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ベアーズIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ベアーズII

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 1275
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 53件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 33,471円
平均坪単価 ＠4,400円
平均m²単価 ＠1,331円
上位専有面積 27.22m²：22件 24.75m²：13件 26.4m²：3件
上位間取り 1DK：52件 1LDK：1件

ベアーズIIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／南郷１８丁目駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『南郷１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市白石区栄通21丁目21-24 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1989年6月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    札幌市立大谷地小学校

  • 中学校区域

    札幌市立東白石中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市白石区小学校学区 札幌市白石区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ベアーズIIの口コミ・評判

2017年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット ツルハ、セイコーマート、朝方は混んでいるが都心までは15分程度 。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 近隣は夜になると静かなので夜などはゆっくりできる。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観は綺麗でゴミ置場などもしっかり整理されている。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 日当たりが良くワンルームのため生活しやすい。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 24時間のスーパーが徒歩1分以内にある 飲食店は多め。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校、病院、保育園すべて近くにあり、保育園はバスの迎えが1分以内のバス停に止まる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 南郷１８丁目駅

札幌さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都心まで10分ほどで着きタクシー乗り場もある
生活利便施設の充実
4 		メリット 周辺にはスーパーなどがあり病院もあります
飲食店の充実
4 		メリット お店は充実していますが流行りの店とかはすくないです
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 周辺は学校や保育園が多いので子育て環境は充実してます
治安
5 		メリット 治安はすごくいいです。周りに交番があります
コストパフォーマンス
4 		メリット 都会というわけでもないないので土地の値段は比較的に安めです。都心には10分ほどで行けるので便利です
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・200文字）

2022年8月 南郷１８丁目駅

のりさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大通り方面にもすぐだし、新札幌にも近い。丁度中間。バス移動する際は駅にバスセンターがあるので雨の日や冬も安心。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅すぐ近くにクリニックの沢山入ったビルやスーパーがあるし、改札を出てすぐローソンがあるのが嬉しい。
飲食店の充実
5 		メリット 近くにやよい軒、丸亀製麺、なか卯、みよしのなど安くて美味しいお店がある。また、チュッタ！、根室花まる、チロリン村、SLOTHなど美味しいお店も沢山ある。駅すぐに森彦系列のJBがあるので、サイクリングロードを散歩しながらコーヒーも飲める。最近フェリーチェという小さなカフェやクレープ屋さんも近くにオープンしていて、活気も出てきている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅すぐに冒険公園という遊具の充実した公園あり。幼児から小学生まで幅広く遊べ、自転車練習できるコースもある。学校も多いし、保育園、幼稚園も近くにある。小さい公園も多く、駅周辺で公園巡りができる。
治安
4 		メリット 駅周辺で治安が悪いと感じた事は全くない。暗くなってからも明るいし、人通りもある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 適度に都会ででも自然もあって、買い物や外食も近くで済ませられるのでとってもおすすめ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・253文字）

2020年4月 南郷１８丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には大きな商業施設やドラッグストア、コンビニ等が揃っており、生活に困ることは無い。少……

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（残り131文字）

2018年8月 南郷１８丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 住宅街、大型の物流センターがあり、駅の作りもバスターミナルの隣接などもあって利便性が高い。……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベアーズIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 1DK 北西 26.4
2024年12月 1階 1DK ー 27.22
2024年7月 1階 1DK ー 27.22
2024年7月 3階 1DK ー 27.22
2024年6月 1階 1DK ー 27.22

…残り48件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市白石区栄通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市白石区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南郷１８丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 24.7～27.22㎡｜26.42㎡ 32,611円｜4,083円/坪
2階～2階 20.2～27.22㎡｜24.19㎡ 33,363円｜4,626円/坪
3階～3階 24.75～27.22㎡｜25.92㎡ 33,400円｜4,264円/坪
4階～4階 24.7～27.22㎡｜25.9㎡ 34,714円｜4,440円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.2～27.22㎡｜25.67㎡ 33,363円｜4,334円/坪
東向き 24～26.4㎡｜24.8㎡ 32,000円｜4,283円/坪
西向き 26.4～27.22㎡｜26.99㎡ 33,625円｜4,119円/坪
北・北東・北西向き 24.75～27.22㎡｜25.88㎡ 33,500円｜4,296円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 53 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    レオパレスアウル

    レオパレスアウルの外観
    住所 北海道札幌市清田区北野七条2丁目11番22号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 南郷１８丁目駅 徒歩13分
    築年数 2009年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 612
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスアウル 103 レオパレスアウル 103 4.5万円
    (7,050円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 南西
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    サンシティ１

    サンシティ１の外観
    住所 北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目5番32号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 大谷地駅 徒歩6分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1122
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンシティI 106 サンシティI 106 4.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 31.68m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    ベルハイム大谷地

    ベルハイム大谷地の外観
    住所 北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目5番38号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 大谷地駅 徒歩7分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 985
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルハイム大谷地（ベルハイムオオヤチ） 410 ベルハイム大谷地（ベルハイムオオヤチ） 410 3万円
    (4,000円)    		 無 無 24.3m² 1DK 4階 南
    ベルハイム大谷地（ベルハイムオオヤチ） 111 ベルハイム大谷地（ベルハイムオオヤチ） 111 3万円
    (4,000円)    		 無 無 24.3m² 1DK 1階 南
    ベルハイム大谷地（ベルハイムオオヤチ） 405 ベルハイム大谷地（ベルハイムオオヤチ） 405 3.2万円
    (4,000円)    		 無 無 24.3m² 1DK 4階 東
  • 賃貸

    OMレジデンス南郷20

    住所 北海道札幌市白石区南郷通20丁目南8番
    交通 札幌市営地下鉄東西線 南郷１８丁目駅 徒歩6分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1251
  • 賃貸

    ベルツリー

    ベルツリーの外観
    住所 北海道札幌市清田区北野七条2丁目6番10号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 南郷１８丁目駅 徒歩6分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 137
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルツリー 202 ベルツリー 202 3.2万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 24.75m² 1LDK 2階 -
    ベルツリー 202 ベルツリー 202 3.5万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 24.75m² 1LDK 2階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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