フォレスト南町田
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
町田市 |
フォレスト南町田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／南町田グランベリーパーク駅 徒歩4分
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利用可能路線
『南町田グランベリーパーク駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
東京都町田市鶴間1丁目18-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
町田市立鶴間小学校
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中学校区域
町田市立つくし野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フォレスト南町田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フォレスト南町田の【賃貸】物件情報
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フォレスト南町田の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】渋谷駅まで一本で行ける。 急行が止まる。 町田駅行きのバスがある。 タクシー乗り場がある。 駅構内が新しく綺麗。近くにエイビイという激安スーパーがあるので、食費が抑えられる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】駅直結でグランベリーパークというショッピングモールがある。 付近に大型公園である鶴間公園がある。 どちらもリニューアルオープンしたばかりで綺麗。 ニトリが近辺にある。閑静な住宅街で、犯罪等の危険性も低い。 駅前に交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】営業時間内であれば、グランベリーパーク内のレストランが充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】新たに一件保育園ができ、幼稚園小学校も近辺にあり子育てしやすい。 鶴間公園が広いので遊び場とし利用しやすい。 |
2023年11月
しーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は南町田。アウトレットモールがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南町田グランベリーパーク駅に対する口コミ】南町田グランベリーパークができて、様々な商業施設が入り非常に便利になった。大きな公園とも一体となっており、子育てしやすい環境でもある。田園都市線一本で渋谷まで行けるため都心へのアクセスも良く、通勤もしやすい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 南町田グランベリーパーク駅
yunamiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・急行が止まる ・渋谷まで１本 ・田園都市線が便利でアクセスはいい ・ディズニーや空港等まで行く高速バスが止まってくれることがおおい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・グランベリーパークがあり、買い物などの生活で遠出をする必要はあまりない。 ・公園もあり、子育てには向いている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・グランベリーパーク内にファミリーで行ける食事が多い。 ・有名なお店も多い。 ・値段の幅も比較的広い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅は比較的きれいな為、こまらない。 ・公園もあるし、グランベリーパークが充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | ・住宅地しかなかった場所に商業施設ができたようなイメージなので、基本的に治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ・基本的に便利 ・町田市ではあるが、神奈川県よりのため、行動範囲を広げられる |
2022年11月 南町田グランベリーパーク駅
なせさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | グランベリーパークが出来て駅前が明るくなり綺麗になった。 田園都市線は都内までのアクセスが良いので人気路線ですが急行が止まる様になったので更に便利になった。始発駅に近いので通勤の際にも座れる可能性が高い。また成田、羽田までの直行バスも出ているので旅行の際にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前はグランベリーパークなので買物に便利。また整備された公園も隣接しているので犬の散歩にも良い。 駅から少し離れるけどスーパーはOK、エイビー、三和があり駅前には東急があります。ただ駅前の日用品を扱うお店は小規模にはなります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のグランベリーパーク内に入っている飲食店は充実してます。フードコートもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 田園都市線沿いは全体的に教育レベルが高い、充実している。 グランベリーパーク以外は住宅街なので比較的静か。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街なので比較的静か。また飲み屋が少ないので夜も静か。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅前が綺麗なのでオシャレな街の印象がある。 |
2020年3月 南町田グランベリーパーク駅
【メリット】 その名の通り、グランベリーパークという駅直結の商業施設が出来たのでショッピングには事欠きま……
2020年3月 南町田グランベリーパーク駅
【メリット】 以前はこじんまりとした駅舎だったのですが、東急の再開発によって立派な駅ビルに生まれ変わりま……
フォレスト南町田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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町田市ランキング(444物件中) |
町田市鶴間ランキング(26物件中) |
南町田グランベリーパーク駅ランキング(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,776万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
フォレスト南町田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,059 ～ 4,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,870 ～ 4,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,681 ～ 3,870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,493 ～ 3,681万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,304 ～ 3,493万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 町田市 | 100位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 町田市鶴間 | 10位 | / 23物件中 |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 24位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フォレスト南町田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年2月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 67.95㎡ | 19.91㎡ | 3,636万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 17,030円 250円 |
12,801円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォレスト南町田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■町田市鶴間の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■町田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■南町田グランベリーパーク駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
