マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 31件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約12万円/坪
賃料:約3493円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約35.30% |
偏差値ランキング |
高砂市 |
高砂ファミリーマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『高砂駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県高砂市荒井町蓮池1丁目1-38 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1970年5月
-
総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細はこちら高砂ファミリーマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
高砂ファミリーマンションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
高砂ファミリーマンションの口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高砂駅に対する口コミ】駅周辺には向島公園があり、子供連れのご家族には大変楽しむことが出来ます。また、高砂神社や十輪寺または 申義堂といったところもあり非常に年配の方にも好まれるところでもあります。更に駅から徒歩で5分以内にセブンイレブンもあるので買い物にも便利です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 高砂駅
龍ちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車の普通車と特急列車が停車する駅に停まる特急列車が走ってます。また、山陽電車は特急列車停車駅のみ通学通勤定期券が購入できるので、高砂駅は特急列車が停車する駅のため購入できます。また駅のホームには休憩所があるので夏の暑い日でも冬の寒い日でも電車が来るまで休憩することができます。 エレベーターもあるので車椅子の方でもベビーカーでも電車の乗り降りが可能です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の横にセブン-イレブンがあるので、軽食程度であれば使えるかと。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の前には居酒屋や定食屋があるので、飲み食いした後、駅までの移動は余裕を持って移動できるかなと。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターや多機能トイレもあるので、子連れの方や高齢者、身体障がいがある方でも問題なく利用できます。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があるので、何かあればすぐに相談できるかなと。また、街灯もあるので深夜帯でもそこそこ明るいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前にマンションがいくつかあるので、徒歩5~10分圏内で物件を探す場合にはおすすめですね。 |
2024年3月 高砂駅
散髪屋さんさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 高砂駅で特急電車がとまるから。また、15分に1本は特急電車がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 高砂駅から徒歩数分のところに個人医院が一箇所にかたまってある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 高砂駅の改札を出て直ぐに飲食店がある。価格はリーズナブルだと思っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 高砂駅の改札を出て直ぐのところに多目的トイレを含むトイレがある。 |
治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はなく、それに伴う喧嘩等はほぼない。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 姫路や神戸、大阪へは山陽電鉄だけでいける。 |
2023年4月 高砂駅
mama12212さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 直通特急が止まることが、とても魅力的だと思います。 乗り換えの時にも使える待合室もあります。 駅の周辺には、コンビニも郵便局、金融機関が立地しているので、日常生活での不便はありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 特急電車が止まる駅、そして本数も頻繁にありとても便利なので、神戸や大阪や姫路など、アクセスに便利です。 居酒屋カフェも何件かあります。 すぐ近くに病院も多数あるので、住みやすいと思います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼き肉や、カレー屋さん、焼き鳥屋さん、カフェ、蠣専門店など、飲食店は充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高砂市は子育てに力を入れていると感じます。近くに向島公園もあり、動物もいます。 海も近いので、空気もとてもきれいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 静かな街なところはメリットだと思います。 昔ながらの街並みがあり、カメラを持って散策している人をよく見かけます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小さな町ですが、家賃は休めに感じます。 あまり、ごちゃごちゃしていなので、住みやすい街です。 |
2023年2月 高砂駅
yosio1さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電鉄本線の高砂市にある高砂駅は、特急と直通特急がとまり神戸三宮まで46分と比較的近いです。朝はやや混雑し駅の北にはバスのロータリーあります。上り始発は5時24分、終電は0時15分、下り始発は5時18分、終電は0時20分です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには三菱製紙高砂工場があり、高砂市民会館や高砂文化保健センターもあります。文化保健センターでは音楽コンサートや落語なども行われます。医療施設は駅に周辺には、市民病院や内科や皮膚科や神経内科などがあります。また駅前にはビジネスホテルもあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周囲には、焼き肉屋、カレー屋、ラーメン屋、牡蠣が人気のお店、カフェ、パンケーキ屋など飲食店は充実 しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高砂市は子育てに力を入れており、保育所の待機児童はゼロです。また乳幼児等やこども医療費の無料化や高3までの 入院費の助成など手厚い政策があります。駅はバリアフリー化されており、多機能トイレもあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 犯罪発生率は低く、治安は非常によいです。駅前には交番もあり市民を守っています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | レトロな雰囲気の商店街や、日本の白砂青松100選に選ばれた高砂海浜公園などあり落ち着いた雰囲気の都市で 家賃相場は1Kで4.58万円、1LDKで6万円ぐらいで、そこまで高くないので比較的住みやすいです。 |
高砂ファミリーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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高砂市ランキング(16物件中) |
高砂市荒井町蓮池ランキング(1物件中) |
高砂駅ランキング(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格107万円
推定相場坪単価12万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
高砂ファミリーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 115 ~ 118万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 110 ~ 115万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 105 ~ 110万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 99 ~ 105万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 94 ~ 99万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
高砂市 | 16位 | / 16物件中 |
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高砂市荒井町蓮池 | 1位 | / 1物件中 |
高砂駅 | 8位 | / 9物件中 |
坪賃料ランキング
高砂市 | 8位 | / 9物件中 |
---|---|---|
高砂市荒井町蓮池 | 1位 | / 1物件中 |
高砂駅 | 2位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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高砂ファミリーマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2019年2月 | 2019年8月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2K | 北東 | ー | ー | |||||||
平均 | 2階 | 31.18㎡ | 5.6㎡ | 80万円 | @9万円 | @3万円 | 3,200円 105円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高砂ファミリーマンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■高砂市荒井町蓮池の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高砂市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高砂駅の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
高砂ファミリーマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年7月 | 1階 | 2DK | ー | 38.1 | |||||||
2025年6月 | 4階 | 2K | 南 | 30.32 | |||||||
2025年3月 | 4階 | 2DK | 南 | 30.32 | |||||||
2025年2月 | 4階 | 2K | 南 | 30.32 | |||||||
2024年12月 | 1階 | 3K | 南西 | 38.1 | |||||||
…残り26件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高砂ファミリーマンションの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高砂市荒井町蓮池の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高砂市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■高砂駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: