ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
山形市 |
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／北山形駅 徒歩22分
JR左沢線／山形駅 バス10分
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利用可能路線
『北山形駅』 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市六日町6-62 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2000年9月
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総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
山形市立第四小学校
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中学校区域
山形市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの【賃貸】物件情報
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】県内主要路線が通っているので、乗り換えに便利繁華街に近い割に閑静な住宅街でもあり、一軒家も多い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】近隣にはおおきなスーパーマーケットもあるし、特に医療機関が充実している静かな駅なので、事件などはほとんど起きない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】駅近はごみごみしていないので、小さな飲食店が見つけやすいし入り易い |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【北山形駅に対する口コミ】色んな高校まで自転車で行ける距離なので便利。 学習塾もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】駅前に無料の自転車置き場がたくさんあります。駅広場の噴水には名物の小便小僧が歓迎してくれます。待合室は冷暖房完備です。時刻表が自販機の上にあります。トイレは改札の中の一番線ホームにあります。西口もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】仙山線、左沢線、奥羽本線が通っています。西口は無人、東口は時間限定で、駅員さんがいます。東口待合室は、冷暖房効いています。西口待合室は冷暖房ありません。エレベーター、エスカレーターはありません。横に広い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】駅周辺は住宅街で、山形市の中心駅である山形駅から3,4分で着く。また、路線の分岐駅なので地方の割に電車の本数が多い。駅周辺は大通りとも面していないため、朝は学生が多く少し賑やかですが、夜間は比較的静かで住みやすい町です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 山形駅
ガタガタさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスでの移動も可能ですが、基本は車移動。 |
|---|---|---|---|
2023年4月 山形駅
ひみこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山形では最も交通利便性がよい。 新幹線が止まる。さまざまな路線のターミナル駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 併設されているエスパルでは、服屋や本屋、雑貨屋そして食料品まで売られている。2階全体がお土産コーナーになっていて面白い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅にはスタバやロッテリアがある。特におすすめは平田牧場のレストラン。 駅周辺には居酒屋が多い。居酒屋によっては山形の郷土料理も楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多い。また、無料で体験できる手作りイベントが駅で不定期に開催され、やまぎん県民ホールでは、昨年無料でオペラを鑑賞できる機会もあった。（ホールにはシティピアノもある） |
| 治安 |
5 |
メリット | 申し分ない。（そもそも山形は人が良い）のに加え、駅周辺はきれいに整備されている。程よく田舎なことが功を奏している。駅周辺では、夜も安心して一人で歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い。一人暮らしで月5万もあればそこそこ快適に暮らせる。バストイレ別が多い。賃貸以外では、広い一軒家に住まう人が多いので、土地も安いのではないかと思う。 |
2019年9月 山形駅
【メリット】 駅の東口には交通センター、駅前センタービル、郵便局、市民会館、NHK山形放送局、病院、高校……
2019年1月 山形駅
【メリット】 駅直結で、エスパル山形というショッピングモールがあり、多数のファッションブランドが出店して……
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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山形市ランキング(63物件中) |
山形市六日町ランキング(2物件中) |
北山形駅ランキング(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,807万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,943 ～ 1,988万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,853 ～ 1,943万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,762 ～ 1,853万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,672 ～ 1,762万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,581 ～ 1,672万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.15㎡ | 9.64㎡ | 1,856万円 | ＠83万円 | ＠26万円 | 10,442円 141円 |
13,407円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山形市六日町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山形市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.95～80.95㎡｜80.95㎡ | 2,048万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.7～70.15㎡｜62.92㎡ | 1,450万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 68.38～68.38㎡｜68.38㎡ | 1,785万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.7～80.95㎡｜73.3㎡ | 1,857万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
