グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス9分
北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス11分
阪急宝塚本線／豊中駅 バス12分
三ツ池バス停 徒歩4分
東豊中団地前バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
『豊中駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府豊中市東豊中町4丁目5-38 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1995年5月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東豊台小学校
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中学校区域
第十一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の【賃貸】物件情報
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- お部屋内部の使い勝手や景観
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 豊中駅
ぽよぷるんさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちょっと高めですが、スーパーが2件あります。駅ビルに併設されたパン屋は美味しいです。駅付近に、大きめのドラッグストア2件、小さい本屋、大きい百均、ビアードパパ、ミスド、モスバーガーに加え、数年前にスタバも出来たので、ある程度は満足出来るかなと。 |
|---|---|---|---|
2023年3月 桃山台駅
ヘタレさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北大阪急行桃山台駅です。 梅田駅まで約20分とアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に阪急オアシスがあり、同じ建物に郵便局と銀行ATMがあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 阪急オアシスの上に、カフェや飲食店がある。カフェは平日でも人が多く賑やか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かな住宅街の中に緑が多く中規模の公園がある。子育ての環境は良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲み屋が少ない。パチンコ店が無いせいか治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級住宅街なので、それなりに良い住宅に住めます。駅から一本遠くなるだけで家賃が結構下がります。 |
2022年9月 千里中央駅
ちささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので通勤時も座れていい。バスの半数も多く、夜の運行も多いのでたすかる。 少しなら電車待ってくれるのは始発の特権。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや100均など、ちょっと買って帰るのに大変便利。 千里中央にいけば大体なんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | バス乗り場までにお店が多くあり、誘惑が多いです。 ケンタッキー、マクドナルド、フレッシュネスバーガー、ロッテリアとファーストフード多め。 スシローの持ち帰り店ができたのが個人的に嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広場が多く遊ぶ場所は多くあるかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。 酔っ払いなどあまり見る事もなく、ゆっくりとした空気感です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 御堂筋線とモノレールが通っているので、梅田やららぽーとまでアクセス抜群です。 |
2020年2月 豊中駅
【メリット】 スーパーがある。アクセスがよい。人通りが多く明るいので夜でも安全性が高い。エスカレータ、階……
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊中市ランキング(981物件中) |
豊中市東豊中町ランキング(56物件中) |
桃山台駅ランキング(298物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,786万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,995 ～ 3,065万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,856 ～ 2,995万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,716 ～ 2,856万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,577 ～ 2,716万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,438 ～ 2,577万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊中市 | 452位 | / 712物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市東豊中町 | 25位 | / 38物件中 |
| 桃山台駅 | 141位 | / 205物件中 |
| 千里中央駅 | 184位 | / 302物件中 |
| 豊中駅 | 85位 | / 153物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 79.67㎡ | 15.53㎡ | 2,663万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 12,310円 149円 |
18,626円 233円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊中市東豊中町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊中駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.36 | |||||||
| 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.69 | |||||||
| 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.36 | |||||||
| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.36 | |||||||
| 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.36 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラン・フェルティ東豊中三ツ池１番館の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊中市東豊中町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊中市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊中駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
