第１かなれマンション
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約34万円/坪 |
第１かなれマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／上社駅 徒歩25分
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利用可能路線
『上社駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区山の手3丁目909-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年9月
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総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
名古屋市立香流小学校
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中学校区域
名古屋市立香流中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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第１かなれマンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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第１かなれマンションの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 上社駅
まるまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 平日の朝は4分に一回来るの、ありがたいですね。名駅や栄まで一本なのも気が楽でいいと思います。構内にバスターミナルもあり、タクシー乗り場も割といつも止まっているように感じます。駅構内直結でATMや薬局があるのも便利ですね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにローソン、直結で薬局があります。病院はありますが、そんなに近くにはないと思います。眼科はありますね。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにできたカレーパンのお店、おいしかったです。目の前の沖縄料理屋さんもおいしくて何回かいきました。ちかくのお弁当屋さんも好きです。油そばや焼肉、居酒屋も近くにありますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 目の前に小さな動物病院があります。駅から急な坂を頑張って登ると、小学校と中学校があります。学習塾やスイミングスクールなどもあります。公園は少し歩けばあります。 構内の多機能トイレは、広いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで変な人はいないと思います。終電近くなると酔っ払いもいるので気をつけたいところですが、それはこの駅に限らずだと思います。とにかく駅でトラブルや騒ぐ若者など、治安の悪さは見かけません． 以前は放置自転車が駅前に沢山でしたが、整備されてもうありません． |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東山線沿いは家賃は高めではないでしょうか．ですが利便性が高いですし、治安の良さもあると思うので仕方ないかなと． |
2024年6月 上社駅
弓太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、また栄などにも行きやすいのが便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにはコンビニがあるので、買い物には不便がしない場所だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 本郷や藤が丘に比べると飲食店が少ない感じはあるが、老舗の店があるので、そこはとてもおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が豊かでバッティングセンターなどもあり、とても楽しめる場所だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪が起きるような場所ではないなと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は非常に安く感じるアパートなども多い。 |
2024年1月 上社駅
ぷりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東山線なので遅延することは無いし、通勤ラッシュや帰宅ラッシュの時は2分に1本電車が来る。また始発から2駅目だから、だいたい座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に24時間営業のウエルシアが併設されている。また徒歩5分圏内にコンビニやスーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに歌志軒がある。昼にお弁当を出してる居酒屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は広くて、子供が走り回れるし、近くに保育園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごくいいと思う。近くにbmwの車屋もできた。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安がいいので住みやすい。小さい保育園もいくつかできてきた |
2023年10月 上社駅
showtalkさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅直結のバスターミナルがあり雨風の影響を受けにくい。 また、栄や名駅など主要駅に一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアやコープなど生活用品を購入する施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 区役所方面に少し歩くとボリュームたっぷりな弁当屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に幼稚園や小学校があり、子育てはしやすい。また、チェーン店の居酒屋などがないので非常に閑静である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋も少なく、それ以外の遊び場もないので酔っ払いは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場も隣駅に比べて安く、生活用品は駅近でまかなえるので住みやすい環境である。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格721万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
第１かなれマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 775 ～ 793万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 739 ～ 775万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 703 ～ 739万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 667 ～ 703万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 631 ～ 667万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市名東区 | 349位 | / 376物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区山の手 | 5位 | / 6物件中 |
| 上社駅 | 108位 | / 113物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第１かなれマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2019年6月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年8月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.94㎡ | 15.9㎡ | 602万円 | ＠27万円 | ＠9万円 | 3,800円 50円 |
10,000円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第１かなれマンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市名東区山の手の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上社駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
