サーパス熊本駅前レジデンス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 53件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約132万円/坪
賃料:約7293円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.66% |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
サーパス熊本駅前レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/熊本駅 徒歩2分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区春日2丁目2-30 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2016年7月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
春日小学校
-
中学校区域
花陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サーパス熊本駅前レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス熊本駅前レジデンスの【賃貸】物件情報
サーパス熊本駅前レジデンスの口コミ・評判
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】新幹線や複数の路線が利用できすごく便利な駅です。駅から別の電車以外の交通手段で行く場合もバスやタクシーをすぐに利用できるのですごく利便性のより駅です。新幹線や快速が頻繁に出ているので駅からどこでもすぐに行けるので利便性はすごく良いです。また、商業施設や市街地が近いので生活面でも利便性はよいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】市街地までも近く買い物施設が充実しています。駅内もアミュプラザ熊本があり、駅内での買い物もすごく満足できます。近くには大きな病院や専門病院、救急病院も充実しておりますので安心です。夜遅くまで街灯もしっかりしていて人もいるので一人歩きの時は安心です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅内では、レストランが数多くあるのでどれを選んでよいかわからない位あり充実しております。駅近くに黒亭という有名なラーメン屋さんがあり行列ができ並ばないといけませんがおすすめのお店で満足できます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】近くに幼稚園から大学まで多くの学校があり便利な駅です。また、多機能トイレも充実しており小さな子供のトイレやオムツの交換などができる施設が整っていて優しい駅です。そして、エレベーターや手すりなど車いすの方でも行動しやすいバリアフリーになっているので利用しやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】アミュプラザが出来て、今までとは比べものにならないくらい、駅前が活性化されたと思います。 熊本といえば上通り下通りの通称『街』が1番の繁華街でしたが、今はアミュプラザが一番活気があると思います。 アパレルも飲食店も多く1日遊べる場所だと思います。 それに合わせて、熊本駅構内もかなり綺麗になっており、居心地の良い駅だとおもいます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】熊本駅(くまもとえき)は、熊本県熊本市西区にある、九州旅客鉄道(JR九州)・日本貨物鉄道(JR貨物)の駅でJR九州の駅は春日三丁目に、JR貨物の駅は蓮台寺四丁目にあります! 駅のすぐ前にアミュ熊本ができて、買い物が便利です!カメラ屋さんの大型ビルもあり、食べ物の店舗も同じ敷地内にあり、お土産も豊富で、熊本ならではのものや、くまモングッズがたくさんあります! トイレも綺麗で建物もまだ新しいです! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】近くに森都心プラザ図書館という大きな図書館があります。20時まで開いているので、通勤や通学帰りの利用にも便利です。駅中には多数の飲食店が入っています。市街地にアクセスする市電の駅・バス停もすぐ近くで本数も多いです。有料駐車場も近くに多く、安く利用できます。歩道は大きく歩きやすく整備されており、近くに白河の河川敷があるので散歩にもちょうどいいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 熊本駅
トオルさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バス、タクシー、路面電車、そして新幹線を使えば九州圏内はもちろん関西圏や東京にも行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食料品・日用品等は駅にあるスーパーや雑貨屋で一通りそろう。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅や近くの商業施設には観光客向けの飲食店から地元市民向けの飲食店まで幅広く揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、公園、学校などもあり子育てにも問題ないと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周辺は開発されたばかりということもあり、きれいで清潔。治安も全く問題ないと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大都市圏と比較すると、程よい都会さ加減があり、西に行けば天草の海があり東にいけば阿蘇の山があり、北にいけば福岡もある。とってもコストパフォーマンスがよいと思う。 |
2023年11月 熊本駅
ゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | そこまで遠くなく、道もよく通るのでわかりやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | すぐ側のアミュプラザなどで食べ物などを買っていくことが出来るのでいい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当などを買っていくことが出来るのでいいとぉった |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供でも気軽に使うことが出来る駅だと思った |
治安 |
5 |
メリット | 特に治安が悪いということはなくいい意味で普通 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに色んなものがあるのでいいと思います |
2023年4月 熊本駅
もつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | すぐ近くに熊本市電があり、170円で大体の場所に行けるため、便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ワンピースのショップがあり、ワンピースファンにとっては楽しいと思う |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店が中に多くあるので、味に強いこだわり等なければお腹はすぐ満たせる |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレ等がしっかりついており、不便な点は特にない |
治安 |
5 |
メリット | 交番がすぐ近くにあるし、人通りも多く、輩のようなやつは特に見かけない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスのこと等を考えるとコスパ自体は悪くない |
2022年2月 熊本駅
【メリット】 私は去年熊本駅を何度か利用させていただきました。平日は比較的人の混雑もなくゆっくりとできま……
サーパス熊本駅前レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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熊本市西区ランキング(57物件中) |
熊本市西区春日ランキング(18物件中) |
熊本駅ランキング(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,781万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
サーパス熊本駅前レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,990 ~ 3,060万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,851 ~ 2,990万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,712 ~ 2,851万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,573 ~ 2,712万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,434 ~ 2,573万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
熊本市西区 | 16位 | / 63物件中 |
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熊本市西区春日 | 10位 | / 19物件中 |
熊本駅 | 14位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市西区 | 8位 | / 35物件中 |
---|---|---|
熊本市西区春日 | 8位 | / 14物件中 |
熊本駅 | 9位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパス熊本駅前レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年4月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2022年12月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2021年9月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 4階 | 76.85㎡ | 15.19㎡ | 2,994万円 | @129万円 | @39万円 | 7,676円 99円 |
7,757円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス熊本駅前レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市西区春日の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 58.67~85.1㎡|76.92㎡ | 2,874万円|124万円/坪 |
4階~6階 | 71.37~80.2㎡|75.78㎡ | 2,985万円|130万円/坪 |
7階~9階 | 58.67~85.1㎡|71.71㎡ | 2,870万円|130万円/坪 |
10階~12階 | 85.1~85.1㎡|85.1㎡ | 4,030万円|156万円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.67~85.1㎡|76.85㎡ | 2,994万円|129万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
サーパス熊本駅前レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 85.1 | |||||||
2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 85.1 | |||||||
2024年12月 | 8階 | 2LDK | ー | 54.01 | |||||||
2023年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | 71.5 | |||||||
2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 71.37 | |||||||
…残り48件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス熊本駅前レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市西区春日の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 85.1~85.1㎡|85.1㎡ | 157,600円|6,122円/坪 |
4階~6階 | 71.37~71.37㎡|71.37㎡ | 132,600円|6,142円/坪 |
7階~9階 | 54.01~85.1㎡|65.04㎡ | 142,000円|7,328円/坪 |
10階~12階 | 58.67~85.1㎡|70.18㎡ | 138,764円|6,557円/坪 |
13階~15階 | 71.37~71.5㎡|71.38㎡ | 153,000円|7,086円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.01~85.1㎡|70.57㎡ | 143,519円|6,783円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: