セイザンハイツ橘の外観
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セイザンハイツ橘の外観：外観
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セイザンハイツ橘の外観：外観
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セイザンハイツ橘のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約53万円/坪
賃料:約4071円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.31％ |
セイザンハイツ橘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／宮崎駅 徒歩13分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市橘通東5丁目3-27 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1981年5月
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総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮崎市立江平小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セイザンハイツ橘の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
セイザンハイツ橘の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
セイザンハイツ橘の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】空港まで電車ですぐに行ける。バスやタクシー乗り場もあります。物価は安く、家賃もそんなに高くない。子育てする人にもおすすめ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】アミュプラザや、少し歩くと商店街や百貨店があります。買い物に困らない。駅周辺は綺麗で、治安も良い。 週末はイベントも開催されていますが、皆さんマナーを守っているので不快な思いをした事がない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】美味しいコーヒー屋さんが多い。アミュプラザの中にあるパン屋さんが美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】駅の裏に大きい公園があります。日中は子ども多く、広々としているので遊ばせやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】バスセンターがすぐそばにある。また、空港まで乗り継ぎなしですぐ行けるため便利。徒歩3分のところにスーパーあり。 駅から中心街まで徒歩30分。大通りをまっすぐ一本道のため、夜道も安心でき、初めて来た方も迷わずにすむ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 宮崎駅
もかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宮崎の中心なのもあって南に行けたり北へと行けたり…と路線が多いです。また空港へのアクセスも良いので空港行く際はよく利用します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にショッピングモールが出来ました！(アミュプラザ)勿論中心駅になるので病院やスーパー、ドラスト、公園等様々な施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモールの中に数店舗お店があり、その中にあるスンドゥブのお店がとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーもドラストも公園もあるので充実しています。子供からしたら楽しいであろう科学技術館があるのも魅力の一つです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から徒歩10分ほどあるけば街の繁華街に着きます。デパートやカラオケ等暇つぶしにはとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 綺麗なマンションばかりで物価は安いので家賃も相場くらいです。東京からしたら驚かれるような金額で住めます。 |
2023年9月 宮崎駅
タイトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 昔よりも、お店が増えて、タクシー乗り場の広さや数、宮崎の中心駅で、バスも盛んです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには、歯医者や商業施設、ホテルなど多くなっています。発展しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード、チェーン店、宮崎の代表のお店などあり、飲食店として良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保健所や公園があり、家族層にはおすすめです。マンションも沢山あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番あり、人通りも都会よりも少ないので、安心かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションも沢山あるので、家の環境は良いですね。 |
2023年7月 宮崎駅
ナナナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 空港に行きやすいし何本も出ているので県外の人にはいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 昔は何もなかったが今ではアミュもできて買い物できるようになった |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 食べ物以外でも飲食店はあるので飲み物だけでもお店はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校も中学校も高校も近くにあるし買い物もできるので子育てしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪い人がいたことがないので比較的安全だと言える |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 子育てするだけなら困らない、欲がなければいい |
2022年11月 宮崎駅
kgさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ごはんやさんも増えていて、ただ電車を乗るだけでなくてもたのしめる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールがあるので、店は多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はおおい。すごくたのしめふようになった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園とかはとくにありませんが、子供でもたのしめます |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は交番が近いので、問題ないかと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などは駅周辺は高いですが、車であれば問題ない |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格665万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
セイザンハイツ橘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 715 ～ 732万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 682 ～ 715万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 649 ～ 682万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 615 ～ 649万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 582 ～ 615万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宮崎市 | 169位 | / 217物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市橘通東 | 9位 | / 10物件中 |
| 宮崎駅 | 110位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 宮崎市 | 92位 | / 113物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市橘通東 | 5位 | / 5物件中 |
| 宮崎駅 | 67位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セイザンハイツ橘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2025年2月 | 11階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年9月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年10月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年9月 | 9階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年3月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 57.74㎡ | 11.98㎡ | 679万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 8,026円 137円 |
5,317円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セイザンハイツ橘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎市橘通東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.17～56.7㎡｜43.61㎡ | 544万円｜41万円/坪 |
| 4階～6階 | 40.17～79.21㎡｜49.78㎡ | 595万円｜37万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.2～89.1㎡｜78.3㎡ | 848万円｜36万円/坪 |
| 10階～11階 | 40.17～40.17㎡｜40.17㎡ | 750万円｜61万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.17～89.1㎡｜58.36㎡ | 694万円｜40万円/坪 |
| 東向き | 45.92～45.92㎡｜45.92㎡ | 380万円｜27万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
セイザンハイツ橘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7階 | 1DK | 南 | 40.17 | |||||||
| 2024年9月 | 7階 | 3DK | 南 | 41.7 | |||||||
| 2023年10月 | 7階 | 3DK | 南 | 41.7 | |||||||
| 2023年9月 | 7階 | 3DK | 南 | 55.18 | |||||||
| 2023年4月 | 7階 | 3DK | 南 | 41.7 | |||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セイザンハイツ橘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎市橘通東の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 48.62～71.2㎡｜53.98㎡ | 45,871円｜2,833円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 40.17～71.2㎡｜44.9㎡ | 51,000円｜3,840円/坪 |
| 10階～11階 | 41.7～41.7㎡｜41.7㎡ | 38,000円｜3,012円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.17～71.2㎡｜47.91㎡ | 49,430円｜3,504円/坪 |
| 東向き | 48.62～48.62㎡｜48.62㎡ | 44,400円｜3,020円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
