ネオステージ沓谷
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約108万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
静岡市葵区 |
ネオステージ沓谷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線／長沼駅 徒歩11分
静岡鉄道静岡清水線／古庄駅 徒歩15分
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利用可能路線
『長沼駅』 静岡鉄道静岡清水線
『古庄駅』 静岡鉄道静岡清水線
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所在地(住所)
静岡県静岡市葵区沓谷6丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立千代田小学校
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中学校区域
静岡市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオステージ沓谷の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ネオステージ沓谷の【賃貸】物件情報
ネオステージ沓谷の口コミ・評判
2022年5月
みるきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩5分以内にバス停(沓谷5丁目)、徒歩約20分ほどに駅(長沼駅)、徒歩約25分ほどに大きめの駅(東静岡駅)があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩5分圏内に少し大きめな公園が2カ所あります。お子様にも人気で休日になると子ども連れで遊んでいる方が多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 約5年ほど前に防犯カメラを設置したため不審者などは見当たりません。宅配ボックスもありかなり便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築約20年ほどですが、見た目も綺麗ですし、定期的に壁の補修や壁紙の塗装等を行ってくれているのできれいになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前にスーパーがあるので(1分以内)とても便利で重宝しております。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 今現在はコロナの影響で行っておりませんが、近くの神社で定期的に祭りを行なっておりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ちゃまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 静鉄の電車バスが近く静岡の繁華街に行くのにとても便利です。また、JR東静岡駅にもとても近いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とても静かな住宅街で周りに大通りもあるので夜も明るいです。また、治安もとても良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスや見た目などはとても綺麗です。宅配ボックスも6個あります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁も薄くなくかぞくでもプライベート時間をしっかりと過ごすことができます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションの近くにはセブンイレブン、ファミリーマート、LAWSONがあります。また、歩いて1分の所にはしずてつストアもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 伊藤耳鼻科、東静岡クリニックなどが近くにはあります。また、千代田小学校が近くにあります |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【古庄駅に対する口コミ】静鉄の電車はよく利用しています。 家から駅まで自転車で約15〜20分ほどかかりますが、静岡市街まででるのにバスを使うよりも電車の方が運賃が安いため利用しています。 また、無料の自転車置き場があるため助かっています。 |
|---|---|---|---|
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
徒歩５分にスーパー・コンビニがある。 人通りが多いので夜女性一人でも安心。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅が徒歩１０分のところにあり、交通の便良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが清掃をしてくれているので、いつでも綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
内装は広く綺麗です。 洋風なので大変気に入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
目の前に静鉄ストア（静岡のスーパー）があります。 徒歩５分圏内にはコンビニ数か所あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | かなり近場に保育園・公園も２か所あります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 長沼駅
ぴょんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新静岡駅まで１本で行ける。改札まで近い。電車の本数が約15分おきにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて行ける距離に商業施設がある。コンビニも歩けばある。県立の高校が近くにある。小児科が近くにある。住宅地近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋さん、焼肉屋さん、定食屋さんが近くにある。地元の魚屋さんがやっている定食屋さんは美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園が歩いて行ける距離にある。小さな公園も住宅地にちらほらある。近くの商業施設にはベビー用のトイレもあり、一緒に買い物に行くにはいい環境。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに大きな会社や、高校があるため、夜、ある程度は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東海道本線の東静岡駅と近いため、静岡駅にも新静岡駅にも直通していてとても便利。土地の値段や、マンションの値段は上がってきているため、所有者にとっては、未来に売却するならば、ありがたいと思う。 |
2022年8月 長沼駅
しおりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静岡の中心街から清水区まで繋がっている路線で沢山の方が利用できます。また、遅延する事もなくとても便利な電車です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新静岡駅には新静岡セノバがあり電車1本でショッピングを楽しむ事ができます！！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 本線の周りには沢山の飲食店があり電車1本で行く事ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 長沼駅の近くには科学技術高校や長沼子供園などがありとても便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 長沼駅周辺はとても治安が良く人手が多いので安心して利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 長沼駅周辺はスーパーなど商業施設(マークイズ静岡)がありとても住みやすいと思います |
2022年1月 古庄駅
【メリット】 駅の目の前にトマトラーメンで人気のお店があります。スシロー、ファミリーマートもすぐ近くです……
2021年12月 古庄駅
【メリット】 静鉄の電車はよく利用しています。
家から駅まで自転車で約15〜20分ほどかかりま……
ネオステージ沓谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市葵区ランキング(160物件中) |
静岡市葵区沓谷ランキング(2物件中) |
長沼駅ランキング(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,431万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ネオステージ沓谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,614 ～ 2,674万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,492 ～ 2,614万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,370 ～ 2,492万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,249 ～ 2,370万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,127 ～ 2,249万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオステージ沓谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 93.63㎡ | 15.93㎡ | 2,674万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 17,164円 183円 |
18,062円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ沓谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市葵区沓谷の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市葵区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■長沼駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
