| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
藤和奈良ハイタウン３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／奈良駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市三条町606-76 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1982年5月
-
総戸数
360戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
中学校区域
奈良市立三笠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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藤和奈良ハイタウン３号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
藤和奈良ハイタウン３号棟の【賃貸】物件情報
藤和奈良ハイタウン３号棟の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】始発駅でもあり主要駅でもあります。快速も止まります。駅のすぐ側にバスターミナルやタクシー乗り場があります。駅近くにスーパーも飲食店も病院もあるので、便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅近くにいくつかのクリニックが入っているビルがあります。コンビニやスーパー、本屋や100円ショップもあります。駅から徒歩１０分ほどのところに、はぐくみセンターという市の教育総合センターがあります。駅の近くに交番があるので、いざという時安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅近くにファーストフード店や居酒屋、カフェなどがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅から比較的近くに、幼稚園や保育園がいくつかあります。駅から徒歩１０分圏内に学習塾やスイミングスクール、英会話スクールなどもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅は奈良市の中心部で、降りるとすぐコンビニやスーパー、書店があり、エスカレーターを降りると旧奈良駅舎には観光案内所まであります。周りにも宿泊施設が多いです。また近鉄奈良駅に向かう道は整備されていて歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】奈良の中心となる駅で京都・大阪へ出るにも利便性が高く多くの人々が利用している駅です。周囲は開発されており、各社コンビニはもちろん三条通りには商店が多く店舗を構えています。商業ビルも多く夜中でも広範囲にわたって電気がついているので、帰宅時も安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 奈良駅
cakeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪に出るのに快速一本で行けるのでとても便利です。京都に行く場合は、少し歩きますが徒歩圏内近鉄奈良駅と新大宮駅があるので、そこから近鉄に乗れば簡単に行けます。駅前には大きなバスターミナルがあり、バスの本数も十分あり、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設のビエラ奈良が駅から直結していて、レストラン、ドラッグストア、スーパー、お土産物屋さんが入っています。帰りがてらに買い物をするのが便利です。駅付近には東側に三条通が東西に走っていて、観光でもメインストリートになっています。道沿いにはレストランやカフェ、コンビニ、ドラッグストアが多数あります。またその三条通を上がっていくと、左側には東向き商店街、右側にはもちいどのセンタ―街があり、ここにもカフェ、レストランなど多数あります。西側は観光地から少し離れ、静かな感じでクリニックや幼稚園なども多く、住みやすいです。ドラッグストアもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、レストラン、パン屋、ケーキ屋、カフェが多くあり、探すのに困ることがありません。私のおすすめは『パティスリーカラク』というJR奈良駅から徒歩10分ぐらいの場所にあるケーキ屋さんです。奈良の地元の素材を生かしたケーキや大人気のかき氷もあります。洋菓子とかき氷が融合したような、目にも楽しい新しいかき氷です。また、駅から少し歩きますが、東向き商店街の『ベトナム料理コムゴン』もランチにおすすめです。リーズナブルなお値段で、本格的なベトナム料理が食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、少し歩きますが、東側には奈良市立椿井小学校や親愛幼稚園があります。東側には奈良公園もあり、自然も豊かなので、暮らしや子育てにはもってこいだと思います。西側にも市立大宮幼稚園などがあって、家族で住んでいる方が多いと思います。町のサイズは大きすぎず小さすぎずちょうどいい大きさで住みやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 観光客は多いですが、特別治安が悪いということはありません。駅の東側は飲み屋さんなどもあるため、少しにぎやかな感じになりますが、特に危ないと感じたことはありません。駅の西側の方が、もっと落ち着いていて、住宅街という感じです。駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪へのアクセスの良さ、奈良公園や東大寺の風光明媚な観光地が目と鼻の先であることなどを考えると、コスパはかなりいいと思います。静かな町なので、住みやすいのではないでしょうか。 |
2023年7月 奈良駅
Cancanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 案内板や案内所が駅の改札のすぐ外にあるのでわかりやすくすごく良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやフードコートが駅にあるので とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の下にモスバーガーなどがあるのでとても良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | イオンの上や周りにマンションがあるのでとても良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 強いて挙げれば人が多いのでひったくりなどにきおつけてください。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でイオンがすぐそばにあるので便利です。 |
2023年4月 奈良駅
miさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用でき、奈良南部、大阪京都と各方面へアクセスでき、非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三条通りや東向き北商店街、もちいどの商店街があり、飲食店や雑貨屋が多くある。また、チェーンのスーパーやドラッグストアなどもあり、生活に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェが多い。かき氷やオムライスの店が有名で、数時間待ちになる人気店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 観光のまちなので、子どもが歩きやすいエリアであると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りがあり、観光地として交番や観光案内所など整備されているので、治安はよいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 歴史や奈良の雰囲気が好きな人にとってはとてもよく、京都などに比べて落ち着いている点は良い。 |
2021年10月 奈良駅
【メリット】 ターミナル駅なので、駅ビルが充実している。スーパーやパン屋など、日常的に使えるお店からお土……
藤和奈良ハイタウン３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市三条町ランキング(7物件中) |
奈良駅ランキング(114物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,045万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
藤和奈良ハイタウン３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,199 ～ 2,250万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,097 ～ 2,199万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,994 ～ 2,097万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,892 ～ 1,994万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,790 ～ 1,892万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
藤和奈良ハイタウン３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 4DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 77.93㎡ | 6.88㎡ | 2,083万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 6,001円 77円 |
9,040円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和奈良ハイタウン３号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■奈良市三条町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 75.26～75.26㎡｜75.26㎡ | 1,680万円｜73万円/坪 |
| 6階～7階 | 78.08～80㎡｜78.72㎡ | 2,250万円｜94万円/坪 |
| 8階～9階 | 78.08～78.08㎡｜78.08㎡ | 2,590万円｜109万円/坪 |
| 10階～11階 | 78.08～78.08㎡｜78.08㎡ | 1,480万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.08～80㎡｜79.04㎡ | 2,435万円｜102万円/坪 |
| 東向き | 78.08～78.08㎡｜78.08㎡ | 1,983万円｜84万円/坪 |
| 西向き | 75.26～75.26㎡｜75.26㎡ | 1,680万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
