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京都桂川つむぎの街マークスクエアを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

京都桂川つむぎの街マークスクエア

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 21419
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京都桂川つむぎの街マークスクエアの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:162件
中古:44件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 46件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約261万円/坪 賃料:約8344円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.84％
偏差値ランキング

京都市南区
131物件中の順位

京都桂川つむぎの街マークスクエアの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／洛西口駅 徒歩4分
    JR東海道本線／桂川駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『洛西口駅』　阪急京都本線　
    『桂川駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区久世高田町370-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2016年2月

  • 総戸数

    162戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立久世西小学校

  • 中学校区域

    京都市立久世中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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京都桂川つむぎの街マークスクエアの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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京都桂川つむぎの街マークスクエアの【賃貸】物件情報

京都桂川つむぎの街マークスクエア
京都桂川つむぎの街マークスクエア
賃料(管理費)
15万円(10,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
77.86m²
間取り
3LDK
所在階
10階
向き
西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

京都桂川つむぎの街マークスクエアの口コミ・評判

2023年1月

char1020さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 阪急洛西口・JR桂川駅の中間でしっかり２路線使えるマンションです。
私の足だと早足でエントランスからホームまで阪急洛西口は4分JR桂川までは7分どちらもきっちり使う事が可能です。
阪急洛西口駅前(ジオ)・JR桂川駅前（グランスクエア）といったマンションも勿論便利でしょうけど、仕事柄両路線を使う私にはこの立地がベストでした。

京都駅までは、普通か快速で２駅5分　日中(10時〜14時)は1時間に4本　ラッシュ時は1時間に8−９本
京都河原町までは、お隣の桂で特急に乗り換えれば３駅12分　日中6本　ラッシュ時7本
と非常に便利です。
また梅田(大阪)まで45分程度ですので早く行きたい時はJR、安く行きたい時は阪急といった感じで使い分けています。

JR桂川駅までは、エントランス前の歩道橋を上がれば（エレベーターもあります）イオン桂川の2階部分を通って改札（桂川駅の改札は2階）まで到達可能です。暑い時や寒い時は本当に助かります。実は、付近のマンションの中で一番イオンモールの敷地に近いマンションです。
少し遠回りですがイオン桂川の中を通って隣のスポーツジム（オアシス）の出口から出れば小雨程度なら傘なしで行くことができます。
勿論イオン桂川はペデストリアンデッキとしてだけで無く非常に便利ばショッピングモールなので、楽しく歩く事が可能です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 高層階（10階以上）に住んでおりますが、京都市内では貴重な高層階の眺望を楽しんでおります。
東側の景観は、京都が一望可能です。京都タワー・京都駅ビルをはじめ小さいですが送り火もみる事が可能です。南側の景観は、長岡京市〜宇治市が一望できます。ちょっと近くに大きいマンション（桂川ブライトスクエア）がありますが眺望にはさほど影響はないと思います。
西側は、西山が一望出来ます。住んでみるまで京都西側の眺望を気にした事はありませんでしたが、非常に素晴らしい眺望となっております。
このマンションの素晴らしいところは、北側・西側は桂駐屯地、東側はイオン桂川、南側は片側２車線の道路に挟まれているのでこの先も現在の眺望が確保される可能性が高いという事です。
洛西口駅西側の開発も恐らく気にならないレベルで距離が離れていますので眺望が保証されているので有り難いのではないでしょうか？

