マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 21件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪
賃料:約6784円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.66% |
偏差値ランキング |
市川市 |
三東第3マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/行徳駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県市川市湊新田2丁目1-25 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1972年10月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新浜小学校
-
中学校区域
第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「マルエツ行徳駅前店」約160m ●公園「行徳駅前公園」約130m ●病院「行徳総合病院」約500m ●「西友行徳店」約380m ●「弁天公園」約230m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
三東第3マンションの【賃貸】物件情報
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三東第3マンションの口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【行徳駅に対する口コミ】東京の都心、日本橋や大手町まで20分程度の好立地。駅を降りればパン屋さん、飲食店、スーパーは駅近くに4件もあります。マンションやアパートの賃貸料が安いです。都心まで近くてこの値段ならいいかもしれません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【行徳駅に対する口コミ】駅近くにMaruetsuが2店舗、フードマーケットセレクションという激安スーパー、西友と4店舗もスーパーがあります。子育て世代が多いので、日中は親子連れがたくさん歩いているのを見かけます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【行徳駅に対する口コミ】ファミレスが2件(ガスト、サイゼリヤ)、ファーストフード、牛丼や屋、ミスド、ドトールなどがあります。また、インド料理やケバブの店も沢山あります、好きな方には食べ歩きなど楽しめそうです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【行徳駅に対する口コミ】保育園は多いです。家から駅までの間に5、6件はあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
めぐみんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から徒歩3分、スーパーやコンビニも目前で利便性がいい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 行徳駅
なかまささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄の東西線1本で都心に行ける為かなり便利です。東西線がストップしても少し歩きますがJR京葉線「市川塩浜」駅もあるため、その点は安心です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、警察や交番もある程度あり安心して暮らせます。ディスカウントストア(スーパー)も多く、買い物も便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は居酒屋、食事処でにぎわっており、仕事帰りに戻ってきても安心で便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、公園も多く子供たちは安心して遊んでいますし大人としても安心です。学習塾も多く充実しています。 |
治安 |
4 |
メリット | 子どもたちも安心して遊んでおり、交番も一定区間にある為治安に関しては問題ない状況です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスの良さ、ベッドタウンということもあり物価のバランスも良く非常に便利で住みやすいエリアです。 物件も一人暮らしからファミリー向けまで充実しており、安心価格の物件が多いです。 |
2022年9月 行徳駅
いもさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 都心までは出やすいかと思います。 周辺路線の運転見合わせ等がない限りは激混みまではいかないと思います。 バスで他路線の駅にも行きやすいです。 タクシーも多く常駐しています。 改札までの距離も近いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食の買い物はスーパーが多くしやすいです。また薬局も複数あるため、自分の行きやすさに応じて選ぶことができます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店やファミレスが多いです。また美味しいラーメン屋さんが多いです。 テイクアウトも充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校保育園ともに充実しています。歩道が全体的に広くベビーカーも通りやすい仕様になっています。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり必ず誰かが常駐されているので安心感があります。 街灯も多く路上で寝ている酔っぱらいもそんなに見かけません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や物価相場は安いかと思います。駅からそう離れていないところに住宅が多く建っています。 |
2019年2月 行徳駅
【メリット】 行徳駅周辺には、西友(24h)、マルエツ、100円均一、ドン・キホーテとたいていのものを揃……
2017年10月 行徳駅
【メリット】 駅の周りに飲食店、スーパーも三店舗ほどあり、会社帰りに寄って帰ることができる。東西線という……
三東第3マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
市川市ランキング(779物件中) |
市川市湊新田ランキング(12物件中) |
行徳駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,403万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
三東第3マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,583 ~ 2,643万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,463 ~ 2,583万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,343 ~ 2,463万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,223 ~ 2,343万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,102 ~ 2,223万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
市川市 | 447位 | / 614物件中 |
---|---|---|
市川市湊新田 | 9位 | / 11物件中 |
行徳駅 | 111位 | / 165物件中 |
坪賃料ランキング
市川市 | 154位 | / 247物件中 |
---|---|---|
市川市湊新田 | 3位 | / 6物件中 |
行徳駅 | 36位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
三東第3マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2023年6月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
17 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
18 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
20 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
21 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
23 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 2階 | 62.61㎡ | 9.28㎡ | 2,258万円 | @123万円 | @37万円 | 10,247円 162円 |
8,776円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三東第3マンションの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■市川市湊新田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■行徳駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 29.75~198.16㎡|70.51㎡ | 2,440万円|119万円/坪 |
3階~4階 | 49.14~58.68㎡|54.13㎡ | 2,287万円|139万円/坪 |
5階~5階 | 58.68~58.68㎡|58.68㎡ | 1,786万円|101万円/坪 |
6階~6階 | 39.58~39.58㎡|39.58㎡ | 1,080万円|90万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 39.58~198.16㎡|63.98㎡ | 2,291万円|120万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 29.75~29.75㎡|29.75㎡ | 1,480万円|164万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
三東第3マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 6階 | 1LDK | 南 | 39.58 | |||||||
2024年10月 | 6階 | 2DK | 南東 | 39.28 | |||||||
2024年9月 | 2階 | 3DK | 南東 | 55.48 | |||||||
2023年11月 | 6階 | 2DK | 南東 | 39.28 | |||||||
2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 43.94 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三東第3マンションの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市川市湊新田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■行徳駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 54.34~55.48㎡|54.91㎡ | 89,000円|5,352円/坪 |
3階~4階 | 49.14~50.08㎡|49.84㎡ | 87,500円|5,805円/坪 |
5階~5階 | 43.94~44.68㎡|44.06㎡ | 80,833円|6,065円/坪 |
6階~6階 | 39.28~58.68㎡|43.22㎡ | 81,600円|6,356円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 39.28~58.68㎡|47.09㎡ | 84,333円|5,968円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: