㎡｜65.59㎡ | 120,000円｜6,047円/坪 |
| 5階～6階 | 70.14～70.14㎡｜70.14㎡ | 120,000円｜5,656円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.14～70.14㎡｜70.14㎡ | 120,000円｜5,656円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
