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ヴァルトーゼを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ヴァルトーゼ

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 8960
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:13件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 1件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件

ヴァルトーゼの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線／上諏訪駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『上諏訪駅』　JR中央本線　

  • 所在地(住所)

    長野県諏訪市湖岸通り5丁目6-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2006年8月

  • 総戸数

    28戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    諏訪市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ヴァルトーゼの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ヴァルトーゼの【賃貸】物件情報

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ヴァルトーゼの口コミ・評判

2020年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【上諏訪駅に対する口コミ】駅から500メートル圏内に、片羽保育園、高島小学校、上諏訪中学校、諏訪二葉高校、放送大学長野学習センターとあるので、通園や通学に便利な場所となっています。また諏訪市美術館や教育博物館などの施設もあり、諏訪湖遊覧船も近くにあるので、鑑賞や観光なども楽しめます。
上諏訪駅のデメリット（1件）
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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【上諏訪駅に対する口コミ】すごい綺麗な駅。周りには色々な飲み屋がありとても良いと思う。電車が車でのあいだは足湯がある為、時間潰しも出来ると思います。駅横には交番もある為、何かあった時はすぐに対応可能になっています。とても良い駅だと思います。
上諏訪駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 上諏訪駅

あささん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 待ち時間の間に天然温泉の足湯に入れます。改札後のホームにあるので時間ギリギリまで安心してのんびり過ごせます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 三次救急病院があり、一通りの科は見てもらえます。探せばいいお店が点在しています。
飲食店の充実
5 		メリット 探せば色々なお店が点在しており、特に飲み屋は充実しています。小さいお店をハシゴするのは楽しいかも。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園や湖もあり、伸び伸び育てる環境はあると思います
治安
4 		メリット 基本的に静かで治安は良いと思います。夜女性が1人で出歩いてもそんなに絡まれたりすることはなかったです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価や家賃は安いところを探せば色々あると思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・286文字）

2024年1月 上諏訪駅

娘が電車すきさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線はありませんが、東京までのアクセスはとてもいいです。改札は一階なので入りやすい。最近リノベーションし、きれいになりました！

バスもタクシーも乗り場は近いです
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の目の前に商業施設があります。整体、子ども病院、１００均、ツルヤ、薬屋などまぁまぁ充実。お土産を帰る直前で買えますよ！オススメは、ツルヤですかね。
飲食店の充実
4 		メリット 駅を降りてすぐ横に「たまごや工房」でお土産とティータイムを楽しめます。駅を出でてツルヤを正面に右手に歩くと「田中屋」というケーキ屋さんもありますよ。有名なのはチーズケーキですが他のケーキも美味しいです！

反対側に向かえば徒歩１０分以内に諏訪湖に到着♪くらすわにはカフェがあるので諏訪湖を見ながらお茶したりランチできたりします。ふらっとどーぞ♪
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット お子様連れにはツルヤの3階「すわっちゃお」であそべちゃいます。綱を使った遊具もあるので大きい園児さんも遊べます、羅ただお昼の時間は遊べないので要チェック！

諏訪湖までのアクセスが良くなったので暖かい時期はお散歩にオススメ！レジャーシート持っていきましょ♪
治安
5 		メリット 昔から観光が盛んだったこともあるのか皆温かい感じのする方ばかりです。
車道で手を上げればすぐに停まってくれますよ！
コストパフォーマンス
4 		メリット 長野県の中でも歩いていける観光スポットが多い場所♪ほとんど平地なので歩くのは楽ちんです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・380文字）

2023年9月 上諏訪駅

マボロシさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 初めての方だと駅に足湯が併設されているのでまた時間に有効。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺はつるやというスーパーがあるのと、親子で過ごせる施設もあるので良いと思う。
少し歩けば諏訪湖も行けるので観光としては最高。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺には、飲み屋が数軒ありお酒も有名ですので、酒屋巡りができます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 諏訪湖周辺はサイクリングロードや足湯といった施設があります。
治安
5 		メリット 治安は良いです。駅前に交番があるので、なにかあれば対応してくれます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都会に比べれば、家賃は駅周辺でも安く借りられる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・235文字）

