ポートアイランド住宅４８号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約56万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ポートアイランド住宅４８号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中公園駅』 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1983年7月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
港島学園
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中学校区域
港島学園
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「トーホーストア」約670m ●「ポートアイランド中公園」約300m ●「ポートアイランド病院」約850m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポートアイランド住宅４８号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ポートアイランド住宅４８号棟の【賃貸】物件情報
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2024年7月 中公園駅
Aさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すべての電車が止まる駅であり、ポートアイランド内で1番三宮に近い主要駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自動販売機、トイレがある。基本的には駅員がいる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 直結のポートアイランドビルに喫茶店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東側の出入り口にはエレベーターがある。周辺には公園や集合住宅、大学がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りは多くないが、地方の駅という感じで治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車乗車時間10分で三宮に出られるので交通の便は良い。 |
2023年7月 中公園駅
kazuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ポートアイランド線の中公園駅は、利用しやすい環境にあり三宮駅まで5分で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに、病院から大学、商業施設もあり若い人が目立つ感じです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパーや飲食店が多数あり、ステーキ店からイタリア料理、すし屋などバラエティーに飛んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中公園駅には、大きな緑の公園があるので休日は憩いの場所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は、駅付近なら良く夜も静かで過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ３DKで７万円前後で借りれるなど、見晴らしがいい住み心地を体感出来ます。 |
2022年1月 中公園駅
【メリット】 駅の周辺に駐輪スペースが広くとられていてバイク、自転車を利用しての通勤や散歩をされている方……
2017年12月 中公園駅
【メリット】 住宅街の近くにあり、コンビニも徒歩圏内にあるので帰り道に利用出来る。スーパーも同じです。と……
ポートアイランド住宅４８号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区港島中町ランキング(46物件中) |
中公園駅ランキング(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,365万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
ポートアイランド住宅４８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,467 ～ 1,501万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,399 ～ 1,467万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,331 ～ 1,399万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,262 ～ 1,331万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,194 ～ 1,262万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 544位 | / 547物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区港島中町 | 34位 | / 34物件中 |
| 中公園駅 | 16位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポートアイランド住宅４８号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年5月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 87.17㎡ | 16.15㎡ | 1,298万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 7,394円 83円 |
8,433円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポートアイランド住宅４８号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区港島中町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.65～81.65㎡｜81.65㎡ | 1,310万円｜53万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 78.47～81.65㎡｜79.74㎡ | 1,348万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.47～78.47㎡｜78.47㎡ | 980万円｜41万円/坪 |
| 5階～5階 | 98～98.17㎡｜98.11㎡ | 1,358万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.47～98.17㎡｜87.17㎡ | 1,298万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
