大阪駅前第３ビル
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約411万円/坪 |
大阪駅前第３ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩1分
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利用可能路線
『西梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
34階建
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築年月
1979年9月
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総戸数
646戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立扇町小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大阪駅前第３ビルの【賃貸】物件情報
大阪駅前第３ビルの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】西日本最大都市、梅田のJR駅です。 巨大ターミナルで、初めて来た人は確実に迷うでしょうね。 駅周辺もかなり立派になりました。 JRのみ「大阪」と言い、他は「梅田」と言います。理由は確か国鉄が大阪という駅名を他社には認めなかっただか、そんな感じだった様に思います。現在でも大阪と呼ぶよりも、梅田と呼ぶ人の方が圧倒的に多いです。 JR環状線、東海道線（京都線、神戸線）、宝塚線、大和路快速、関空快速などが使えます。 関西主要都市へは新快速利用をお勧めします。 また、特急の各路線も使用可能ですので、各地方都市や関西空港へも行きやすい都市です。 JR以外の各私鉄（大阪メトロ・阪急・阪神）は梅田駅・西梅田駅・東梅田駅という名称で、行きたい場所によって各線を使うことが出来るのも便利です。 新幹線は1駅隣の新大阪です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】さすが大都市の中心部にある駅です。 JR、阪急、阪神、地下鉄などが乗り入れているためすごく便利です。とにかく便利。 関西各地からアクセスできるし、ここから地方にも出かけやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田駅に出れば、ファッション、雑貨、食品など何でも買い物ができます。 有名なレストランやカフェ、美容院も付近に多いので、老若男女が楽しめます。駅は基本的に人が多いし、繁華街や怪しいビル内に入らなければ安全。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ミシュランガイドに載るような店から、普通のチェーン店まであらゆる飲食店があふれています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】利便性に富んでいるため、小さい子どもを連れていても割りとしんどくないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪神電車がすぐ近くにあり乗り換えに便利、また少し歩けば阪急電車もあるのでこれもまた便利です。駅をすぐ出た所に阪神及び阪急百貨店もあり買い物にも便利です。また、電車の本数も充実しており、乗り遅れてもすぐ次の電車に乗れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅全体がとてもおしゃれでスタイリッシュです。 併設されているルクアイーレのレストランから、大阪駅全体を眺めることができるのですが、美しくオシャレで写真映えします。 大阪の中心地なので、ショッピングや食べ物などだいたいなんでもここに行けば揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪駅
しろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 伊丹空港や関西国際空港へのアクセスも良好です。 伊丹空港までは、JR東西線で約15分、地下鉄御堂筋線で約25分でアクセスできます。 関西国際空港までは、JR特急列車で約45分、リムジンバスで約1時間10分でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 梅田駅周辺には、百貨店、商業施設、スーパーマーケット、飲食店、娯楽施設など、あらゆるものが揃っています。 ファッション、グルメ、エンターテイメントなど、あらゆるニーズに対応できるエリアです。 食料品や日用品の買い物はもちろん、趣味や娯楽を楽しむこともできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 梅田駅周辺は、大阪市内最大の繁華街として、百貨店、商業施設、オフィスビルなどが密集しており、その数は圧倒的です。それに伴い、様々なジャンルの飲食店が立ち並び、まさに食の宝庫と言えるでしょう。個人的には金扇という天ぷら屋さんが世界一おいしくかき揚げなどもおススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学病院や総合病院をはじめ、小児科医院や歯科医院など、医療機関が充実しています。 子供の体調が悪い時でも、すぐに医療機関を受診することができます。 安 心して子育てができる環境が整っています。百貨店、商業施設、スーパーマーケット、飲食店、映画館、劇場など、商業施設や娯楽施設が充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 梅田駅周辺は、昼間は多くの人々が行き交うため、比較的安全です。 特に、駅周辺や商業施設などは、人通りが多く、犯罪が発生しにくい環境と言えます。 女性や子供でも、安心して歩くことができます。梅田駅周辺には、警察署や交番が複数設置されています。 何か問題が発生した際にも、すぐに警察に通報することができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田駅周辺には、ディスカウントストアやアウトレットモールなど、安く買い物ができる場所が多くあります。 食料品や日用品も、工夫次第で安く購入することができます。 100円ショップやドラッグストアなども充実しており、生活費を抑えることができます。 |
2023年6月 大阪駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線があり、助かる。大体行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にお店が充実している。色々なものがすぐ近くで手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な種類の店があって飽きないし、珍しいものなどもあるので楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近場で済むのはありがたいし、買い物などもすぐ終わる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に人がいるような場所だし明るいので、安心はできる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 質は良く、問題はない。値段に合うものが売られていると思う。 |
2023年2月 大阪駅
はなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅にも歩いて行けるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが近くにたくさんあるので良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんあるので困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にスロープがあるので、良い駅だと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はサラリーマンなどが多いので治安は悪く無いと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性は良いので、住んでて不便はないと思います |
2022年8月 大阪駅
ぐりぐらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 四つ橋線、御堂筋線、谷町線、JR、阪神線、阪急線があること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がたくさんあり、短時間でいろんな買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何を食べようか店前を通りながら吟味できること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 子ども向けのショップがある(ポケモンセンターやジャンプショップ) |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くまで開いているお店があり、仕事帰り二次会まで行っても、終電で帰れること |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 最寄りの線がたくさんあるので、どこにでもいける |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,712万円
推定相場坪単価411万円/坪
推定相場㎡単価125万円/㎡
大阪駅前第３ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,140 ～ 6,283万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,855 ～ 6,140万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,569 ～ 5,855万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,283 ～ 5,569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,998 ～ 5,283万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
大阪駅前第３ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 18階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 18階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 11階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 12階 | 120.34㎡ | 0㎡ | 13,332万円 | ＠356万円 | ＠108万円 | 181,614円 1509円 |
22,934円 190円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪駅前第３ビルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市北区梅田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 79.03～79.03㎡｜79.03㎡ | 4,980万円｜208万円/坪 |
| 8階～14階 | 43.79～43.79㎡｜43.79㎡ | 5,680万円｜428万円/坪 |
| 15階～21階 | 179.27～179.27㎡｜179.27㎡ | 21,335万円｜393万円/坪 |
| 22階～28階 | データなし | データなし |
| 29階～34階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.03～179.27㎡｜145.85㎡ | 15,883万円｜332万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 43.79～43.79㎡｜43.79㎡ | 5,680万円｜428万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
