シャルマンフジ阪南
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 21件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約43万円/坪 |
偏差値ランキング |
阪南市 |
シャルマンフジ阪南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線/尾崎駅 バス5分
-
利用可能路線
『尾崎駅』 南海本線
-
所在地(住所)
大阪府阪南市鳥取中501-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1995年11月
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総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンフジ阪南の【賃貸】物件情報
シャルマンフジ阪南の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【尾崎駅に対する口コミ】特急が止まる、その上ロータリーがあるので、車で送り迎えしてもらいやすい いいと思う、特筆する点はそこまでないが、、、 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【尾崎駅に対する口コミ】オークワ、万代があるので、買い物などには困らない 良い、そこまで問題は起こりにくいし、治安は良さげ |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【尾崎駅に対する口コミ】飲み屋などがある、飲んですぐ電車というのがとてもいい |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【尾崎駅に対する口コミ】使いやすい、それ以上それ以下でもない、、 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【尾崎駅に対する口コミ】約3年前くらいに綺麗になりました。サザン(特急)も停まるため、難波まで約40分と利便性がよい。近くに駐車場もあるため駐車可能であるが、駅前の道はそれほど混雑していないため、送迎も問題なくできると思われる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【尾崎駅に対する口コミ】ローカル駅にも関わらず特急サザンが止まりまる駅ということに驚かれる人も多いですが、終点難波駅まで通勤時間も楽かと思います。関西空港の近くには大きなイオンもあったりする環境です。駅がリニューアルされてエレベーターもついています。海がすぐ近くにあるので、夏でも風が通ります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 尾崎駅
えさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅か出て少し歩くだけで色々なお店や美容院などを利用できるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに美容院、図書館、市民病院など様々なサービスを受けれる場所があります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設内にチェーン店があって便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ前に保育園があって、とても便利だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で、昼と夜の差もあまり感じません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近いところに多くの物件があるので、住みやすいと思います。 |
2023年4月 尾崎駅
ことりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 特急サザン停車駅です。普通列車の乗り継ぎあります。エレベーターあり、タクシー乗り場は海側、バス乗り場は山側です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札口を出たところにATMはあります。少し離れてスーパーのオークワがあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに焼き鳥屋さんと居酒屋さんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレは改装されて綺麗になりました。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅員さんが常駐してるのは安心です。数年前に火災があって改装されました。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安いです。特急に乗れば大阪市内へも通勤可能です。 |
2022年8月 尾崎駅
ちいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多くて急行や特急電車が停まるのでとても便利のいい駅です。 バス停やタクシー乗り場も降りてすぐのところにあるので利用しやすくなっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて数分の場所に大きなスーパーが2軒あり、帰りに買い物するのにとても便利です。 市民病院、警察、市役所、図書館なども周辺にあるので、かなり充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんやお弁当屋さんなど周辺にあり、大きなスーパーもあるので自分の好みの物を選べます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 買い物がとてもしやすい環境で、図書館や児童館、公園なども多くあるので子育てしやすいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅近くに警察署もあるのでパトカーなどの出入りも多く、治安は守られていると思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段も他の場所に比べると安く手に入るので敷地面積を広くとることができます。 |
2019年7月 尾崎駅
【メリット】 ローカル駅にも関わらず特急サザンが止まりまる駅ということに驚かれる人も多いですが、終点難波……
シャルマンフジ阪南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
阪南市ランキング(11物件中) |
阪南市鳥取中ランキング(1物件中) |
尾崎駅ランキング(5物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格774万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
シャルマンフジ阪南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 832 ~ 851万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 793 ~ 832万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 755 ~ 793万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 716 ~ 755万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 677 ~ 716万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
シャルマンフジ阪南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年2月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
11 | 2017年11月 | 2019年4月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
12 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 2SDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年12月 | ー | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 58.98㎡ | 7.56㎡ | 506万円 | @29万円 | @9万円 | 8,918円 151円 |
8,900円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルマンフジ阪南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■阪南市鳥取中の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■阪南市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■尾崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 59.01~62.02㎡|59.61㎡ | 462万円|25万円/坪 |
3階~3階 | 55.89~58.98㎡|57.95㎡ | 486万円|27万円/坪 |
4階~4階 | 59.01~62.02㎡|59.76㎡ | 417万円|23万円/坪 |
5階~5階 | 55.89~59.01㎡|58.47㎡ | 613万円|35万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.98~62.02㎡|59.75㎡ | 551万円|30万円/坪 |
東向き | 55.89~59.01㎡|58.38㎡ | 425万円|24万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 58.98~59.01㎡|58.99㎡ | 495万円|27万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
シャルマンフジ阪南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年3月 | 5階 | 3DK | ー | 59.01 | |||||||
2019年3月 | 5階 | 3DK | ー | 59 | |||||||
2019年1月 | 2階 | 3DK | ー | 59.01 | |||||||
2018年12月 | 5階 | 3DK | ー | 59.01 | |||||||
2018年12月 | 5階 | 3DK | ー | 59 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンフジ阪南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■阪南市鳥取中の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■阪南市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■尾崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 59.01~59.01㎡|59.01㎡ | 54,000円|3,025円/坪 |
3階~3階 | 59.01~59.01㎡|59.01㎡ | 52,333円|2,932円/坪 |
4階~4階 | 55~55㎡|55㎡ | 63,500円|3,817円/坪 |
5階~5階 | 59~59.01㎡|59㎡ | 55,818円|3,128円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55~59.01㎡|57.4㎡ | 56,800円|3,286円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 59.01~59.01㎡|59.01㎡ | 60,000円|3,361円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: