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中古

フォルテコート緑町

総合評価：

3.0 アクセス数： 8006

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/02

基本情報
評判
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:16件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
偏差値ランキング	新発田市 4物件中の順位

フォルテコート緑町の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR羽越本線／新発田駅徒歩25分
利用可能路線
『新発田駅』　JR羽越本線　JR白新線　
所在地(住所)
新潟県新発田市緑町2丁目5-35 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1998年11月
総戸数
58戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
新発田市立二葉小学校
中学校区域
新発田市立本丸中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新発田市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

フォルテコート緑町の【中古】販売情報

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返済期間

金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

フォルテコート緑町の【賃貸】物件情報

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本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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フォルテコート緑町の口コミ・評判

2017年2月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄り駅はJR羽越本線、JR白新線、新発田駅です。車で10分程度で着きます。駅周辺には居酒屋、新発田病院、ビジネスホテル、新しくできた図書館(イクネスしばた)などの施設があります。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	近くには学校やカフェ、動物病院、歯科医院、内科の医院、生涯学習センターや小さい公園もあります。道路はすぐ大通りの7号線に出れます。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	清掃は、管理人さんが定期的にしていてエントランスや窓などいつもキレイです。エレベーターが１基。宅配ボックスもあります。駐車場には消雪パイプがあります。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	一階の部屋の一部には、小さな庭があります。ペットを1匹飼うことができます。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	すぐ隣にはファミリーマート、少し行くとウオロク、セリア、ケーキ屋さんやカフェもあります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	すぐ近くには本丸中学校、ちょっと行くと小学校や幼稚園、短大やスイミングスクールなどもあります。歯科、内科、耳鼻科、整形外科等の診療所も近くにあり車でいけば救急診療も割りと近いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月新発田駅

くまさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急が停車し、新潟市内や周辺都市へのアクセスが便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街やスーパーマーケットが充実しており、日常の買い物が便利です。
飲食店の充実	4	メリット	地元の名物料理を楽しめる飲食店が多くあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園や教育施設が整備されており、子育て環境が良好です。
治安	5	メリット	治安が良く、地域コミュニティが強いので安心して暮らせます。
コストパフォーマンス	4	メリット	手頃な価格の飲食店や店舗が多く、日常生活の出費を抑えやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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駅口コミを全て見る
（残り7件・271文字）

2021年12月新発田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の外、駅の中にトイレがあるため利用しやすい。雨風を防げる待合室が改札内にある。コンビニが……

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（残り163文字）

2021年11月新発田駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】周りに自然が多く空気がとても澄んでいて良い印象さらに駅の周りに洋食屋など美味しいお店が多く……

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（残り143文字）

2021年11月新発田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】いなかだけどイオンなどの商業施設が近くに沢山あり待ち時間まで買い物などできるからいい。田園……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォルテコート緑町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新発田市ランキング

位
(4物件中)

新発田市緑町ランキング

位
(1物件中)

新発田駅ランキング

位
(3物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

フォルテコート緑町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2021年11月	2021年11月	3階	3LDK	南西	ー							ー
2	2020年7月	2020年10月	3階	3LDK	南西	角部屋							ー
3	2019年10月	2019年11月	5階	3LDK	東	ー							ー
4	2019年4月	2019年8月	1階	3LDK	南西	リフォーム							ー
5	2019年3月	2019年9月	4階	3LDK	南西	ー							ー
6	2019年2月	2019年3月	1階	3LDK	南西	ー							ー
7	2018年4月	2018年6月	2階	3LDK	南東	ー							ー
8	2018年3月	2018年5月	4階	3LDK	南東	ー							ー
9	2018年3月	2018年8月	2階	3LDK	南東	ー							ー
10	2018年1月	2018年3月	2階	3LDK	南東	ー							ー
11	2018年1月	2018年1月	4階	3LDK	南東	ー							ー
12	2018年1月	2018年1月	2階	3LDK	南東	ー							ー
13	2017年11月	2018年1月	2階	3LDK	南東	ー							ー
14	2017年11月	2017年12月	2階	3LDK	南東	ー							ー
15	2017年5月	2018年1月	4階	3LDK	南東	ー							ー
16	2017年3月	2017年9月	1階	3LDK	南西	ー							ー
平均			2階				65.13㎡	9.78㎡	1,118万円	＠58万円	＠18万円	7,400円 113円	8,634円 132円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝フォルテコート緑町の売買相場緑線＝新発田市緑町の売買相場青線＝新発田市の売買相場新発田駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■フォルテコート緑町の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
  -
■新発田市緑町の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■新発田市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■新発田駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	42.65～74.05㎡｜62.99㎡	1,092万円｜59万円/坪
3階～3階	67.72～74.28㎡｜71㎡	1,110万円｜51万円/坪
4階～4階	67.72～67.87㎡｜67.75㎡	1,175万円｜57万円/坪
5階～5階	62.13～62.13㎡｜62.13㎡	1,150万円｜61万円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	42.65～74.28㎡｜65.33㎡	1,116万円｜57万円/坪
東向き	62.13～62.13㎡｜62.13㎡	1,150万円｜61万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	1	2	7	4	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	2	0	0
～1,500	0	0	0	14	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

売りたい

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フォルテコート緑町の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

ダイアパレスライヴステーション新発田

住所	新潟県新発田市豊町2丁目10番23号
最寄駅	JR羽越本線新発田駅徒歩3分
築年月	1992年6月
階建	地上7階建
総戸数	52戸

口コミ数	9
偏差値	～50
アクセス数	13671
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	847万円 40万円 13万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

レオパレスグリーンヒル

住所	新潟県新発田市緑町2丁目4番11号
交通	JR白新線西新発田駅バス7分
築年数	1999年5月
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	547

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスグリーンヒル 107	3.5万円 (4,000円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	1階	-

	レオパレスグリーンヒル 102	4.2万円 (4,000円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	1階	-

	レオパレスグリーンヒル 206	4.4万円 (4,000円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	2階	-

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賃貸

レオパレス本丸

住所	新潟県新発田市緑町2丁目9番29号
交通	JR羽越本線新発田駅バス7分
築年数	1999年4月
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	575

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス本丸 202	3.7万円 (4,000円)	無	無	20.37m²	1K	2階	-

	レオパレス本丸 204	4.4万円 (4,000円)	無	無	20.37m²	1K	2階	-

全件を表示する

賃貸

レオパレスサンパレス

住所	新潟県新発田市新富町1丁目9番11号
交通	JR白新線西新発田駅バス7分
築年数	2001年12月
総戸数	21戸

口コミ数	9
アクセス数	541

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスサンパレス 105	3.9万円 (6,000円)	無	無	20.28m²	1K	1階	-

	レオパレスサンパレス 102	4.4万円 (6,000円)	無	無	20.28m²	1K	1階	-

	レオパレスサンパレス 201	4.7万円 (6,000円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	2階	-

	レオパレスサンパレス 302	4.7万円 (6,000円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	3階	-

全件を表示する

賃貸

アイビーKY

住所	新潟県新発田市緑町2丁目13番9号
交通	JR羽越本線新発田駅徒歩32分
築年数	2005年1月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	9
アクセス数	79

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アイビーＫＹ 203	5.9万円 (-円)	1ヶ月	無	56.85m²	2LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

レオパレスグリーンヒルII

住所	新潟県新発田市緑町3丁目2番20号
交通	JR羽越本線新発田駅徒歩21分
築年数	2003年5月
階建て	地上2階建
総戸数	14戸

口コミ数	9
アクセス数	476

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスグリーンヒルII 104	4.6万円 (4,000円)	無	無	20.28m²	1K	1階	-

全件を表示する

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

アルファステイツ新発田駅

価格	3,500万円～4,720万円
所在地	新潟県新発田市諏訪町1丁目1073番（地番）
交通	羽越本線「新発田」駅徒歩5分
階建	地上10階建
総戸数	45戸
専有面積	61.54㎡～82.03㎡
間取り	2LDK、3LDK、4LDK

スコア	4.2
投票数	0票
アクセス数	511

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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