東大路高野第2住宅第2棟
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市左京区 |
東大路高野第2住宅第2棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩7分
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利用可能路線
『茶山・京都芸術大学駅』 叡山電鉄叡山本線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区高野東開町1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1980年8月
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総戸数
330戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立養徳小学校
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中学校区域
京都市立高野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東大路高野第2住宅第2棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 茶山・京都芸術大学駅
ねずみんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 出町柳まですぐで、そこから大阪へのアクセスも便利。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にスーパー(イズミヤ・ライフ)やセブンイレブンもあり、歯医者や皮膚科なども点在している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 天下一品本店の最寄り駅。少し歩くと、パン屋さんやお弁当屋さん、焼肉屋など充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校があり、また公園も少し離れたところにある。 |
治安 |
4 |
メリット | 街灯も多く、治安が悪いと思ったことがない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やや静かで住みやすく、家賃が高すぎないのでコストパフォーマンスは良い |
2023年12月 茶山・京都芸術大学駅
kyonさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 出町柳駅から叡山本線、鞍馬線どちらも使える。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 洛北スクエアがあって便利。小さなエリアに必要な施設は全て揃っている印象。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生の街でもあるので、飲食店はたくさんある。フィガロというレトロな喫茶店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のそばに小学校、中学校がある。幼稚園や保育園もその周囲にある。洛北スクエアでオムツ替えができる。高野川など、子連れで散歩できるような自然もある。 |
治安 |
5 |
メリット | 歓楽街からは離れており、京大生や芸術大学の学生が多く、落ち着いている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性、住みやすさは抜群。子育てもしやすい。 |
2023年9月 茶山・京都芸術大学駅
大学生さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 静かな駅の割に電車の本数が多い。10分に1本以上はある |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーがたくさんある。またスーパーの種類も豊富 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店がある。とくに中華料理の店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校がちかい。また、大きな公園もあり、休日には子供たちが楽しそうに遊んでいる。 |
治安 |
5 |
メリット | よくある住宅街なため治安はかなりよいと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 仮に茶山駅から近いところに住んでも、家賃はそれほど高くない |
2019年12月 茶山・京都芸術大学駅
【メリット】 京都市の中では、市街地へアクセスもしやすく程よくのどかな場所であるためとても住みやすい。ま……
東大路高野第2住宅第2棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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京都市左京区ランキング(222物件中) |
京都市左京区高野東開町ランキング(38物件中) |
茶山・京都芸術大学駅ランキング(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,729万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
東大路高野第2住宅第2棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,859 ~ 1,902万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,772 ~ 1,859万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,686 ~ 1,772万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,599 ~ 1,686万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,513 ~ 1,599万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
京都市左京区 | 159位 | / 166物件中 |
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京都市左京区高野東開町 | 12位 | / 12物件中 |
茶山・京都芸術大学駅 | 42位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
東大路高野第2住宅第2棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2014年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2014年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 64.44㎡ | 13.82㎡ | 1,690万円 | @87万円 | @27万円 | 6,500円 88円 |
6,500円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東大路高野第2住宅第2棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市左京区高野東開町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■茶山・京都芸術大学駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 64.03~64.03㎡|64.03㎡ | 1,600万円|82万円/坪 |
3階~3階 | 58.42~58.42㎡|58.42㎡ | 1,480万円|83万円/坪 |
4階~4階 | 56.5~73.65㎡|63.89㎡ | 1,802万円|93万円/坪 |
5階~5階 | 73.65~73.65㎡|73.65㎡ | 1,430万円|64万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.5~73.65㎡|63.13㎡ | 1,620万円|85万円/坪 |
東向き | 73.65~73.65㎡|73.65㎡ | 2,180万円|97万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価: