エスポワール都城２の外観
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エスポワール都城２のエントランス
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
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エスポワール都城２のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪
賃料:約3423円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.32％ |
エスポワール都城２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR吉都線／都城駅 徒歩14分
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利用可能路線
『都城駅』 JR日豊本線 JR吉都線
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所在地(住所)
宮崎県都城市年見町2-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1992年1月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
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小学校区域
都城市立祝吉小学校
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中学校区域
都城市立祝吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エスポワール都城２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エスポワール都城２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスポワール都城２の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】メリットはあまりないかもしれませんが、昔っぽさを感じられる。そして田舎なので利用者が少なくて混雑しない。ちかくにイオンがあります。車で5分歩いたら10分ぐらいで便利そうです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】近くにパチンコやさんがあり、その中で銭湯があります。広いしサウナも2個ある充実でいいです。交番もあるので安全だとは思います。さびしい町の風景ですが。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】駅周辺は居酒屋がたくさんあります。夜はいいのかもしれませんね。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】学生さんが多いので自転車の駐車場もある程度広い感じがします。 |
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【都城駅に対する口コミ】多少飲み屋が並んでおり、少しあるくとイオンモールがあるので駅の周りはそれなりに明るいです。 休憩所の部分は室内になっているので、おもったより気温で困ることはなさそうです。売店はなくなってしまいましたが自動販売機は健在です。 |
|---|---|---|---|
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【都城駅に対する口コミ】都城駅から5分-10分ほど歩いたところに、ビジネスホテルやインモールミエールというショッピングモールがあります。 他にも都城駅前にはチラホラですが喫茶店や居酒屋など夜は美味しそうなご飯屋さんが立ち並びます。 |
|---|---|---|---|
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【都城駅に対する口コミ】都城市に住んで１年になりますが、交通の便は、宮崎市内、鹿児島市内、山方面、海方面、どこへ行くにも1時間から2時間で行くことが出来て住みやすいです。若干田舎の分、自然にいっぱい囲まれているので、自然の中で子育てしたい方には良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 都城駅
massaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的市の中心地と近く、バス路線が利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンモール、寿司店、プール、ホテル、ビジネスホテル、市民ホール、など利便性にまあまあ富んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 市内の歓楽街としては2番目に規模が大きい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校区が適切に決められていると思う。保育園や幼稚園の数も比較的多いと思う。教育環境に対して行政の意識は高いように思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生、高校生などが多く利用し、「若者」の明るい息吹を感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにアパート等も多く住みやすい地域だと思われます。 |
2023年6月 都城駅
himumiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都城駅は比較的小規模な駅で、人混みや待ち時間が少ないですが、駅周辺の環境も落ち着いており、のんびりとした雰囲気が漂っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモールの商業施設まで徒歩5分くらいで行けます。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 昼間はイオンモールのフードコートだけです。 夜は居酒屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 一つだけ広めの公園が近くにあり、結婚式場が2件あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。駅前には交番もありますし、比較的静かな地域です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的に家賃は安いですし、住みやすさはとても良いと思います。 |
2022年10月 都城駅
tatsuyamahaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 街は割と大きいです。それなりにバスもタクシーも拾えますが、明確な目的地がない場合は持て余してしまうと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 休日に行っても人は少なめなので、観光地なのにゆっくり出来る場所です。人の多い所が苦手な人にはお勧めです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 正直あまり飲食店はありません。駅前の春草庵は居酒屋ですがランチタイムも営業していて、チキン南蛮が美味しいです。都城市観光案内所御推薦らしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院や公共施設は一応そろっています。生活にはほぼ車が必須ですが、ある程度はそろうので不便はないと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | そもそも人があまり出歩いていない印象です。ゆっくり伸び伸び昼間の散歩等気持ちよく出来ると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はそこまで良くないですが、家賃や物価は安い方だと思います。バランスはいい方なんじゃないかと思います。 |
2021年4月 都城駅
【メリット】 日豊本線・吉都線のキーステーション。都城市のメイン駅。
田舎のの割にまぁまぁ充実……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,255万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
エスポワール都城２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,350 ～ 1,381万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,287 ～ 1,350万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,224 ～ 1,287万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,161 ～ 1,224万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,098 ～ 1,161万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 都城市 | 5位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 都城市年見町 | 2位 | / 2物件中 |
| 都城駅 | 4位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 都城市 | 5位 | / 6物件中 |
|---|---|---|
| 都城市年見町 | 2位 | / 2物件中 |
| 都城駅 | 4位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスポワール都城２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年7月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 79.55㎡ | 26.25㎡ | 1,276万円 | ＠53万円 | ＠17万円 | 10,767円 139円 |
5,900円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール都城２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■都城市年見町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■都城市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■都城駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスポワール都城２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5階 | 4LDK | ー | 91.68 | |||||||
| 2024年9月 | 9階 | 2LDK | ー | 72.62 | |||||||
| 2022年2月 | 6階 | 3DK | 南 | 59.9 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール都城２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■都城市年見町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■都城市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■都城駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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