エルム２０の外観
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エルム２０の外観
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エルム２０の外観
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エルム２０の外観
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エルム２０の外観
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エルム２０の外観
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エルム２０の外観
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エルム２０のその他
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エルム２０のその他
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エルム２０のその他
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エルム２０のその他
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エルム２０のその他：その他
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エルム２０のその他：セキュリティ
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エルム２０のその他：セキュリティ
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エルム２０のその他：セキュリティ
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪
賃料:約4376円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.79％ |
エルム２０の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR伯備線／中庄駅 徒歩4分
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利用可能路線
『中庄駅』 JR山陽本線 JR伯備線
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所在地(住所)
岡山県倉敷市松島1068-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1985年5月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
倉敷市立庄小学校
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中学校区域
倉敷市立庄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルム２０の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エルム２０の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中庄駅に対する口コミ】混雑はあまりなく、その時間の電車に乗りたい方は基本全員乗れると思います。都会でも田舎でもないので、利便性はいいが自然もあります |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【中庄駅に対する口コミ】高校と大学が近くにあるので、スーパーやコンビニ、居酒屋など賑わっています。大学が医療系なので大学生はそこまで目立っていないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【中庄駅に対する口コミ】カフェや居酒屋が多くあり、毎日悩むくらい楽しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【中庄駅に対する口コミ】大学附属の子ども園があります。そこまで都会でも田舎でもないのでいいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中庄駅に対する口コミ】駅が綺麗であり、学校やお店に行くのが便利です。お見舞いや病院に通うのも便利であり、病院は、大きい病院であり、徒歩で駅から、すぐ行けます。駅には、エスカレーターもある、足の不自由な方や妊婦さんにも負担がかからないようになっています。駅は、明るく綺麗にされていて、他の駅より明るく感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中庄駅に対する口コミ】自転車置き場が充実しており、駅の表と裏にそれぞれ2つずつ程ある。すべて無料で、管理人さんもいて、自転車の整理をしてくれている。屋根付きの自転車置き場もある。最近みどりの窓口がなくなったが、インターホンを押すと駅員さんが出てきてくれる。切符売り場は２台あり、乗り越しの為の機械もある。駅の近くにはコンビニがあり、ロータリーもある。タクシーも止まっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中庄駅に対する口コミ】大学があるので、コンビニやスーパーや居酒屋が多くあります。何をするにも不便さはあまり感じないと思います。治安は良い方ではありませんが、駅を出てすぐにコンビニがあったり、ケーキ屋さんがあったりと何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 中庄駅
かおるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中庄駅は伯備線と山陽本線が一緒になった走っており、岡山県内の中では断トツに本数が多い。主要駅である岡山駅までは3つ目で15分ほど、反対の倉敷駅は隣の駅なので5分ほどで到着。始発が伯備線（倉敷・新見・米子方向）5：37山陽本線（倉敷福山方向）5：46、山陽本線（岡山方向）5：39。混雑は3つの高校・大学・専門学校が最寄りのため、1日の通しての乗降率は高い。終電は山陽本線（倉敷福山方向）23：45伯備線（倉敷・新見・米子方向）23：21、山陽本線（岡山方向）23：55。平日も休日も同じダイヤで走ってい。。バスは３０分に一本ほどでとても少ない。タクシーは北口・南口両方にある。常に1台は常駐している印象である。駐輪場は北口・南口両方に4か所あり、無料である。中庄駅周辺の駐車料金も４００円ほどで非常にお安い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の北側には衣料やダイソー・西松屋などの店舗が入ってスーパーマルナカ。24時間営業のハローズ、ドラッグストアー（ひまわり・金光薬品）、ホームセンタータイム、ローソン・セブンイレブンなど生活していく分のお買い物施設は徒歩圏内にある。隣の倉敷駅にはアリオ倉敷・三井アウトレットパーク・天満屋があり、岡山駅から徒歩5分ほどのところに中国地方最大といわれるイオンモール岡山がある。岡山県全体的に病院の数が非常に多いが、中庄駅は徒歩１０分くらいのところに川崎医大がある。全国初でドクターヘリを導入した病院で、救急もみてもらえる。動物病院が最近できた。本屋・アパレル・雑貨屋は徒歩圏には見当たらない。学生が多い街なのでカフェが多い。ミスタードーナツがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生が多く利用する街なので、カフェが多い。個人的なお勧めはキャティ。朝のサラダバイキングが充実。焼き肉屋が2件。 インド料理のスクーンは定員さんがインド人だが味は日本人好みで非常に美味しい。