甲南西灘ハイムの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
甲南西灘ハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分
JR東海道本線／摩耶駅 徒歩8分
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利用可能路線
『王子公園駅』 阪急神戸本線
『摩耶駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1980年4月
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総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
稗田小学校
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中学校区域
上野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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甲南西灘ハイムの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
甲南西灘ハイムの【賃貸】物件情報
甲南西灘ハイムの口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【摩耶駅に対する口コミ】2016年に新しくできた駅となり、まだまだ真新しさが残るきれいな駅。周辺の開発もまだまだこれからという感じで、今後に期待ができる。神戸の主要駅の三宮まで2駅4分でいける近さ。周辺に商店がないため、静かな住宅街の中にある駅といった感じ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【摩耶駅に対する口コミ】5年前に新しくできた的なので地元の方はとても便利になりました。とても綺麗で駅も広く座るスペースもあり子供連れ〜お年寄りの方にとても親切な駅だと思います。駅を降りたらセブンイレブンが有るのでそこで買い物できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【摩耶駅に対する口コミ】比較的新しくできた駅のため、全体的に新しいです。トイレや駅構内もキレイです。普通しか停まりませんが、三ノ宮駅まで二駅と中心地までのアクセスは良好です。普通しか停まらないためか、通勤時間帯でもあまり混んでいません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 王子公園駅
【メリット】 降りて5分程歩いたところに大人気の王子動物園があるのでお子様連れにもありがたい！
2019年8月 摩耶駅
【メリット】 ２０１６年に開業した新しい駅で、エレベーターとエスカレーター共に整備されている。改札前にセ……
2018年12月 王子公園駅
【メリット】 三宮までは2駅で、電車で5分もかかりません。都心からすぐの場所の割には庶民的な雰囲気があり……
2018年5月 王子公園駅
【メリット】 近場に充実した商店街があり、大抵のものは手に入る。
スーパー、八百屋、肉屋、魚屋……
甲南西灘ハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市灘区ランキング(551物件中) |
神戸市灘区水道筋ランキング(18物件中) |
王子公園駅ランキング(140物件中) |
甲南西灘ハイムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 8階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 4DK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 47.28㎡ | 6.61㎡ | 1,631万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 7,740円 163円 |
12,137円 256円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南西灘ハイムの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区水道筋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■王子公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45～53.93㎡｜46.89㎡ | 1,685万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 45.22～50.34㎡｜47.78㎡ | 1,185万円｜81万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 47.88～50.05㎡｜48.96㎡ | 1,780万円｜120万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.22～53.93㎡｜46.92㎡ | 1,775万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.22～50.34㎡｜47.78㎡ | 1,185万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
甲南西灘ハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 4DK | 西 | 50.34 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 4DK | 西 | 50.34 | |||||||
| 2024年1月 | 8階 | 2DK | 南 | 34.04 | |||||||
| 2021年5月 | 8階 | 2DK | 南 | 34.04 | |||||||
| 2021年1月 | 2階 | 4DK | 西 | 50.34 | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南西灘ハイムの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区水道筋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■王子公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32～53.69㎡｜45.94㎡ | 77,000円｜5,565円/坪 |
| 3階～4階 | 50.34～50.34㎡｜50.34㎡ | 87,666円｜5,758円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 34.04～34.04㎡｜34.04㎡ | 55,500円｜5,390円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.04～53.69㎡｜41.58㎡ | 69,166円｜5,512円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.34～50.34㎡｜50.34㎡ | 87,666円｜5,758円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 32～32㎡｜32㎡ | 55,000円｜5,682円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
