新吉田住宅２号棟
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約21万円/坪 |
新吉田住宅２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩20分
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩28分
山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩29分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
『西新町駅』 山陽電鉄本線
『林崎松江海岸駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区枝吉2丁目96 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付5階建
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築年月
1973年12月
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総戸数
80戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立枝吉小学校
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中学校区域
神戸市立王塚台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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新吉田住宅２号棟の【賃貸】物件情報
新吉田住宅２号棟の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西明石駅に対する口コミ】兵庫県の都心部にあるということもあり多くの人が利用するため商業施設などは充実しています。また、近くに美味しいポテトサラダを作る居酒屋が存在しており、そこでお酒を飲むことをオススメしたいと思います。絶品です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西明石駅
坂本さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 在来線は全ての電車が止まるので近場でも遠いところでも目的に合わせた電車を選択することができます。また新幹線もあるためどこに行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りればなんでもあります。病院やスーパー、コンビニなどひと通りありますので、困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんドーナツショップにハンバーガーショップ、コーヒーショップもあります。時間潰しをする場所は沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんと言っても明石市なので子育て支援策が充実しているため保育園幼稚園も多いしあまり困ることはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 暗いところはあまりないので、駅から帰宅する道中は特に気にならないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くでも探せば家賃はそれほど高くなく入居できます。割り切って自転車で駅まで行くならさらに家賃を抑えた物件もあります。 |
2024年1月 西新町駅
まりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 混雑はそれほどしない。 明石駅まで一駅で着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し北側に歩くと病院、商業施設というほどではないが、スーパー・UNIQLO・ジョーシン・100均がまとまってあるお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お酒を飲むようなお店はディープなお店も含めてある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は林、王子、大観の３つの小学校があり、卒業後は公立中の場合はまいたい近くの衣川中へ進学する。 明石市自体が子育て世代に向けての政策を打ち出している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 少し南にいくと明石警察署があるので、なにかあれば駆けつけてくれる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそれほど高くない印象。 兵庫県立大、神戸大や神戸学院大の一部キャンパスも近いので学生さんも多く住んでいるようです。 |
2022年8月 西明石駅
いむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速まで全て停車、新幹線も停車、大きなタクシーロータリーもあり、バス停もあり。文句なしです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブン、マツキヨ、北野エースなど便利なお店から花屋、雑貨屋、文具と本屋（リブロ）などもあり、買いそびれはだいたい解決できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスド、ロッテリア、パン屋（エピシェール）エクセシオールカフェがあり、軽食には事欠きません。パン屋のサンドイッチやドリンクも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅直結では子育て支援施設はありませんが、トイレにはおむつ替えシート完備されてます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 終電の最後の停車駅のため1時頃まで乗客がたくさん乗り降りします。ただたむろするような人はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | これから再開発も始まる地域で、カヌレとマフィン専門店やピーナッツバター専門店等、おしゃれなお店も増えつつあり、住み甲斐があると思います。 |
2022年2月 西明石駅
【メリット】 少し閑散としていますが駅近くにはスーパーがあり仕事終わりにちょっとよって買い物をして帰るこ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格400万円
推定相場坪単価21万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
新吉田住宅２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 430 ～ 440万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 410 ～ 430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 390 ～ 410万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 370 ～ 390万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 350 ～ 370万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市西区 | 248位 | / 254物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区枝吉 | 6位 | / 6物件中 |
| 西明石駅 | 98位 | / 100物件中 |
| 西新町駅 | 39位 | / 39物件中 |
| 林崎松江海岸駅 | 12位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新吉田住宅２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年10月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 6 | 2017年1月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.83㎡ | 7㎡ | 570万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 6,589円 90円 |
13,800円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新吉田住宅２号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市西区枝吉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.13～77.13㎡｜77.13㎡ | 955万円｜41万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.44～66.44㎡｜66.44㎡ | 420万円｜21万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 74.24～74.24㎡｜74.23㎡ | 415万円｜19万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.44～77.13㎡｜73.73㎡ | 637万円｜28万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
