明舞第１団地２号棟
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約28万円/坪 |
明舞第１団地２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス4分
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利用可能路線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1967年1月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立西舞子小学校
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中学校区域
神戸市立舞子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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明舞第１団地２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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明舞第１団地２号棟の【賃貸】物件情報
明舞第１団地２号棟の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】駅前の再開発で大きな商業施設ができた。また、古くからある商店街もまだ残っており、買い物には便利。私鉄の山陽線友直結している。また、駅前にバスロータリーがあり、バスの本数も多い。駅の南には飲食店、飲み屋も多い。また、南の国道２号線を超えるとすぐに漁港があり、時には新鮮な魚を手に入れることもできる。大きなアウトレットも海岸沿いにできている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 垂水駅
アリスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 運転見合わせ等アクシデントがあっても振替輸送がすぐ数十歩の山陽電鉄垂水駅から乗れて便利です。 駅前にはタクシー乗り場もバス停留所ロータリーもあり垂水区内のあらゆる方面にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のプリコ垂水にはドラッグストアや服屋や本屋や手土産にピッタリなスイーツ店もあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高架下にケンタッキーやドトールコーヒーや飲食店があり駅近で済ませる事も出来ます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校がすぐ近くにあります！ 子供が水遊び出来る夏になると水シャワーが出て楽しめる場所や広場や図書館もあります！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には商店街もあり地元商店の方々に見守られてる安心さ！ 学校帰りの小学生が挨拶を交わしてる姿をよく見かけます！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通,生活共に便利な割に家賃は高過ぎず住みやすい地域だと思います！ |
2024年3月 垂水駅
ましゆさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まってくれるのでかなり助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設があるので利便性が非常に高い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに美味しいパスタ屋さんがあり、たまに食べに行く。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにベンチが点在しており、疲れた時は休める。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が観光地となっているため、治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに商業施設や飲食店があるのでかなり住みやすいと思う |
2022年11月 垂水駅
にこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるので、三宮や姫路から素早く移動ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に商店街があり、小売店が豊富です。ショッピングモールやアウトレットもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接するお店はチェーン店、商店街にはお休めの定食屋さんなどバリエーション豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターや手すりなど基本的な設備は整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人やお店が多いので、人の目があるので危険を感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 垂水駅に徒歩圏内ではないけれど、アクセスはいい場所はコスパがいいです。 |
2022年3月 垂水駅
【メリット】 プリコや近くにはイオンなど商業施設は揃っている。穏やかな駅なのでお子様連れや家族には合って……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格382万円
推定相場坪単価28万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
明舞第１団地２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 411 ～ 421万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 392 ～ 411万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 373 ～ 392万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 354 ～ 373万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 335 ～ 354万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市垂水区 | 311位 | / 411物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区南多聞台 | 7位 | / 13物件中 |
| 山陽垂水駅 | 147位 | / 179物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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明舞第１団地２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 47.58㎡ | 5.36㎡ | 396万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 5,000円 105円 |
8,000円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明舞第１団地２号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区南多聞台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 436万円｜30万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 383万円｜27万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 350万円｜24万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.58～47.58㎡｜47.58㎡ | 396万円｜27万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
