ビオルネ枚方南館の外観：SRC造地上10階 、地下1階建てのマンションです
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ビオルネ枚方南館の外観：枚方市駅徒歩２分、ビオルネ直結で立地良好です！生活に不便しません！
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ビオルネ枚方南館のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ビオルネ枚方南館のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ビオルネ枚方南館のその他：とても大きなバルコニー！奥にはガーデンスペースがついています！
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ビオルネ枚方南館のその他：モニター付きで安心！
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ビオルネ枚方南館のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ビオルネ枚方南館のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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ビオルネ枚方南館のその他：対面式のキッチンの為、家族の様子を見ながらお料理ができます！
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ビオルネ枚方南館のその他：床暖房で冬でも暖かくくらせます！
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ビオルネ枚方南館のその他：念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
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ビオルネ枚方南館のその他：掘りごたつ付きの和室でとても落ち着く空間です！冬には家族団欒のスペースになります！
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ビオルネ枚方南館のその他：玄関はとても広々としたスペースになっています！
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ビオルネ枚方南館のその他：直結の商業施設ビオルネ！中にはスーパー、薬局、百均、飲食店など沢山の商業施設が入っています！
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ビオルネ枚方南館のその他：３口コンロで効率的にお料理ができます！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪
賃料:約6112円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.71％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ビオルネ枚方南館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪交野線／枚方市駅 徒歩2分
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利用可能路線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市岡本町6-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1990年4月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
枚方市立枚方第二小学校
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中学校区域
枚方市立枚方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ビオルネ枚方南館の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ビオルネ枚方南館の【賃貸】物件情報
ビオルネ枚方南館の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅周辺には大型書店による複合型商業施設と中型ショッピング施設があります。飲食店・雑貨店・病院・主要銀行などが数多くあり、市役所や税務署、郵便局といった官公庁が近くに点在しています。市民ホールや中規模公園もありよくイベントが開かれています。京阪特急で京橋まで15分で行けます。大阪方面へも京都方面へもどちらも便利です。坂道は一か所ありますが、夜道は明るく心配はいらないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】大阪まで30分ほどで行けるので便利です。都心部から離れてるので物価は高くはないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアなどもあるので便利です駅から少し歩くと24時間スーパーもあるので、安心かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】居酒屋などもあるので、充実してると思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】大学もあるので学生に優しい街だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅直結でT-SITEがあり、カフェや子供服、文具等の販売店が含まれていてとても利用しやすい施設が隣接しています。また、ボーネルンドがあるので、小さな子どもと1日過ごせる場所です！ 駅付近にはたくさんのヘアサロンもあり、連れがいても待ち時間に困ることなく過ごせる快適な駅周辺です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 枚方市駅
ぽいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスの本数は多くて便利。 快速もとまります。 京都にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | いくつかスーパーがあり便利です。 診療所もちょこちょこあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には安くて美味しいランチができる場所がいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやスロープは所々にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的綺麗で、昼はの治安はいいとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は中心部と比較すると安い、探せば綺麗な物件もある。 |
2024年3月 枚方市駅
バコックスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ショッピングモールや飲食店はたくさんあり、賑やかな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや本屋や銀行や市役所など、生活に必要な施設が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフードから居酒屋まで、バランスよく飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレや障碍者や老人に気遣いのある物が設置されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 高齢化が進んでいる為、ヤンチャな人間は少ない方。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪の中でも郊外に位置する為、物価などは比較的に安く安定している。 |
2023年9月 枚方市駅
ひらぷーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多く、特急も止まります。駅の構内のショップが充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪百貨店と接しており、スーパーや惣菜を買いに寄れるのが便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | １階にモスバーガーがあります。隣接のツタヤの飲食店は、珍しいお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅をでて少し歩くと、岡東公園があります。広々していて混みません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は割りときれいで明るい印象です。特にこどもと行けないような施設も見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会過ぎず、一通りのものは揃い、ちょうど良いひらけ具合だと思います。 |
2023年6月 枚方市駅
とりっぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急停車駅のため大阪方面、京都方面どちらもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やドラッグストアが多くて買い物に困らないです。駅直結の百貨店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェやレストラン、お酒が飲めるところがたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな病院もあるし、近くに公園が多くて子供にも優しいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 遅くまで開いているお店が多いので駅周辺は夜も心配ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特急停車駅なので家賃は高めですが、大阪方面、京都方面へと両方へ通勤通学する家族をお持ちの方にはおすすめです。 |
ビオルネ枚方南館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市岡本町ランキング(2物件中) |
枚方市駅ランキング(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,145万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ビオルネ枚方南館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,380 ～ 3,459万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,223 ～ 3,380万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,066 ～ 3,223万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,909 ～ 3,066万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,751 ～ 2,909万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 枚方市 | 66位 | / 359物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市岡本町 | 2位 | / 2物件中 |
| 枚方市駅 | 30位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 32位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市岡本町 | 1位 | / 2物件中 |
| 枚方市駅 | 13位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビオルネ枚方南館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年2月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 81.54㎡ | 13.77㎡ | 3,190万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 13,433円 164円 |
19,540円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビオルネ枚方南館の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
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■枚方市岡本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 81.27～84.23㎡｜82.25㎡ | 3,060万円｜123万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.36～84.04㎡｜80.97㎡ | 3,090万円｜126万円/坪 |
| 7階～8階 | 84.04～84.04㎡｜84.04㎡ | 3,398万円｜133万円/坪 |
| 9階～10階 | 80.36～80.36㎡｜80.36㎡ | 3,980万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.36～84.04㎡｜81.27㎡ | 3,199万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ビオルネ枚方南館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 84.23 | |||||||
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 81.27 | |||||||
| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.36 | |||||||
| 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 81.27 | |||||||
| 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 80.36 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビオルネ枚方南館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市岡本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80.26～84.23㎡｜81.47㎡ | 146,800円｜5,958円/坪 |
| 5階～6階 | 84.04～84.04㎡｜84.04㎡ | 117,333円｜4,616円/坪 |
| 7階～8階 | 80.36～80.36㎡｜80.36㎡ | 132,500円｜5,451円/坪 |
| 9階～10階 | 80.36～80.36㎡｜80.36㎡ | 130,000円｜5,348円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.26～84.04㎡｜81.52㎡ | 133,000円｜5,402円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 84.23～84.23㎡｜84.23㎡ | 148,000円｜5,809円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
