| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約136万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
藤和シティホームズ鵠沼海岸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急江ノ島線／鵠沼海岸駅 徒歩6分
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利用可能路線
『鵠沼海岸駅』 小田急江ノ島線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目11-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
-
築年月
1999年5月
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総戸数
12戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
藤沢市立鵠南小学校
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中学校区域
藤沢市立湘洋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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藤和シティホームズ鵠沼海岸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
藤和シティホームズ鵠沼海岸の【賃貸】物件情報
藤和シティホームズ鵠沼海岸の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鵠沼海岸駅に対する口コミ】徒歩圏内で海岸の散歩へ。江ノ島方面へ向かう。天気の良い日には最高な湘南の海を楽しめます。避暑地の雰囲気もありながら駅前商店街は下街情緒溢れる温かさもあり、レストランやカフェ、テイクアウトのお店で賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 鵠沼海岸駅
にのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 鵠沼海岸駅は、JR藤沢駅から2つ目、その一つ先は片瀬江ノ島駅です。東京駅や品川駅など都心に向かう場合は、JR藤沢駅から東海道線（上野東京ライン）を利用することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 鵠沼海岸駅には古くからの商店街があり、テレビドラマのワンシーンで登場することもあります。商店街には、古くから営業している個人商店以外にも、他の地域から移り住んでいるオーナーさんのお店（オシャレな飲み屋さんや雑貨店など）もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鵠沼海岸の商店街を中心にしたエリアには、メディアでも取り上げられた有名な飲食店もあります。また、お店の中には水着やウエットスーツ着用のままでの入店できるところもありますので、海から家に帰る途中でランチをしたいときにも便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 海まで歩いて10分前後、海岸沿いにはサイクリングロードが整備されているので休みのときなどレンタサイクルでリフレッシュすることもできる環境です。小中学校や幼稚園など、教育施設は充実しています。また、駅近くから住宅地が広がる環境で、その中には遊具が設置されている公園も多数あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の東側は閑静な住宅地で、西側は商店街を超えると住宅地といった環境です。そのため、比較的静かな場所といっても過言ではありません。また、改札を出て左に少し歩くと左側に鵠沼海岸駅前交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 鵠沼海岸はサーフィンでも有名な場所で、東京など他のエリアから移住する人も多いようです。そのため、賃貸アパートも多く、家賃はお手頃価格の物件が多いです。 |
2022年8月 鵠沼海岸駅
かなはさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 距離があるので時間はかかりますが、都心まで一本で行けるので、通勤や通学が楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にローカルな雑貨ショップ、少し歩くとサーフショップなどあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から出るとすぐに商店街があり、その中に飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 海の近くに公園があります。最高のロケーションです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夏以外の時期は落ち着いていて、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸料は思っていたよりもリーズナブルでした。 |
2021年10月 鵠沼海岸駅
【メリット】 とても駅がレトロた感じがいい。
あと降りたらすぐに商店街がありとてもたくさんのお……
2020年8月 鵠沼海岸駅
【メリット】 海が近いので自然を味わえる環境になっています。
【デメリット】
藤和シティホームズ鵠沼海岸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市鵠沼海岸ランキング(35物件中) |
鵠沼海岸駅ランキング(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,958万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
藤和シティホームズ鵠沼海岸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,179 ～ 3,253万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,031 ～ 3,179万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,884 ～ 3,031万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,736 ～ 2,884万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,588 ～ 2,736万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和シティホームズ鵠沼海岸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 73.63㎡ | 18.24㎡ | 2,417万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 13,420円 183円 |
22,628円 309円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ鵠沼海岸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市鵠沼海岸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鵠沼海岸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.34～73.73㎡｜72.03㎡ | 2,830万円｜129万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.73～74.15㎡｜74.06㎡ | 2,124万円｜95万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.15～74.15㎡｜74.15㎡ | 2,739万円｜122万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.34～74.15㎡｜73.63㎡ | 2,417万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
