エミネンス谷山弐番館
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:2件 |
エミネンス谷山弐番館の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR指宿枕崎線／慈眼寺駅 徒歩10分
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利用可能路線
『慈眼寺駅』 JR指宿枕崎線
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目27-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鹿児島市立谷山小学校
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中学校区域
鹿児島市立谷山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エミネンス谷山弐番館の【賃貸】物件情報
エミネンス谷山弐番館の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】近年、再開発が進み区画整理が進んだ。道路事情は鹿児島市内では良い。車があれば10分生活圏でほとんどの物がそろう。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】車があれば産業道路まで出れば多くのチェーン店が乱立する。近辺にはダイレックス、生協、タイヨーなどのスーパーが多くあり便は悪くない。谷山中央付近は個人（飲食）店も多くある。治安が悪いとは聞いていない。駅で自転車の盗難とかたまにある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】駅から歩ける場所に飲食店は少ないがある。谷山中央まで歩けば（徒歩15分⁉）飲食店はそれなりにある。目的なら谷山駅周辺に出向いた方が良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】新興住宅地化されているので、子育て世代が多い。保育園数も増えているが入園希望者が多いらしい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】電車の本数は個人的には多いので急遽の場合でも利用できるのが良い。駅周辺は、子育て世帯にとっては公園も多く学校も多いため利便性がいいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【慈眼寺駅に対する口コミ】学校や、スーパーも近く利便性は高いと言えると思う。 公園も谷山は十分にあり学生にとっても良い。ホームは他の駅と比べても綺麗な方だと思う。夜も電気があって明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】スイーツや、焼肉が食べれる店がいくつかある。コンビニの数もそれなりに多いからそこはメリットだと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【慈眼寺駅に対する口コミ】学校にも近いし、駅利用者に多く小学生、中学生、高校生が見られる。 設備も充実してると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】最寄り駅でいつも利用させていただいております。数年前に改装工事がされてから、駅の内部、外部共に非常に景観が良くなったと感じています。また、高架されてから、線路沿いでの渋滞も緩和され非常に便利になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【慈眼寺駅に対する口コミ】近場に飲食店などは特にありません。コンビニが一件あるだけです。数年前にリニューアルされて都会にある駅のような外観になりましたが、エスカレーターがついたぐらいでコンビニなどはありません。駐輪場も一新されましたが一台一台の間隔が狭いので帰り取り出すのに時間かかるかも。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 慈眼寺駅
かえるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 無料の駐輪場が駅のすぐ近くにあります。 ロータリーがあり、車で送迎してもらいやすいです。 隣の谷山駅の方が鹿児島中央駅までの料金が安いのですが、 車の乗り降りや道路の混み具合の関係から、 車で家族に送ってもらえる時は慈眼寺駅を選んで乗り降りしています。 鹿児島中央駅まで20分前後で行けるので、とてもはやいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分、シャトレーゼ、ファミマがあります。 20分ほど歩くと、たわわタウンという（しまむら、ドラッグイレブン、エーコープ、おいどんなど）があるので、 自転車や車の移動の人はメリットがあると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分以内にファミマがあります。 近くにシャトレーゼ、MKファクトリーと言ったお菓子屋さんがあり、 手土産を買う場所があります。（上記3店舗、イートインスペースなし） MKファクトリーは個人店なので、 お休みの日は確認しておいたほうがいいと思います。 範囲を広げると（徒歩15分ぐらい）、通り沿いにダンケン（外にテーブルと椅子はある）や、 地鶏の元（唐揚げとかも売ってますがイートインはなし）があります。 鳥そば屋さんや、焼肉屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りはベンチがあり、ちょっと休憩がしやすくなっています。 盲学校や、高校が2校、保育園、小学校もかなり歩けばあります。 谷山駅と慈眼寺駅との間にいろいろ施設がある感じです。 たわわタウンの隣に大きな公園があります。 また、 少しいった山のほうに慈眼寺公園があり、どちらも休日に行くとよく子連れの方がピクニックシートをひいて、楽しそうにしている光景を見ます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口は一個でわかりやすいです。 夜になると人通りが減りますが、 大きな通りなので、 街灯もあり、 そこは不安に感じたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 慈眼寺駅から徒歩20分ぐらいのところにたわわタウンがあります。 その周囲には賃貸物件も多くあり、 買い物が簡単で住みやすいと感じると思います。 |
2023年8月 慈眼寺駅
あっぽーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新しく建てられたこともありとても綺麗で、トイレも含め使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 10分〜20分程の徒歩圏内にスーパー、コンビニなど色々ある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | まあまあ歩くが、徒歩圏内に飲食店はそこそこある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園などは多く、駅も子供連れでも安心して利用できる |
| 治安 |
4 |
メリット | 街全体として綺麗で、雰囲気も良く治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 正直分からないが、駅周辺は平地になっておりとても住みやすいと思う |
2023年8月 慈眼寺駅
ポニョさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数は個人的には多いので急遽の場合でも利用できるのが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学校や、スーパーも近く利便性は高いと言えると思う。 公園も谷山は十分にあり学生にとっても良い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | スイーツや、焼肉が食べれる店がいくつかある。コンビニの数もそれなりに多いからそこはメリットだと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校にも近いし、駅利用者に多く小学生、中学生、高校生が見られる。 設備も充実してると思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ホームは他の駅と比べても綺麗な方だと思う。夜も電気があって明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺は、子育て世帯にとっては公園も多く学校も多いため利便性がいいと思う。 |
2019年1月 慈眼寺駅
【メリット】 駅周辺は区画整理をされて非常にきれいになっています。住宅も新しく建ってきていますので、雰囲……
エミネンス谷山弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 3SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年6月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 79.67㎡ | 7.7㎡ | 1,745万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 9,681円 121円 |
10,894円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミネンス谷山弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市谷山中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■慈眼寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.21～73.21㎡｜73.2㎡ | 1,630万円｜73万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.21～87.69㎡｜80.45㎡ | 1,690万円｜69万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.64～87.98㎡｜81.1㎡ | 1,787万円｜73万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.64～87.98㎡｜78.95㎡ | 1,740万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