阪急・JRの中間地点にありますが、電車の騒音は気になりません。
目の前に片側２車線の道路（府道201号中山稲荷線）が走っていて交通量はそれなりにありますが、日中は救急車の音やクラクション以外は気になりません。夜間になると交通量が一気に落ちるので夏は窓を開けて寝ることが可能です。
周りを、イオン桂川の駐車場への導線となる道で囲まれていますが騒音等は全く気にするなりません。
JR桂川駅方面は、住宅街となっており夜間でも安心して通行できます。阪急洛西口駅方面は、隣接している自衛隊基地の前が暗く最初は夜間は・・・と思っておりましたが、住んでみるとJR桂川駅⇄阪急洛西口駅の乗り換えで歩く方がそれなりにいらっしゃるので電車が走っている24時近くまでそれなりに人通りがある事に気づきました。
自衛隊桂駐屯地も補給基地という事もあり騒音は全くありません。年に数回ヘリの発着訓練がある様ですが、事前に告知をしていただいております。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観デザインは好みかと思いますが個人的には好きなデザインです。
共有施設は最小（ソファー付ロビー・チャイルドスペース・トイレ）程度ですが、使わない施設があるより共益費が抑えられた方が嬉しいので十分です。（隣の建物に東急スポーツオアシス桂川２４があるのでジムに関しては備え付けられているようなものだと個人的には考えております）
エレベーターは2基ですが、朝のラッシュ時はさすがに多少時間がかかりますが許容の範囲内です。
管理会社もしっかりしており、気の利く管理人さんが2人と、きめの細かい掃除をしてくださる清掃員の方が2人、日中勤務されており非常に気持ちよく生活させて頂いております。
ペットは犬・猫を飼われていらっしゃる方がお見えになります、ペット用の足洗い場が１階にあるので便利そうです。
ゴミは24時間出すことが可能です。長期連休なのでかなり溢れる場合もありますが入りきらなくなることはありません。
宅配BOXも十分な数があり、放置期間が長いと管理人さんが対応してくださるので満杯になる所は見たことがありません。
セキュリティー面もしっかりゾーニングがされており、監視カメラの数も十分なのでセールスの方が中に入った事を見かけた事もありません。
駐車場・駐輪場も十分な数が確保されています。
車の出入りは、東側・西側2カ所あり東側に出る際は西側から、南側・西側に出る際は東側から出る形になります。出庫の際はほとんどストレス無く出ることが可能です。車寄せが東側にありますが、無理をすれば3台ほど待機可能です。幅等も適度な大きさなので切り返し等もしやすいです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 10階以上の南向きの部屋ですが、冬だと南向きのリビングのは半分以上まで日が入り温かいです。
室内設備は個人的には必要なものが全て揃っていると思います。

エアコン配管も大口径なものなので、ダイキンのうるさらシリーズの様な換気用のホースがある機種も対応可能です。

部屋によると思いますが、風通しが良いので、夏でも朝晩は窓を開けて扇風機で過ごしています。

共用部から、室内までバリアフリーは行き届いていると思います。
手すり用の下地も入っているので後付けする際も楽かと思います。

インターネットは、フレッツとNUROの2択です。
NUROを使っていますが、マンションの加入人数で安くなるタイプなのでかなり低い金額で助かっています。
速度も、動画配信を見る程度なら特に問題はありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット イオン桂川で、イオンスタイル・薬局・本屋・クリニックモール・ユニクロ・１００均と大体なんでもありますので十分すぎる程です。
無印・カルディー・ヒロ（肉屋）はやはり近くにあると便利ですし、ワクワク広場という地域のお店のお弁当・パンを売っているお店も楽しく拝見しています。
洛西口付近にも、スーパー・クリーニング・飲食店等々あって便利です。
意外とクリニックも多く安心して生活しています。

洛西口西側が開発され、現状ですと病院・温泉施設・ホテル・オフィス等が入る予定ですので何が出来るのか楽しみです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット ハザードマップ上は水没0.5M未満に建物の半分以上がかかっていますが、電気設備等は嵩上げしている様なので安心しております。
お隣の自衛隊桂駐屯地が避難場所にしてされているのは心強いです。
また、マンション内に防災用の井戸も設置されており、マンションとしての防災対策は最低限取られていると思います。
子育て世代の若い方々もお見えになります。やはり同世代の方達が多く見えるのは有り難いのでは無いでしょうか？

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット イオンモール京都桂川、東急オアシスが徒歩3分です。エントラン前の歩道橋を登り、イオンモールへ直接入ることができます。イオンモール内や阪急洛西口にクリニックが充実しています。マンション横は公園、自衛隊駐屯地になっています。南側は二車線の道路で昼間はそこそこ交通量があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【桂川駅に対する口コミ】駅のホームも広くてきれいな駅です。快速も止まります。大きなショッピングモールはファミリー層にも使いやすく、おでかけに便利だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【桂川駅に対する口コミ】駅直結でとても大きなイオンのショッピングモールがあるので、お買い物には困りません。夜でも治安は良くきれいな駅で良いと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【桂川駅に対する口コミ】桂川イオンの中に入ればほぼなんでもあって助かります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【桂川駅に対する口コミ】大きなショッピングモールがあるので、そこに行けばなんでも遊べて良いです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【洛西口駅に対する口コミ】昔は何もない所だったのですが、ここ2～3年の間にお店が軒並み立ち並び活気に溢れています。
また、カフェ、ケーキ屋さん、パスタ、ラーメンなど色んな種類のお店が立ち並んでいます。
特にケーキ屋さんがお気に入りです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 桂川駅

なちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京都駅まで10分もかからず、すぐに着く。たまに大阪に出るのにも便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 桂川イオン直結！便利！
家族連れでも1日楽しめる。
新しくて綺麗。
飲食店の充実
5 		メリット イオンに行けばフードコートもレストラン街もカフェも充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエレベーターもあるしベビーカーの移動はスムーズ。子供連れが多い。
治安
4 		メリット 駅は新しいので綺麗。夜遅くても人の出入りは多い方だと思う。何よりイオンの光があるので明るい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 新しいマンション、病院など新しい建物が多いので住みやすい環境、ファミリーが多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・257文字）

2023年10月 桂川駅

やまもとやまさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR京都駅から二駅ほどであり、乗り換えに少し歩きますが、阪急京都線にアクセスすることもできます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 隣接する超大型ショッピングセンターは、西日本最大級のものであり、買い物・食事に事欠くことはありません。
飲食店の充実
5 		メリット 駅に隣接する超大型ショッピングセンターは、たくさんの飲食店が入っています。また、近くの国道にもロードサイドの飲食店が多くあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅は比較的新しく設置されたので、設備は充実していますし、駅隣接のショッピングセンターへのアクセスも良好です。近くには、京都では有名な私立の小学校があります。
治安
5 		メリット 駅にショッピングセンターが隣接していることもあり、遅くまで周囲は明るく、女性の一人歩きでも怖くはないと思います。飲食店はショッピングセンターに多数ありますが、飲み屋街という感じでもないので、家族連れには安心できる要素だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃・地代の市の中心部に比べれば、大変安く特に若い世帯に好まれている印象です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・416文字）

2022年8月 桂川駅

たに～し～さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット イオン直結で、比較的新しい駅。
駅員の態度もよい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周りにはスーパー、イオン、病院、また阪急の洛西口駅も歩いてすぐなので、生活利便は神級。
飲食店の充実
5 		メリット イオンにバカほど飲食店があるので、選び放題。
ファミレス(マクドなど)もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校、保育園、幼稚園も徒歩圏内にあります！
治安
3 		メリット 学校や幼稚園などのの治安がわるいという印象はあまりない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家も新しいものが多く、なんでもそろってるので、コスパ的にはいいかと。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・216文字）

2021年11月 洛西口駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 洛西口駅の高架下にTautという施設が出来ており、カフェやパン屋さん等充実している。週末は……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

京都桂川つむぎの街マークスクエアの偏差値

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偏差値

京都市南区ランキング

位
(131物件中)

京都市南区久世高田町ランキング

位
(6物件中)

洛西口駅ランキング

位
(33物件中)
桂川駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,986万円

推定相場坪単価261万円/坪

推定相場㎡単価79万円/㎡

想定賃料　　18.2　～　20.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,927円～8,762円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.84％
価格帯別判定 i

京都桂川つむぎの街マークスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,435 ～ 6,585万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,136 ～ 6,435万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,837 ～ 6,136万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,537 ～ 5,837万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,238 ～ 5,537万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市南区 10位 / 134物件中
京都市南区久世高田町 2位 / 3物件中
洛西口駅 6位 / 21物件中
桂川駅 7位 / 30物件中

坪賃料ランキング

京都市南区 34位 / 106物件中
京都市南区久世高田町 2位 / 3物件中
洛西口駅 7位 / 14物件中
桂川駅 8位 / 17物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月2日終値) の日経平均株価は 39,762.48 円 となります。

何年後

予測価格：5,869～6,170万円

※中央値：6,020万円

予測坪単価：262万円/坪

予測㎡単価：80万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築9年5カ月)

京都市南区ランキング

位
(29物件中)

京都市南区久世高田町ランキング

位
(2物件中)

洛西口駅ランキング

位
(11物件中)
桂川駅の騰落率ランキング

京都桂川つむぎの街マークスクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2016年2月）		 1階 南
2階 南
4階 南
5階 西
8階 南
10階 南
11階 南
12階 西
14階 南
15階 西
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京都桂川つむぎの街マークスクエアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年2月 5階 4LDK 西 角部屋 ー
2 2024年11月 2025年1月 7階 2SLDK 南 ー ー
3 2024年7月 2024年9月 15階 3SLDK 西 ー ー
4 2024年6月 2024年6月 1階 3SLDK 南 角部屋
専用庭		 ー
5 2024年3月 2024年3月 10階 3LDK 西 ー ー
6 2024年1月 2024年3月 10階 3LDK 西 ー ー
7 2024年1月 2024年1月 3階 3LDK 南 ー ー
8 2024年1月 2024年1月 5階 2SLDK 南 ー ー
9 2023年10月 2023年10月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
10 2023年4月 2023年5月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
11 2023年4月 2023年4月 3階 3LDK 南 ー ー
12 2022年12月 2023年2月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
13 2022年10月 2022年11月 6階 4LDK 西 角部屋 ー
14 2022年9月 2022年10月 11階 4LDK 南 角部屋 ー
15 2022年9月 2022年9月 11階 4LDK 南 角部屋 ー
16 2022年8月 2022年8月 9階 4LDK 南 ー ー
17 2022年6月 2022年11月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
18 2022年5月 2022年7月 1階 3LDK 西 ー ー
19 2022年5月 2022年7月 12階 3LDK 南 ー ー
20 2022年5月 2022年7月 8階 3LDK 西 ー ー
21 2022年4月 2022年4月 1階 3LDK ー ー ー
22 2021年10月 2022年5月 8階 3LDK 西 ー ー
23 2021年10月 2022年4月 1階 3LDK 西 ー ー
24 2021年8月 2021年8月 8階 3SLDK 南 ー ー
25 2021年8月 2021年8月 8階 3SLDK 南 ー ー
26 2021年7月 2021年8月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
27 2021年5月 2021年5月 3階 4LDK 西 ー ー
28 2021年2月 2021年2月 8階 3SLDK 南 ー ー
29 2021年2月 2021年5月 8階 3LDK 南 ー ー
30 2021年2月 2021年2月 6階 3LDK 南 角部屋 ー
31 2020年7月 2020年8月 4階 3LDK 南 ー ー
32 2019年12月 2020年2月 15階 3SLDK 西 ー ー
33 2019年12月 2020年1月 15階 3LDK 西 角部屋 ー
34 2019年12月 2019年12月 4階 4LDK 西 角部屋 ー
35 2019年9月 2020年1月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
36 2019年8月 2019年8月 2階 3LDK 西 ー ー
37 2018年7月 2018年8月 11階 1LDK 東 専用庭 ー
38 2018年6月 2018年6月 11階 1LDK 東 専用庭 ー
39 2018年5月 2018年6月 1階 3LDK 南 ー ー
40 2018年3月 2018年6月 3階 4LDK 西 ー ー
41 2017年10月 2018年1月 3階 4LDK 南西 ー ー
42 2017年6月 2017年7月 1階 3LDK 西 ー ー
43 2016年8月 2016年9月 13階 3LDK 南 ー ー
44 2016年5月 2016年8月 13階 3LDK 南 ー ー

…残り24件
平均 7階 77.32㎡ 10.43㎡ 5,404万円 ＠231万円 ＠70万円 8,563円
110円		 5,032円
65円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 京都桂川つむぎの街マークスクエアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都桂川つむぎの街マークスクエアの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市南区久世高田町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■桂川駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 70.61～88.73㎡｜75.55㎡ 4,960万円｜218万円/坪
4階～6階 73.13～88.73㎡｜82.32㎡ 5,722万円｜230万円/坪
7階～9階 73.04～86㎡｜75.99㎡ 5,752万円｜250万円/坪
10階～12階 62.34～88.73㎡｜77.77㎡ 5,665万円｜240万円/坪
13階～15階 73.13～83.07㎡｜76.03㎡ 4,984万円｜216万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.85～88.73㎡｜78.73㎡ 5,566万円｜234万円/坪
東向き 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ 3,980万円｜211万円/坪
西向き 70.61～83.07㎡｜77.39㎡ 5,356万円｜229万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

京都桂川つむぎの街マークスクエアの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 4LDK 南 86
2025年3月 7階 2SLDK 南 76.5
2025年3月 7階 2SLDK 南 76.5
2025年2月 4階 3LDK 南 76.37
2024年7月 14階 3LDK 南 73.13

…残り41件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 京都桂川つむぎの街マークスクエアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都桂川つむぎの街マークスクエアの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市南区久世高田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■桂川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 73.04～77.86㎡｜74.23㎡ 166,666円｜7,431円/坪
4階～6階 70.61～97.78㎡｜85.17㎡ 190,866円｜7,413円/坪
7階～9階 70.61～76.5㎡｜74.53㎡ 180,000円｜7,959円/坪
10階～12階 70.61～83.07㎡｜76.14㎡ 162,666円｜7,091円/坪
13階～15階 73～88.73㎡｜74.67㎡ 167,000円｜7,384円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.61～97.78㎡｜80.15㎡ 180,451円｜7,444円/坪
東向き データなし データなし
西向き 70.61～83.07㎡｜74.44㎡ 162,866円｜7,256円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 27 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 3 4 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    京都桂川つむぎの街グランスクエア

    京都桂川つむぎの街グランスクエアの外観
    住所 京都府京都市南区久世高田町373番1号
    最寄駅 JR東海道本線 桂川駅 徒歩2分
    築年月 2015年8月
    階建 地上15階建
    総戸数 431戸
    口コミ数 121
    偏差値 71
    アクセス数 39089
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,632万円
    266万円
    81万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    京都桂川つむぎの街グランスクエア
    高資産価値・割安
    京都桂川つむぎの街グランスクエア     		6,390万円 267.6万円 78.92m² 3LDK 7階 西 216万円
    割安
  • 中古

    ヴェリテ洛西口アデレイド

    住所 京都府向日市寺戸町七ノ坪102番
    最寄駅 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩4分
    築年月 2016年6月
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 19
    偏差値 56
    アクセス数 6074
  • 中古

    ジオ阪急洛西口ノースレジデンス

    住所 京都府向日市寺戸町七ノ坪100番
    最寄駅 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩2分
    築年月 2016年2月
    階建 地上15階建
    総戸数 234戸
    口コミ数 20
    偏差値 68
    アクセス数 31025
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,971万円
    282万円
    86万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ジオ阪急洛西口　ノースレジデンス
    ジオ阪急洛西口　ノースレジデンス     		6,380万円 295.8万円 71.30m² 3LDK 4階 西 相応
    ネット公開物件
    ジオ阪急洛西口ノースレジデンス     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ジオ阪急洛西口サウスレジデンス

    住所 京都府向日市寺戸町七ノ坪110番
    最寄駅 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩3分
    築年月 2015年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 161戸
    口コミ数 32
    偏差値 64
    アクセス数 18774
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,077万円
    287万円
    87万円
  • 中古

    ヴェリテ洛西口

    住所 京都府向日市寺戸町七ノ坪133番
    最寄駅 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩7分
    築年月 2015年2月
    階建 地上9階建
    総戸数 72戸
    口コミ数 17
    偏差値 53
    アクセス数 4183

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周辺の賃貸物件

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    HELIANTHE KATSURAGAWA

    HELIANTHE KATSURAGAWAの外観
    住所 京都府向日市寺戸町七ノ坪
    交通 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩7分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    HELIANTHE KATSURAGAWA(エリアント桂川) HELIANTHE KATSURAGAWA(エリアント桂川) 15万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 64.78m² 2LDK 6階 南
  • 賃貸

    エリアント桂川

    エリアント桂川の外観
    住所 京都府向日市寺戸町七ノ坪
    交通 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩5分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 198
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    HELIANTHE KATSURAGAWA(エリアント桂川) HELIANTHE KATSURAGAWA(エリアント桂川) 15万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 64.78m² 2LDK 6階 南
  • 賃貸

    グランレブリー桂川グレイスレジデンス

    グランレブリー桂川グレイスレジデンスの外観
    住所 京都府京都市南区久世中久世町5丁目310番1号
    交通 JR東海道本線 向日町駅 徒歩6分
    築年数 2020年4月
    階建て 地上7階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    アクセス数 800
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランレブリー桂川グレイスレジデンス 203 グランレブリー桂川グレイスレジデンス 203 13.1万円
    (10,000円)    		 無 262,000円 60.16m² 2LDK 2階 東
  • 賃貸

    アビタシオン川島

    住所 京都府京都市西京区川島松ノ木本町14番
    交通 阪急京都本線 桂駅 徒歩10分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 8
    アクセス数 1850
  • 賃貸

    レフィアント・ヴェルデ

    レフィアント・ヴェルデの外観
    住所 京都府京都市南区久世上久世町
    交通 阪急京都本線 洛西口駅 徒歩17分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レフィアントヴェルデ 403 レフィアントヴェルデ 403 13万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 51.71m² 1LDK 4階 北

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    ジェイグラン京都桂川駅前

    ジェイグラン京都桂川駅前
    価格 未定
    所在地 京都府京都市南区久世上久世町327-3他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩1分 （東出入口）
    階建 地上7階建
    総戸数 230戸
    専有面積 62.70㎡～102.73㎡
    間取り 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
    投票数 11票
    アクセス数 1298
  • 新築

    ジェイグラン京都西大路

    ジェイグラン京都西大路
    価格 4,798万円～5,698万円
    所在地 京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩5分
    階建 地上7階建
    総戸数 156戸
    専有面積 64.90㎡～75.90㎡
    間取り 2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 34票
    アクセス数 5665
  • 新築

    ジオ京都桂川テラス

    ジオ京都桂川テラス
    価格 4,210万円～6,990万円
    所在地 京都府京都市南区久世上久世町637番1（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東口）
    階建 地上11階建
    総戸数 128戸
    専有面積 59.55㎡～72.35㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.1
    投票数 8票
    アクセス数 2877

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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