山坂町セントポリア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
山坂町セントポリアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／南田辺駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩8分
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利用可能路線
『南田辺駅』 JR阪和線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目5-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1983年5月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
南田辺小学校
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中学校区域
田辺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「スーパーナショナル」約260m ●「山坂公園」約5m ●「東和病院」約490m
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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山坂町セントポリアの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
山坂町セントポリアの【賃貸】物件情報
山坂町セントポリアの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南田辺駅に対する口コミ】ハブ駅の天王寺からわずか2駅、5分の距離にあるベッドタウン。駅周辺にあるお店も早い時間に閉店するので駅周辺にもかかわらず静かです。 この駅周辺は、かつては高齢者が多い町でしたが、最近は若い子育て世代も流入して来ており、子育てするには良い町だと思います。 |
|---|---|---|---|
2021年8月
匿名さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住環境は大変良いです。•公園が沢山あり緑が豊富•スーパーが沢山ある•自転車さえあればどこでも行ける•治安が良い•夜は静か |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南田辺駅
ななすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤の朝の時間帯は、各駅停車なので、快速電車や地下鉄より、空いていると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に、コンビニ、和菓子屋さんがあります。 病院も、結構あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に飲み屋さんがあります。 天王寺駅までいくと、(天王寺駅が近い)たくさんお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校が近くにある。公園も近くにあります。 駅には、エレベータがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はキレイだと思います。 静かな場所です。住みやすいと思います。 街灯は、あるところと無いところが、あります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 南田辺駅の他に、地下鉄谷町線の田辺駅、地下鉄御堂筋の昭和町駅と西田辺駅も、徒歩圏内です。 地下鉄御堂筋にも歩けるのに、家賃は休めだと思います。 大きい道路が近くに無いので、静かで良いです。 |
2022年1月 南田辺駅
【メリット】 近年高架化された駅であり、比較的綺麗だ。駅にはJR西日本の子会社のJR西日本交通サービスの……
2021年4月 西田辺駅
【メリット】 西田辺は、治安も良く飲食店もあり静かながら、充実した街です。最近は、唐揚げ専門店も沢山でき……
2017年12月 西田辺駅
【メリット】 天王寺から電車で2駅、約5分程度なのでとても便利です。駅周りにも、飲食店やコンビニ、塾や銀……
山坂町セントポリアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市東住吉区ランキング(166物件中) |
大阪市東住吉区山坂ランキング(17物件中) |
南田辺駅ランキング(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,458万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
山坂町セントポリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,643 ～ 2,704万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,520 ～ 2,643万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,397 ～ 2,520万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,274 ～ 2,397万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,151 ～ 2,274万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
山坂町セントポリアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年8月 | 2021年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 74.71㎡ | 11.19㎡ | 2,291万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 13,685円 183円 |
20,336円 272円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■山坂町セントポリアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市東住吉区山坂の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■南田辺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
