枚方ロジュマン天の川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪
賃料:約6216円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.88％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
枚方ロジュマン天の川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方市駅 徒歩2分
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利用可能路線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市川原町13-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
23戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
枚方市立枚方第二小学校
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中学校区域
枚方市立枚方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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枚方ロジュマン天の川の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
枚方ロジュマン天の川の【賃貸】物件情報
枚方ロジュマン天の川の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】特急や快速急行などすべての電車が停車します。 京都と大阪のちょうど真ん中にあり、どちらも1時間ほどで行けます。駅の近くに住宅街があり、とても住みやすいと思う。 特急電車が通過せず、停車する駅なので、電車の通過による振動が少ない。 単独のスーパーはないが、ショッピングセンター（ビオルネ）の地下や百貨店の1階に食料品売り場が存在し、食料の調達ができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】中央改札を出てすぐ目の前に食料品が充実している百貨店がある。 百円均一ショップが充実している。（ダイソー、セリア、キャンドゥが徒歩5分以内にあります）交番が駅から徒歩3分のところにあり安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅の東側に小さな商店街があり、飲食やお酒を飲むことは可能。 最近は路面の小さなお店でおしゃれなお店が増えてきている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】塾や習い事の教室があり、駅から少し離れれば淀川の河川敷で遊ぶ事もできる。 駅にエレベーターもエスカレーターもあり、小さいお子様連れでも利用できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅チカにT-siteがあるので、仕事帰りなどに寄り道することが多いです！ 雑誌や本、コスメや雑貨などもあり 友達との待ち合わせの時のちょっとした時間潰しにも重宝してます！ そして、何よりも特急が止まる駅なのでありがたいです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】大阪にも京都にも行きやすい、特急、急行停車駅。近くには、市役所・税務署・郵便局もあり医療機関もそろっている。イオン、枚方T-SITEもあるため、徒歩での買い物にも便利。夜遅くなっても、街が明るいため女性1人でも歩ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 枚方市駅
ちいちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 枚方市駅は特急停車駅なので、大阪市や京都市に行くのに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近辺は、T-SITEや関西医大病院等、 それなりにお店や病院があり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はそれなりにあるので、仕事の帰りに寄るお店はいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはトイレやエレベーター等の機能が設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の治安は、良い方だと思う。駅の周辺にホームレスがいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性は、良い方だと思う。土地の値段も、相馬だと思う。 |
2023年5月 枚方市駅
wanioさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まるため大阪市内にも京都市内にも30分ほどで出て行けます。朝夕のラッシュ時は10分ほどの間隔で特急と急行は走っています。改札口は二つあり南北にロータリーがあってバス乗り場タクシー乗り場があります。高架になっていてショッピングモールが併設されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 陸橋でいくつかの商業施設に繋がっています。飲食店も充実しており高架下に何軒もありますし、雑貨店や服屋もあります。大学が近いため学生が利用する若者向けの店も近くに多くあります。病院は大学病院がロータリーを抜けたとこにあり徒歩10分もかかりません。市役所は南口から15分ぐらい歩いたとこにあり公園もそばにあります。印鑑証明や個性抄本などは分所が改札前にあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生受けしそうな店が増えてカフェなども数軒ありますし純喫茶も商業ビルの中にいくつか入ってます。最近は流行りのクラフトビールを扱う店も出来ました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺では山手の方に学校と幼稚園などがあります。公園は市役所そばにあり、春になればお花見が出来る桜並木のある土手があります。駅にエレベーター、エスカレーターはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番は駅のすぐ下にあり酔っぱらいの姿もほとんど見かけません。駅は新しく周辺は再開発の工事が盛んで夜でも人の行き来は少なくないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 学生が多いため、彼ら用の住まいが増えてきています。駅周辺から離れると古い家もあってリフォームされた団地なども最近は多くあります。 |
2022年2月 枚方市駅
【メリット】 京阪百貨店、Tサイトがあります。
Tサイトの運営会社の創業地のようです。
2021年10月 枚方市駅
【メリット】 駅構内のスーパーが、無印良品の冷凍食品があり、イートインスペースで、食べることも出来ます。……
枚方ロジュマン天の川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市川原町ランキング(3物件中) |
枚方市駅ランキング(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,092万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
枚方ロジュマン天の川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,324 ～ 3,402万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,170 ～ 3,324万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,015 ～ 3,170万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,860 ～ 3,015万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,706 ～ 2,860万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 枚方市 | 38位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市川原町 | 2位 | / 3物件中 |
| 枚方市駅 | 15位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 28位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市川原町 | 2位 | / 2物件中 |
| 枚方市駅 | 11位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
枚方ロジュマン天の川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 66.66㎡ | 14.18㎡ | 2,838万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 9,987円 149円 |
22,662円 339円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■枚方ロジュマン天の川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■枚方市川原町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.4～66.4㎡｜66.4㎡ | 2,910万円｜145万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.61～69.3㎡｜67.45㎡ | 2,380万円｜116万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 66.4～66.4㎡｜66.4㎡ | 3,398万円｜169万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.61～69.3㎡｜66.66㎡ | 2,838万円｜141万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
枚方ロジュマン天の川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 69.3 | |||||||
| 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 65.37 | |||||||
| 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66.4 | |||||||
| 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 66 | |||||||
| 2014年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 60.87 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■枚方ロジュマン天の川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■枚方市川原町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66～66.4㎡｜66.2㎡ | 110,000円｜5,493円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 60.87～69.3㎡｜65.08㎡ | 105,000円｜5,290円/坪 |
| 9階～9階 | 65.37～65.37㎡｜65.37㎡ | 120,000円｜6,068円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.87～69.3㎡｜65.58㎡ | 110,000円｜5,527円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
