マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 14件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約114万円/坪
賃料:約5879円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.24% |
偏差値ランキング |
徳島市 |
サーパス南田宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線/佐古駅 徒歩10分
徳島市営バス「東田宮」バス停 徒歩7分
-
利用可能路線
『佐古駅』 JR高徳線 JR徳島線
-
所在地(住所)
徳島県徳島市南田宮2丁目4-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2016年1月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
千松小学校
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中学校区域
徳島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
バイク置場:8台
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サーパス南田宮と同じエリアの物件を
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サーパス南田宮の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サーパス南田宮の【賃貸】物件情報
サーパス南田宮の口コミ・評判
2022年6月
はるさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄りの佐古駅(JR高徳線・JR徳島線)までは、車で5分。 広めのロータリーがあり、送迎時も待機しやすくなっている。周辺にはコンビニやハローズ、マルナカ、コスモスなどの商業施設も充実。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
・スーパー、ドラッグストア、家電量販店、携帯ショップ、コンビニエンスストアなどの商業施設が充実しているため、買い回りがとても楽。 ・車があれば、市役所には10分、郵便局や銀行には5分圏内。 ・付近に月極の駐車場が複数あり、車を2台以上所有していても困らない。 ・陸上競技場、公園、プール、キッズ用室内遊び場なども徒歩5分のところにあり、子育てがしやすい環境が整っている。 ・徳島駅までは徒歩15分のため、夏の風物詩・阿波踊りにも交通手段に悩まず参戦できる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
・ペット飼育可(近くに公園もあるため、散歩させやすい) ・管理人さんが丁寧に清掃してくれているため、玄関やロビー、エレベーターなどの共用施設はいつも綺麗。定期的に業者が入っての整備も行われているため、植栽なども管理が行き届いている。 ・宅配BOXが充実しており、比較的大きい荷物でも宅配BOXでの受け取りが可能。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
・全室南向きで、すぐ近くに高い建設物がないため、日当たりは良好 ・エントランスにはスロープがあり、エレベーターも比較的大きいため、車椅子でもゆとりを持って移動可能。玄関にも段差はなし。 ・キッチンには3口コンロ、食洗機も有り。浴室乾燥機や温水洗浄便座など、室内設備も充実している。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
・キョーエイ、マルナカ、デイリーなどのスーパーに加え、コスモス、キリン堂、レディ薬局などのドラッグストアも充実。すべて、車であれば5分もかからない範囲にある。 ・au、ソフトバンク、docomoなどの携帯会社も揃っている ・マンションの向かい側には、行列のできるラーメン屋さん(SOUPNUTS)も!!! ・TSUTAYAや平惣も徒歩5分圏内 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
・車で15分のところに、徳島大学病院、徳島市立病院、徳島県立中央病院などの大きな病院が揃っており、安心 ・田山チャイルドクリニック、山田こどもクリニック、あわ歯科こども歯科クリニックなど、評判の良い小児科や子どもが通いやすい歯科も近くに揃っている ・子育て世帯が多く住まわれており、小さい子どもも安心して育てられる環境が整っている |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐古駅に対する口コミ】徳島県内で比較すると、わりと都会に近い部類に入るのではないかと思います。佐古通りと田宮街道の間にあり、どちらも飲食店やスーパー、色々な専門店もあります。駅からは少し距離がありますが大学病院や中央病院もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【佐古駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーやドラッグストアがあり、住むには便利です。 また、徳島駅の次の駅なので、一駅進めばそこからは県内どこにでも行くことができます。徳島駅前にはバスターミナルがあり、タクシーも沢山とまっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐古駅に対する口コミ】電車が混むこともなく、JR高徳線・徳島線どちらも停車するので徳島駅までの運行数が多い。駅周辺には徒歩圏内にドラッグストアコスモス、キョーエイなどのスーパーがあり買い物も便利。他にも居酒屋や飲食店も多くある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 佐古駅
あささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | そこまで混んでおらず、通勤などがしやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニなどがあり昼食などが買いやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにラーメン屋やさつまいものジェラートの店ができている |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や保育所、公園があり子育て世代にいいと思う |
治安 |
5 |
メリット | 静かで暮らしやすいと思う。 夜は静かだと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーが近くにあり住みやすいと思います。 |
2023年2月 佐古駅
penguin1126さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 元々の全体の本数は少ないが、その割には徳島駅行の列車の本数は多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺にスーパーやコンビニがあり、帰りがけに買って帰るのには便利。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパー、うどん屋、ラーメン屋、居酒屋、があり、仕事帰りに利用できる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に保育園や小学校があり、住まいの選択肢が広がると思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 基本的には温和そうな方が多く、普通に生活する分には揉めることがない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 歩こうと思えば徳島駅まで歩ける距離なので、汽車代が浮く。 |
2022年2月 佐古駅
【メリット】 近くに有名なてんぷら(かまぼこ?)屋があります。商品は揚げたてのかまぼこ一つで行列ができま……
2022年2月 佐古駅
【メリット】 JR佐古駅周辺には、徳島市所在の高校が多く点在し、汽車通学の学生には使い勝手の良い駅だと思……
サーパス南田宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
徳島市ランキング(108物件中) |
徳島市南田宮ランキング(3物件中) |
佐古駅ランキング(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,427万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
サーパス南田宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,609 ~ 2,669万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,487 ~ 2,609万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,366 ~ 2,487万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,245 ~ 2,366万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,123 ~ 2,245万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
徳島市 | 18位 | / 121物件中 |
---|---|---|
徳島市南田宮 | 1位 | / 3物件中 |
佐古駅 | 4位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
徳島市 | 16位 | / 79物件中 |
---|---|---|
徳島市南田宮 | 2位 | / 3物件中 |
佐古駅 | 4位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパス南田宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年11月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年4月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2017年10月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2017年1月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 77.92㎡ | 17.96㎡ | 2,558万円 | @109万円 | @33万円 | 13,253円 170円 |
9,276円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス南田宮の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市南田宮の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■佐古駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 72.75~85.57㎡|80.08㎡ | 2,653万円|109万円/坪 |
3階~4階 | 78.7~78.7㎡|78.7㎡ | 2,480万円|104万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 72.75~75.36㎡|73.4㎡ | 2,387万円|108万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.75~85.57㎡|77.92㎡ | 2,558万円|108万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
サーパス南田宮の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.75 | |||||||
2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.75 | |||||||
2024年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 78.69 | |||||||
2023年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 78.7 | |||||||
2022年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 75.36 | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス南田宮の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市南田宮の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■佐古駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 78.69~82.89㎡|80.79㎡ | 105,000円|4,305円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 72.75~72.75㎡|72.75㎡ | 133,400円|6,062円/坪 |
7階~8階 | 78.69~78.7㎡|78.69㎡ | 134,500円|5,650円/坪 |
9階~9階 | 75.36~75.36㎡|75.36㎡ | 135,000円|5,922円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.75~82.89㎡|76.63㎡ | 129,928円|5,625円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: