甲南サンパーク東灘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪
賃料:約4456円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.21％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
甲南サンパーク東灘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／魚崎駅 徒歩10分
阪神本線／青木駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
『青木駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目18-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1988年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
魚崎小学校
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中学校区域
魚崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲南サンパーク東灘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
甲南サンパーク東灘の【賃貸】物件情報
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- 外観や共用部の様子
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- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 魚崎駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神電車の魚崎駅は、神戸市東灘区にある駅で、橋上駅になっています。直通特急がとまり、大阪梅田まで24分、三宮まで 8分と非常に利便性が高いです。また神戸新交通の六甲ライナーとつながっていて、六甲アイランドへ行くのに便利です。 魚崎駅の1日の乗降客数は、約30000人と多く朝晩は混雑します。またバス停は駅付近の魚崎小学校前にあります。 上り始発は4時44分、終電は0時13分、下り始発は5時1分、終電は0時49分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は、コープミニ、スーパーのトーホー、マックスバリューなどがあり、ホームセンターのロイヤルやコーナン、 コンビニはセブンイレブンがあるので買い物に困ることはないです。公共施設は、郵便局、区民センター小ホール、地域 福祉センターなどがあります。医療施設は、脳外科、内科、耳鼻咽喉科、眼科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔からある寿司屋、地元で評判のお好み焼き屋、食堂、日本料理屋、酒造会社が経営しているレストラン、ベトナム料理店、立ち飲み屋、焼き鳥屋、弁当屋など様々な飲食店がそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設としては、神戸市立魚崎幼稚園、認定こども園魚崎ＣＯＣＯＲO、魚崎保育所、幼保連携型認定こども園同朋わくわく園、魚崎学童保育コーナーなどがあり小学校は、神戸市立魚崎小学校があり子供の教育施設は恵まれています。 また公園も多く、中町公園、西町南公園、浜公園など子供の遊び場所も多彩です。そして駅は、エレベーター、エスカレーター、車いす用トイレ、スロープなど設置されバリアフリー化されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 魚崎周辺は閑静な住宅街で落ち着いていますが、魚崎のある東灘区全体は神戸市の中では、比較的犯罪発生率は多いです。 しかし魚崎交番や東灘署もあり、警察官も巡回しておりそこまで心配する必要はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 魚崎駅周辺の家賃相場は、ワンルーム4.05万円、1K5万円と比較的安いです。大阪神戸の中心に近く特急も 止まり、商業施設も多く静かな環境で住みやすいです。 |
2022年12月 青木駅
あれんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤時間のみ区間特急の始発駅なので通勤の時にたすかっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやコンビニ、病院等があります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 周辺にポツポツと飲食店やカフェ、ベーカリー等あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育所、小学校、公園等子育て環境としてはいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周辺に歓楽街は無く、駅前には交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りにスーパーや薬局等近くに集まっているので住みやすいです。 |
2022年9月 魚崎駅
にっしゃん初号機さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急停車駅で大阪梅田まで約23分、神戸三宮まで約8分でアクセスできます。近鉄線とも連絡しているので、近鉄奈良方面へ行くのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニなどの小さなお店がある他、少し歩けばマックスバリュ、ロイヤルホームセンターなどの大きな店舗もあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 菊正宗酒造記念館、櫻正宗記念館櫻宴などの酒造関係の施設が多く、観光スポットにもなっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の横を住吉川が流れています。両岸に散歩、ウォーキング、犬の散歩に使える遊歩道があります。駅の改札は二階にありエレベーター、エスカレーターが使えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋も少ないので酔っぱらいの心配はありません。街灯もたくさんあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪神間に位置し、交通アクセスも便利な地域です。工場や大きな道路からも離れているので、騒音・大気汚染の心配もありません。 |
2021年11月 魚崎駅
【メリット】 ◯快速も特急も止まります。
◯改札出てすぐにコンビニがあります。
◯坂……
甲南サンパーク東灘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市東灘区ランキング(1102物件中) |
神戸市東灘区魚崎南町ランキング(40物件中) |
魚崎駅ランキング(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,326万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
甲南サンパーク東灘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,425 ～ 1,459万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,359 ～ 1,425万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,293 ～ 1,359万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,227 ～ 1,293万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,160 ～ 1,227万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 662位 | / 787物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町 | 32位 | / 35物件中 |
| 青木駅 | 74位 | / 84物件中 |
| 魚崎駅 | 77位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 318位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町 | 9位 | / 11物件中 |
| 青木駅 | 32位 | / 36物件中 |
| 魚崎駅 | 31位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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甲南サンパーク東灘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2016年11月 | 2017年4月 | 1階 | 4DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 2DK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 49.56㎡ | 8.25㎡ | 1,121万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 9,297円 187円 |
9,543円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南サンパーク東灘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区魚崎南町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■青木駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
甲南サンパーク東灘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 4DK | 南 | 51.06 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 4DK | 南 | 51.06 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 4DK | 南 | 51.06 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 4DK | 南 | 51.06 | |||||||
| 2017年6月 | 5階 | 3DK | 南 | 46.07 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南サンパーク東灘の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区魚崎南町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市東灘区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■青木駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
