ヴィーダ高井戸
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 72件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約292万円/坪
賃料:約11183円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.60％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ヴィーダ高井戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／高井戸駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『高井戸駅』 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都杉並区高井戸西1丁目2-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2006年9月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高井戸小学校
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中学校区域
富士見丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィーダ高井戸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴィーダ高井戸の口コミ・評判
2021年6月
だいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から10分程で遠くなく、渋谷までアクセスがよくコンビニや飲食店も近くに何件かあり便利でした |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅までの道のりが一本道で助かった｡すぐ横に環七があったにもかかわらずそこまで騒音はきにならなかった |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はオシャレで管理人さんも人がいい感じの人で良かったし、オートロックなのが安心です |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 洗濯機置き場が中にあって、風呂トイレ別なところがいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩一分ほどの所にすき家と5分くらいの所にコンビニがあってよくお世話になりました |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 一人暮らしなので特にコミュ二ティーはなかったけど近くでお祭りがあった |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高井戸駅に対する口コミ】駅の近くに区民センターがあり、温水プールや図書館など利用できる。 スーパーは、オオゼキやオリンピック、キッチンコートなど複数ある。 オリンピックは地下がホームセンターのような感じなので、色々なものがそろう。 駅の南側は、神田川があり遊歩道になっているので散歩やジョギングに最適。 バスで荻窪に出れる。 駅ビルに区役所の出張所があるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 高井戸駅
ぽんたろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅のみ停車駅ですが、吉祥寺まで10分、渋谷まで15分の主要駅までのアクセスの良さ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にパン屋、セブンイレブン、ダイソーがあり、駅下には京王ストアがあるのでお出掛け帰りの買い物には足りる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅中のパン屋さんはお出かけ帰りに翌日の朝食を買うのに丁度良い。イートインスペースもあり、便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高井戸駅付近には大きな公園はないが、自転車で10分程度で三井の森公園、高井戸公園、善福寺公園といった大きな公園に行ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街はなく、安全です。駅は環八通りに面してるので、車も人も多く、一人歩きでも不安はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心のアクセスの良さ、安心安全な街でファミリーには特に住みやすいと思う。 |
2023年2月 高井戸駅
むさぴよ丸さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 渋谷まで1本でいけるため、基本的にとても便利だと思います。電車に乗っている時間も、各停だとしても約20分ほどです。渋谷まで出れば、都内のあらゆる場所まで移動しやすいため、渋谷を起点に活動する方には利便性が高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 普段の買い物であればオオゼキが駅近にあるので、問題なく生活できます。クリエイトという薬局も併設されており、クリエイトには調剤薬局もあるため便利です。しかも、調剤薬局でもクリエイトのポイントが貯まるところも嬉しいです。10〜15分ほど、少し足を伸ばせば西友もあるため、安定を重視するならそちらへ行かれても良いでしょう。最近、駅中にダイソーができ、少し狭めのダイソーとはいえ、便利になりました。さらに、駅の近くに区民プールがあり、大人1時間250円で利用可能です。いつも繁盛しており、子連れの方も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | こじんまりとした個人店が、駅周辺のところどころにあります。特に大好きなのが、駅から徒歩5分くらいにあるほづみ亭という中華料理屋さんです！職人気質のご主人が切り盛りしており、たくさんメニューがあります。1品700円〜850円くらいとリーズナブルで、とっても美味しいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩10分くらいの場所にある公園には、フェンスで囲まれたボール遊びができる場所があります。都内でボール遊びはなかなか難しいので、お子さんがいるご家庭は嬉しいのではないでしょうか。いつも小学生や中学生と見られる子どもたちが、楽しそうにサッカーなどしています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 10年ほど住んでいますが、駅近くで男性から声をかけられたのは1度のみです。女性の場合、繁華街がある街だと1日に何回も声をかけられてうんざりすると思うので、高井戸はいわゆる住宅街で、変なナンパなどがほとんどないのは楽に感じると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 杉並区は住みやすく最高の区だと思っていますが、なかでも高井戸は中央線沿いの駅などに比べて家賃が安いイメージがあり、とてもおすすめです。駅前の飲食店などはやや物足りませんが、井の頭線は駅間が狭く、浜田山や富士見ヶ丘にも歩いていけるので、そちらの飲食店を利用すれば問題ありません。 |
2022年8月 高井戸駅
JPさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 終点の渋谷、吉祥寺にどちらとも20分以内に行くことができるのは魅力的。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の店舗が充実してます！ ・ドトール、パン屋があり作業スペース、休憩にもOK ・100円ストアがあり痒い所に手が届く ・京王ストアで食材周りも一通り揃う ・理髪店もあります 駅近の施設が充実してます！ ・区民センターが徒歩2分圏内にあります ・京王ストアの他にオオゼキも近くにあり、生鮮食品には困りません ・美しの湯という銭湯も有名です |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーン店が多く、様々な種類から選ぶことができます。 ・ミスタードーナツ ・CoCo壱番屋 ・松屋 ・すき屋 ・ドトール が駅近にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や保育園、小・中学校の数が充実しているため、子育てには適した街だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ６年住んでおりますがいわゆる「変な人」のような話はほとんど聞いたことがなく、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 23区の杉並区という立地の割に坪単価も安くお手ごろかと思います。 |
2018年9月 高井戸駅
【メリット】 駅の近くに区民センターがあり、温水プールや図書館など利用できる。
スーパーは、オ……
ヴィーダ高井戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区高井戸西ランキング(29物件中) |
高井戸駅ランキング(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,761万円
推定相場坪単価292万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
ヴィーダ高井戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,893 ～ 1,937万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,805 ～ 1,893万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,717 ～ 1,805万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,629 ～ 1,717万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,541 ～ 1,629万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 596位 | / 1,273物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高井戸西 | 14位 | / 22物件中 |
| 高井戸駅 | 51位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 371位 | / 863物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高井戸西 | 3位 | / 15物件中 |
| 高井戸駅 | 16位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィーダ高井戸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年9月 | 2017年4月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | 22.9㎡ | 2.72㎡ | 1,797万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 8,079円 350円 |
5,222円 226円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィーダ高井戸の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■杉並区高井戸西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高井戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.23～30.07㎡｜24.42㎡ | 1,726万円｜237万円/坪 |
| 2階～2階 | 20.02～22.56㎡｜21.12㎡ | 1,863万円｜292万円/坪 |
| 3階～3階 | 22.26～22.26㎡｜22.26㎡ | 1,980万円｜294万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.23～30.07㎡｜23.52㎡ | 1,777万円｜254万円/坪 |
| 東向き | 20.02～20.02㎡｜20.02㎡ | 1,950万円｜321万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.11～26.09㎡｜22.16㎡ | 1,811万円｜273万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ヴィーダ高井戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | 1K | ー | 26.09 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 北東 | 26.09 | |||||||
| 2024年9月 | 1階 | 1K | 南西 | 22.15 | |||||||
| 2024年7月 | 1階 | 1K | 南西 | 22.15 | |||||||
| 2024年6月 | 1階 | 1K | 南西 | 22.15 | |||||||
…残り67件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィーダ高井戸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区高井戸西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高井戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.08～30.07㎡｜22.58㎡ | 70,685円｜10,405円/坪 |
| 2階～2階 | 20.11～30.07㎡｜23.12㎡ | 74,780円｜10,744円/坪 |
| 3階～3階 | 20.11～30.07㎡｜25㎡ | 78,200円｜10,450円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.11～30.07㎡｜23.78㎡ | 75,204円｜10,541円/坪 |
| 東向き | 21.12～23.75㎡｜21.64㎡ | 67,900円｜10,394円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.11～26.09㎡｜22.69㎡ | 71,708円｜10,503円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
