ブランシエラ山本町南
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:54件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
ブランシエラ山本町南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『河内山本駅』 近鉄大阪線 近鉄信貴線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市山本町南3丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2015年8月
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総戸数
59戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
八尾市立南山本小学校
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中学校区域
八尾市立曙川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ブランシエラ山本町南と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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ローンシミュレーター
ブランシエラ山本町南の【賃貸】物件情報
ブランシエラ山本町南の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | やや田舎のわりには準急が止まるので便利。繁華街に出るのにもそれほど時間がかからない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大阪府南部の中では、閑静・高級住宅街で人気がある。駅も近く、生活に必要な施設は大体近くに揃っている。駅近だが桜並木など自然も豊か、目の前には公園がある。小学校や中学校区も人気の場所。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 廊下が広々していて良い。清掃もまめにしてくれるので綺麗に保たれている。ポストデザインもスッキリしていてエントランスがシンプル&宅配BOXも多い。ペットも飼える。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きで窓が大きく開放感がある。ウォークインクローゼット、押入れもありマンションの割には収納もある方と感じる。柱も室内に出っ張っていないため空間を有効に使える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 万代、たこ一、アオイ、など徒歩圏内のスーパのだけでも3つはある。ぱんのいえ、モンナポレオン(ケーキ屋)など美味しくお手頃価格のお店も豊富。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小児科や病院が近くに多い。公園も徒歩や自転車で行ける範囲に多数あり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】市内まで30分で行ける。乗り換えも便利で電車の本数も多い住宅地となっているため、比較的に住みやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】駅前に商店街やスーパーマーケットの万代があり日用品の買い物に困ることがない駅前に交番があり、駅周辺はきれいになっている |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】チェーン店のパン屋（パンの家）があり、間違いがない |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】学校が近くにあり、通学に困ることがない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【河内山本駅に対する口コミ】緑が多い 山が見える 桜の時に川が綺麗 桜並木がある 治安が良い お店が周りにいっぱいある 好きなコーヒーショップがあります。 大きなショッピングセンターが他にできたので山本駅付近は人が少なくなったと思います。 昔ながらの雰囲気が好きです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【河内山本駅に対する口コミ】駅を出て北に行くと、玉串川沿いに桜並木があり春先には多くの人が訪れる。夜にはライトアップされ、とても綺麗。 交通アクセスも難波まで30分。難波まで行かなくても、車で10ふんぐらいのところにショッピングモールがあるので、生活には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 河内山本駅
すーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通や準急が止まるため比較的便利に利用できる。電車の数も多め。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 付近にはファミリーマート、セブンイレブン、ローソンなどコンビニがあるため、ちょっとした買い物に使える。さらに、スーパーや商店街もあるため買い物には最適。また、駐輪場や駐車場もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに松屋というお弁当屋さんがある。また、もう少し駅から離れると、パン屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くの川沿いには幼稚園があるまた、最寄りとして使われている小、中、高等学校も多数ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるため、何かあった時に便利。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分の範囲は少し土地代が高いが、もう少し離れると家賃が安いアパートなどがある。 |
2021年10月 河内山本駅
【メリット】 周りにはたこやき屋があっていい匂いがします、ガチャがあったりコンビニが駅内にあったりといろ……
2018年8月 河内山本駅
【メリット】 駅周辺にスーパーマーケットが、2店舗あり、昔ながらの市場もあります。大阪難波まで電車で約2……
2018年6月 河内山本駅
【メリット】 昔から住んでいる人が多く高級住宅街を含む閑静な住宅地で、小さな川沿いに桜並木があって春には……
ブランシエラ山本町南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八尾市ランキング(148物件中) |
八尾市山本町南ランキング(5物件中) |
河内山本駅ランキング(11物件中) |
ブランシエラ山本町南の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年8月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 9階 | 南南東 /東北東 |
ブランシエラ山本町南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 73.53㎡ | 13㎡ | 3,872万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 9,740円 132円 |
11,567円 157円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランシエラ山本町南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市山本町南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■河内山本駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 3,780万円｜181万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76.59～76.59㎡｜76.59㎡ | 3,880万円｜167万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.15～72.15㎡｜72.15㎡ | 3,950万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.82～76.59㎡｜73.53㎡ | 3,872万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ブランシエラ山本町南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.82 | |||||||
| 2022年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | 82.14 | |||||||
| 2022年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | 82.14 | |||||||
| 2022年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | 82.14 | |||||||
| 2022年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | 82.14 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランシエラ山本町南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市山本町南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■河内山本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 128,500円｜6,173円/坪 |
| 9階～10階 | 82.14～82.14㎡｜82.14㎡ | 140,333円｜5,648円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.82～82.14㎡｜78.81㎡ | 137,375円｜5,779円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
