マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 3件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約98万円/坪 |
偏差値ランキング |
大津市 |
M’プラザ堅田駅前表通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線/堅田駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『堅田駅』 JR湖西線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市本堅田4丁目15-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1995年12月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大津市立堅田小学校
-
中学校区域
大津市立堅田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
M’プラザ堅田駅前表通りの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
M’プラザ堅田駅前表通りの【賃貸】物件情報
M’プラザ堅田駅前表通りの口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【堅田駅に対する口コミ】バス、タクシー乗り場があり交通はいいところです。住みやすさはいいところです。 駅から近くのマンションの値段も他と比べれば安いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【堅田駅に対する口コミ】駅から徒歩3分くらいに平和堂があります。夜ごはんなど買って行けるので買い物には困りません。 皮膚科、眼科などもあり、コンビニなどもあります。まあまあなところです。夜は若者や酔っ払いがうるさい時もありますが耐えてます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【堅田駅に対する口コミ】カフェは徒歩で行けるところは5分以上は歩かないとありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【堅田駅に対する口コミ】暮らし、子育てには十分です。 駅の近くにマンションが沢山あります。 平和堂もあるので買い物は便利です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【堅田駅に対する口コミ】全種別の電車が停車する地域の大きな駅です。また、周辺には浮見堂などの観光地も多く、観光案内所も併設されている観光の拠点でもあります。駅構内にはコンビニやお土産屋もあります。複合スーパーも隣接しています。駅裏では開発が進みますます賑わうと思われます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大人の足で歩いて5分程度で駅まで行けるのが便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅前の割に夜は適度に静かで過ごしやすい。いわゆるヤンキー的な人もほとんどおらず警察によるパトロールもしっかりされている地域。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスが二重ドアになっているので防犯性が高い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 築年数の割には手入れが行き届いておりキレイなマンション。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 歩いてすぐに大型スーパー「アルプラザ」があるのでほとんどのものが揃う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園・幼稚園・小学校・中学校・高校、この流れがすべて徒歩圏内。自転車通学者もいるけどすべてが近く教育連携が一貫している。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【堅田駅に対する口コミ】駅の目の前に平和堂、コンビニがあり、買い物するには大変便利な立地。 有料ではあるが、駅の裏手には広い駐輪場があるので、駅まで自転車で通うことも可能。 電車は新快速が停まるため通勤通学には大変便利。 京都駅まで普通電車で約25分、新快速で20分。 大阪駅までは新快速一本で約一時間で行ける。 堅田は基本的に平坦な道が多く、山の方に行かなければ基本的に坂道はない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 堅田駅
やまちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速がとまりますので、便利なところです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型スーパーが駅近くにあり、病院なども車で行ける距離にあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 湖西線でこのエリアでの充実度は一番だと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 琵琶湖周辺エリアで遊ぶ場所は多々あります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は夜も比較的明るいので安心できます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くて、部屋は広く、利便性もあると思います。 |
2024年3月 堅田駅
つっさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 鉄道: 一日数本、上下線ともに特急が止まります。15分で京都、40分で新大阪まで出られます。 また、日中は1時間に一本新快速があります。 湖西線は風や雪で頻繁に止まると言われていますが、堅田まではほぼ間違いなく動きます。 (直近で堅田が不通になったのは2023年1月の大雪で、琵琶湖線の乗客が閉じ込められた日だけだったと思います) バス: 殆ど乗ったことがないのであまりコメントできませんが、大津市街方面、守山方面ともに出ています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 妻子と三人暮らしですが、車なしでも生活にはほとんど困りません。 食品は駅前の平和堂やおごと方面のCOOP。病院多数。そこそこ大きな公園もありという状況です。 駅西側は再開発区域になっておりますので、幹線道路の新設や拡幅工事が盛んにおこなわれています。 湖西道路の真野ICから琵琶湖大橋までの区間の4車線化がまもなく実現するようです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | すきや以外、何でもあるし結構固まっていると思います(友人には堅田に住むと太ると言われました) |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西口エリアは分譲住宅が立ち並んでおり、子育て世帯を中心ににぎわっていると思います。 駅構内のトイレはあまりきれいでないので使いたくないなという印象です。 |
治安 |
4 |
メリット | 良い方だと思います。公園にゴミを散らかしたまま帰る中高生はいますが、 これはどこでもいっしょだろうと割り切っています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は安いですが、売りだしサイズが大きいと感じます。 |
2023年8月 堅田駅
みんみんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速も止まります。京都まで30分ほどで着くので大変便利ですね。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にコンビニや、大きなスーパーがあり、日用品の買い物には困りません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前の大きなスーパーの中にもフードコートや飲食店があるので、豊富です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には学校はありませんが、少し離れたところに保育園から高校まであります。 |
治安 |
5 |
メリット | 昼夜関わらずとても平和です。怖い事件も聞きません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らしなら4万円代〜6万円代まででそれなりの物件が見つかります。 |
2022年8月 堅田駅
あいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京都行き(乗り換えあり)で約30分ほど、朝は1つ乗り遅れてもすぐに来るので問題なし。 バス、タクシー乗り場があります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物できる所が近くにあるのでおすすめです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手のチェーン店があります。 居酒屋などもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広い公園が何ヶ所もあり、子供と遊ぶのにはいい場所です。 |
治安 |
4 |
メリット | 交番もあるので安心です。 街灯もあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | となりの京都などと比べれば安いです。電車に乗れば大阪にもいけます。 |
M’プラザ堅田駅前表通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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大津市ランキング(304物件中) |
大津市本堅田ランキング(12物件中) |
堅田駅ランキング(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,054万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
M’プラザ堅田駅前表通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,208 ~ 2,259万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,105 ~ 2,208万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,002 ~ 2,105万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,900 ~ 2,002万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,797 ~ 1,900万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
M’プラザ堅田駅前表通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年5月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年8月 | 2024年1月 | 8階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2021年1月 | 2021年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
14 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2020年3月 | 2020年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2018年8月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2017年2月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 8階 | 73.91㎡ | 12.19㎡ | 1,948万円 | @88万円 | @27万円 | 11,400円 153円 |
9,091円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■M’プラザ堅田駅前表通りの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大津市本堅田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■堅田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.01~75.01㎡|75.01㎡ | 2,390万円|105万円/坪 |
4階~6階 | 75.02~75.03㎡|75.02㎡ | 1,353万円|60万円/坪 |
7階~8階 | 75.01~75.02㎡|75.01㎡ | 1,682万円|74万円/坪 |
9階~10階 | 72.12~75.03㎡|72.91㎡ | 2,115万円|96万円/坪 |
11階~12階 | 75.01~75.02㎡|75.01㎡ | 2,046万円|90万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.12~75.03㎡|73.91㎡ | 1,948万円|87万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
M’プラザ堅田駅前表通りの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 75.03 | |||||||
2018年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 75.03 | |||||||
2018年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 75.03 | |||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■M’プラザ堅田駅前表通りの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大津市本堅田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■堅田駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 75.03~75.03㎡|75.03㎡ | 79,333円|3,496円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.03~75.03㎡|75.03㎡ | 79,333円|3,496円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: