クレアート大阪イーストＧ４
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約171万円/坪
賃料:約8321円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.84％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
クレアート大阪イーストＧ４の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩4分
京阪本線／京橋駅 徒歩15分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『今福鶴見駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福西1丁目15-44 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2008年9月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立鯰江小学校
-
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
クレアート大阪イーストＧ４と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
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クレアート大阪イーストＧ４の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
クレアート大阪イーストＧ４の【賃貸】物件情報
クレアート大阪イーストＧ４の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】JR環状線から、片町線、学研都市線、京阪線、長堀鶴見緑地線など色んな路線からアクセス出来るのは便利です。 京橋京阪モールでショッピングも楽しめて、駅周辺はマクドナルドやドトール、松屋などリーズナブルな飲食店が充実しています。 駅で待ち合わせすると人が多いので京橋京阪モール内の2階にある本屋でゆっくり待ち合わせするのがオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】特急が利用できて、便利です。店も多く助かっています。また、デザート店が定期的にかわって、楽しみもあります。たまに買って帰ります。周りの環境も居酒屋やいろんな店があり、興味深いです。安い店も多くいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】周辺には駅前にホテル、京阪モールなどの商業施設が多数あり。ないものはないくらいである。環状線各駅へのアクセスも良く奈良、京都方面へのアクセスも良い。駅はバリアフリー改良工事を現在しているので、身体に障害のある方への対応もされはじめている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年7月 京橋駅
芋ポテトさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線、学研都市線、京阪、地下鉄鶴見緑地線と4線あるので便利。 |
|---|---|---|---|
2024年3月 京橋駅
南風さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR片町線の京橋駅は、森之宮方面からすると、右側にファミリーマートのある橋を渡って信号を渡って左に曲がれば着く位置であるが、京橋駅自体は他に環状線の駅もあり、その駅はホーム階段を上ればすぐに着く。他には大阪メトロ長堀鶴見緑地線、京阪本線が乗り入れているが、京阪線の京橋駅改札はJR環状線の改札から広場を渡ってすぐのところにあるので割と乗り換えがきく。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて５分ほどのところには京阪モールがあったり、南側にはファミリーマートもあり、京阪モールの中にはファッション関係から食事、１階には京阪系列のコンビニもあり、衣食には困ることは少ないと思います。また、近くに宮本むなしなどの定食屋さんや、松屋もあり、京阪モールの中にはラーメン屋さんもあったりするので、食のバリエーションも比較的充実していると思います。他、京阪モール内にティップネスや少し離れますがコナミ京橋なども近くにあるため、ジムに通いたいときも困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | まずは京阪モールやその周辺に松屋、ラーメン屋さん、定食屋さんなどがそろっているので、食のバリエーションはかなりあると思います。京橋駅界隈に立ち寄った時は一時期立ち食いうどんにはまったこともありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 京橋駅のトイレは全体的に比較的きれいで、多機能トイレも設置されているのでおむつ替えなどにも使えると思います。トイレが並んでいて困ったということも少ないので、トイレ関係は大きな駅ということもあり、比較的多めに設置されていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 京橋駅北側はビジネス街なので、比較的治安はいいと思います。実際製造関係の事務所だったり会社関係はほぼ北側の都島区にあります。コナミスポーツ京橋もJRの北側にあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北側はビジネス街なので、家賃は高いほうだと思いますが、駅近くには衣食に困らないくらいの施設がそろっているので、それ相応の金額かなと思います。 |
2023年10月 京橋駅
おけもんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線があるので本数も多く、電車通勤の人は便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールがあるので、大抵のものがここで揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からおしゃれなカフェなど色々揃っていて選びたい放題です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエスカレーターが付いているので、階段でなくとも移動が可能。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも人がたくさんいるので、突然襲われたり等は発生し無さそう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると大きめのスーパーやしまむらなどもあるので暮らしやすいと思います。 |
2023年6月 蒲生四丁目駅
ぼーどさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 心斎橋まで電車で15分、京橋まで歩いても15分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが3軒とコンビニも銀行も区役所、警察署、図書館すべて徒歩でいける。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 豚吉(ラーメン屋)は24時間開いて、おやじすしは朝5時までやってるし、ロイホやガストに個人店の居酒屋、定食屋などお店も充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の入り口多い…エレーベータあり。公園もいい距離感で点在してる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 城東警察署がある。1号線がちょうど直角にまがる珍しい場所。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割には安い家賃。飲食店も安い店多数 |
クレアート大阪イーストＧ４の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区今福西ランキング(22物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,755万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
クレアート大阪イーストＧ４の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,887 ～ 1,931万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,799 ～ 1,887万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,711 ～ 1,799万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,623 ～ 1,711万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,536 ～ 1,623万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 98位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西 | 13位 | / 21物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 49位 | / 85物件中 |
| 京橋駅 | 61位 | / 122物件中 |
| 今福鶴見駅 | 25位 | / 69物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市城東区 | 24位 | / 151物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区今福西 | 1位 | / 14物件中 |
| 蒲生四丁目駅 | 13位 | / 53物件中 |
| 京橋駅 | 41位 | / 92物件中 |
| 今福鶴見駅 | 1位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレアート大阪イーストＧ４の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年10月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年7月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年10月 | 5階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年8月 | 6階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 27.01㎡ | 4.6㎡ | 1,352万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 5,715円 211円 |
5,536円 204円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアート大阪イーストＧ４の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区今福西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.65～31.71㎡｜27.71㎡ | 1,317万円｜157万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.57～31.71㎡｜28.35㎡ | 1,432万円｜167万円/坪 |
| 4階～4階 | 22.65～25.14㎡｜23.48㎡ | 1,190万円｜168万円/坪 |
| 5階～5階 | 25.14～27.93㎡｜26.53㎡ | 1,530万円｜191万円/坪 |
| 6階～6階 | 22.65～31.71㎡｜25.67㎡ | 1,266万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.65～31.71㎡｜26.97㎡ | 1,355万円｜166万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.93～27.93㎡｜27.93㎡ | 1,290万円｜152万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
クレアート大阪イーストＧ４の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1DK | 東 | 31.71 | |||||||
| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 22.65 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 1K | ー | 22.65 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | 22.65 | |||||||
| 2024年8月 | 5階 | 1K | 東 | 27.93 | |||||||
…残り78件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアート大阪イーストＧ４の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区今福西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.65～34.35㎡｜26.81㎡ | 63,416円｜7,885円/坪 |
| 3階～3階 | 22.65～31.71㎡｜25.42㎡ | 61,250円｜7,982円/坪 |
| 4階～4階 | 22.65～31.71㎡｜25.07㎡ | 61,333円｜8,096円/坪 |
| 5階～5階 | 22.65～31.71㎡｜27.25㎡ | 65,071円｜7,917円/坪 |
| 6階～6階 | 22～31.71㎡｜27.12㎡ | 62,636円｜7,637円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22～31.71㎡｜26.33㎡ | 62,885円｜7,919円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