ベーカリー（エスポワール）とお弁当屋（ほっともっと）は少し駅からは離れれいる。ミスタードーナツ・餃子の王将・ロッテリア・ケンタッキーがある。マルナカの中に岡山キムラヤとうどん屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 中庄駅は保育園は3か所あるが、小学校が遠い。中庄駅周辺には幼稚園は無く、バス通園か車で送り迎えを覚悟した方がよい。公園は南口から徒歩２０分くらいに時々プロ野球の試合が行われるマスカットスタジアムがある。そこには多機能トイレやおむつ替えができるところがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口の徒歩１０分ぐらいのところに少し大きめの交番がある。北口・南口で治安の差は感じられない。むしろ、多少外に物を置いていても盗られるような感じはない。酔っぱらいは見かけない。夜になると人が少なく周辺の信号機は点滅信号に切り替わる。車生活が多いせいか街灯は少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車の数が大体１０～15分に1本あるし、スーパーなどの商業施設は充実しているので、それにしては土地もお安いと思う。物価はパン6枚切が100円以下、麺類も１５円以下で、全体的にお安い。 |
2022年2月 中庄駅
【メリット】 駅前に大きな病院やコンビニ、スーパー、飲食店、スタジアムがあるのが便利で嬉しい。夜も比較的……
2020年4月 中庄駅
【メリット】 駅までは長い一本道が伸びていて車でくるのにはわかりやすいです。夜間でも付近に街灯の明かりが……
2019年11月 中庄駅
【メリット】 最寄り駅周辺の商業施設としては、ハードオフ倉敷中庄店やインテリアセンターくらしきやスーパー……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格672万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
エルム２０の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 722 ～ 739万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 689 ～ 722万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 655 ～ 689万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 621 ～ 655万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 588 ～ 621万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 倉敷市 | 90位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市松島 | 4位 | / 5物件中 |
| 中庄駅 | 10位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
| 倉敷市 | 64位 | / 79物件中 |
|---|---|---|
| 倉敷市松島 | 5位 | / 5物件中 |
| 中庄駅 | 11位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エルム２０の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年10月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 33.97㎡ | 0.87㎡ | 681万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 6,500円 191円 |
4,000円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルム２０の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■倉敷市松島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中庄駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.19～33.19㎡｜33.19㎡ | 650万円｜64万円/坪 |
| 2階～2階 | 34.49～34.49㎡｜34.49㎡ | 676万円｜65万円/坪 |
| 3階～3階 | 33.07～34.71㎡｜33.85㎡ | 688万円｜67万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.07～34.71㎡｜33.89㎡ | 660万円｜64万円/坪 |
| 東向き | 34.49～34.49㎡｜34.49㎡ | 720万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.19～34.49㎡｜33.51㎡ | 650万円｜64万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エルム２０の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1階 | 1LDK | 南 | 34.49 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 2K | 東 | 34.49 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | 1LDK | 西 | 32.55 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | 1DK | 西 | 34.49 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | 34.49 | |||||||
…残り54件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルム２０の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■倉敷市松島の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■倉敷市の賃料相場
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(2025年04月)
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■中庄駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 32.55～34.49㎡｜33.84㎡ | 45,500円｜4,448円/坪 |
| 2階～2階 | 33.19～37.41㎡｜35.16㎡ | 54,607円｜5,142円/坪 |
| 3階～3階 | 33.19～34.86㎡｜34.43㎡ | 51,040円｜4,902円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.49～37.41㎡｜35.27㎡ | 52,055円｜4,880円/坪 |
| 東向き | 32.55～37.41㎡｜34.62㎡ | 49,222円｜4,700円/坪 |
| 西向き | 32.55～34.49㎡｜34.27㎡ | 51,777円｜4,991円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 33.19～34.86㎡｜34.33㎡ | 53,571円｜5,160円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