2022年1月 上諏訪駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅のホーム内に足湯があり無料で入れ改札外のコンビニで専用の卵を買うことで温泉卵を作ることが……

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（残り179文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴァルトーゼの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2023年12月 2023年12月 5階 2LDK 西 ー ー
2 2022年9月 2023年7月 1階 3LDK ー 専用庭 ー
3 2022年9月 2023年1月 3階 4LDK 南 ー ー
4 2021年11月 2022年7月 3階 4LDK 南 ー ー
5 2021年10月 2022年7月 1階 3LDK ー 専用庭 ー
6 2020年12月 2021年8月 1階 3LDK ー 専用庭 ー
7 2020年8月 2021年11月 5階 1LDK 南 ー ー
8 2020年4月 2020年12月 1階 3LDK ー 専用庭 ー
9 2020年1月 2020年4月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
10 2019年7月 2020年1月 1階 6LDK 南 角部屋 ー
11 2017年11月 2018年1月 5階 2SLDK 南 角部屋 ー
12 2017年7月 2017年7月 5階 2SLDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
13 2017年3月 2017年4月 5階 2SLDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
平均 3階 87.97㎡ 15.61㎡ 2,796万円 ＠109万円 ＠33万円 14,315円
162円		 13,311円
151円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ヴァルトーゼの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヴァルトーゼの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■諏訪市湖岸通りの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■諏訪市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■上諏訪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
200 		200
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 1 0 1 2 1 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ヴァルトーゼの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年3月 2階 2LDK ー 59.72
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ヴァルトーゼの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヴァルトーゼの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■諏訪市湖岸通りの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■諏訪市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■上諏訪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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ヴァルトーゼの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ポレスターレイクサイド諏訪

    住所 長野県諏訪市湖岸通り5丁目2番8号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩9分
    築年月 2004年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 51
    偏差値 52
    アクセス数 15666
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,413万円
    114万円
    35万円
  • 中古

    ポレスター諏訪湖岸通り弐番館

    住所 長野県諏訪市湖岸通り4丁目776番1号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩3分
    築年月 2012年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 44
    偏差値 59
    アクセス数 12889
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ポレスター諏訪湖岸通り弐番館     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 26万円
    割安
  • 中古

    ポレスター諏訪湖岸通り

    住所 長野県諏訪市湖岸通り4丁目9番28号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩7分
    築年月 2006年4月
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 9
    偏差値 55
    アクセス数 25807
  • 中古

    ポレスター諏訪プレミアムレジデンス

    住所 長野県諏訪市湖岸通り4丁目12番4号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩3分
    築年月 2015年5月
    階建 地上10階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 30
    偏差値 58
    アクセス数 22283
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,964万円
    140万円
    43万円
  • 中古

    アーバンシティ諏訪プラチナタワー

    住所 長野県諏訪市大手2丁目11番2975号
    最寄駅 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩8分
    築年月 2008年11月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 80戸
    口コミ数 26
    偏差値 53
    アクセス数 19128
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,435万円
    115万円
    35万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サニーガーデンRA

    サニーガーデンRAの外観
    住所 長野県諏訪市高島3丁目1201番131号
    交通 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩22分
    築年数 2025年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 8
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーガーデンＲ　Ａ 101
    サニーガーデンＲ　Ａ 101     		7.2万円
    (4,100円)    		 無 105,000円 36.25m² 1LDK 1階 南東
    サニーガーデンＲ　Ａ 202
    サニーガーデンＲ　Ａ 202     		7.65万円
    (4,100円)    		 無 105,000円 42.56m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    河西マンション

    河西マンションの外観
    住所 長野県諏訪市城南1丁目2550番
    交通 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩18分
    築年数 1989年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 59
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    河西マンション 402
    新着
    河西マンション 402     		7.5万円
    (2,200円)    		 無 82,500円 58.32m² 2LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    クイーンズ・ハウス城南

    住所 長野県諏訪市城南2丁目2463番1号
    交通 JR中央本線 上諏訪駅 徒歩25分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 29
    アクセス数 672

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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