ハイシティ和泉多摩川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約158万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
狛江市 |
ハイシティ和泉多摩川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／和泉多摩川駅 徒歩2分
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利用可能路線
『和泉多摩川駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都狛江市東和泉3丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
狛江市立狛江第六小学校
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中学校区域
狛江市立狛江第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ハイシティ和泉多摩川の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ハイシティ和泉多摩川の【賃貸】物件情報
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ハイシティ和泉多摩川の口コミ・評判
2015年4月
さまんささん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
小田急和泉多摩川駅徒歩３分で駅近です。新宿へは各停のみ利用でも30分ほどで到着するので都心へのアクセスはなかなか良いです。駅周辺にはスーパーが1件、コンビニ2件、モスバーガー、居酒屋、パン屋などがあり、件数は少ないですが生活に支障をきたすことはありません。 隣の狛江駅周辺まで足を伸ばせばスーパーやドラッグストア、TSUTAYAなどもあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
小田急線の線路近くですが、高架化されていてそれなりに防音もされているので、電車の音は全く気になりません。 歩いてすぐに多摩川がありウォーキングやサイクリングを楽しんでいる人が多くいます。多摩川の河川敷はとても開けているので散歩をするにはもってこいです。 近くに高校や中学校がありますが、素行が悪いような学生は多くないので気になりません。 近くの商店街はのんびりとした雰囲気です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ゴミ集積場は、鍵付きの建物になっているので好きな時間にゴミが出せるのがメリットです。きれいに掃除もされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 4階の角部屋に住んでいたので、ルーフバルコニーを使用することができました。非常に眺めがよかったです。日あたりについてはとても良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近所の商店街にある「リバーサイドサイゴン」というアジア料理屋さんは行きつけのお店でした。特にカレーとナンは最高に美味しかったです。 あとは、隣駅の狛江駅周辺で食事をすることが多かったです。隣駅までは歩いて10分～15分程度です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校関係に関しては、保育園から高校まである程度近い範囲にあるので充実していると思います。病院に関しては、隣の狛江駅からバスで10分ほどのところに慈恵医科大付属病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【和泉多摩川駅に対する口コミ】小田急線の和泉多摩川駅は都内へのアクセスがとても便利で美味しいご飯が多いです。 近くには多摩川があり、バーベキューや釣りで楽しむこともできます。 ファミリーが多くて治安が良く、雰囲気がとても良いですね。 かなりいい町です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【和泉多摩川駅に対する口コミ】駅の改札から徒歩1分の場所に、スーパーのニューヤヒロがあるため、仕事帰りの食材購入については困らない。 また、2回乗り換えれば、50分程度で地下鉄大手町駅へ行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 和泉多摩川駅
【メリット】 小さな駅ですが、歩いて行ける隣駅も含めれば、生活に必要な店は揃っています。人通りはほどよく……
2021年10月 和泉多摩川駅
【メリット】 近くにおいしいつけ麺屋さんがあるくらいです。また交番はあるのでこの点だけならば狛江駅と匹敵……
2020年2月 和泉多摩川駅
【メリット】 小田急小田原線にて、新宿駅へ直通で行けるため、ビジネスマンには嬉しい交通環境です。駅周辺は……
2020年2月 和泉多摩川駅
【メリット】 和泉多摩川駅は東京都狛江市東和泉地区にある小田急小田原線の各駅停車の駅になります。都会への……
ハイシティ和泉多摩川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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狛江市ランキング(151物件中) |
狛江市東和泉ランキング(19物件中) |
和泉多摩川駅ランキング(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,055万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
ハイシティ和泉多摩川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,284 ～ 3,360万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,131 ～ 3,284万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,978 ～ 3,131万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,826 ～ 2,978万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,673 ～ 2,826万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイシティ和泉多摩川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 63.66㎡ | 7.54㎡ | 2,677万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 8,400円 131円 |
16,740円 262円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイシティ和泉多摩川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■狛江市東和泉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■狛江市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和泉多摩川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 2,480万円｜128万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 2,733万円｜142万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 2,690万円｜139万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 2,640万円｜137万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 2,599万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 2,684万円｜139万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
