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ヴィラフェニックス鳴門を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 徳島県 > 鳴門市 > 撫養町南浜 > 鳴門駅 > ヴィラフェニックス鳴門

中古

ヴィラフェニックス鳴門

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 4753
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:12件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約25万円/坪

ヴィラフェニックス鳴門の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鳴門線／鳴門駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『鳴門駅』　JR鳴門線　

  • 所在地(住所)

    徳島県鳴門市撫養町南浜東浜261 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1983年3月

  • 総戸数

    19戸

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 中学校区域

    鳴門市立鳴門市第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    鳴門市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィラフェニックス鳴門の【賃貸】物件情報

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ヴィラフェニックス鳴門の口コミ・評判

2022年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【鳴門駅に対する口コミ】乗る前に足風呂があるのでとても嬉しいです。座りやすさは、めっちゃ良くて気持ち良い。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 【鳴門駅に対する口コミ】隣にめっちゃ美味しいたこ焼き屋さんがある店が深夜営業をしているので酔っ払いが多い
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【鳴門駅に対する口コミ】店の、営業時間が深夜にもやっているので嬉しいです
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【鳴門駅に対する口コミ】近くに学校がいっぱいあるのでとても便利。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【鳴門駅に対する口コミ】とても雰囲気すき！
雰囲気楽しむのに良き！
駅から出た時の田舎感がとても自分は好きと思いました！
周りの飲食店は沢山ありお腹すいた時何を食べようなど迷ったりします、おすすめはたくさんあり紹介しきれないです！笑

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【鳴門駅に対する口コミ】通学時間帯さえ避ければワンマンなのに混雑もなくゆっくり乗れる。駅の前面道路は幹線道路になっており道案内の際、目印にし易い。駅前は飲み屋が多く賑やか。駅の大きさの割にはベンチが多い。綺麗に清掃されている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 鳴門駅

こーひーさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット めちゃくちゃついて普通です。僕はあまり利用したことないですけど使いやすい感はあります
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物はあまりしないからわからないけどまーいけるなーて感じ
飲食店の充実
5 		メリット ぶなんにおいしい、とくにこれといったものはない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校もたくさんあるし、公園がいっぱいあるのでいい
治安
5 		メリット りんじんがやさしいところがいい、みちが綺麗
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃がやすいのはとてもたすかる。土地が安い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・174文字）

2023年5月 鳴門駅

たなべさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 綺麗、近くにホテルやご飯屋さん（居酒屋）もあって充実してます！
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院やスーパー、ドラッグストアが近くにある！
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋やご飯屋さん、バーなどたくさん種類があります！
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 新しくなってトイレは綺麗になってます！とても使いやすい
治安
3 		メリット あかるく気さくな人が多いです！地元の温かさを感じられる
コストパフォーマンス
3 		メリット どちらかといえば住みやすいと思う！車が必須
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・182文字）

2020年12月 鳴門駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 田舎の駅にしては駅員さんがいる時間が長く、待合も広めです。駅からホームまでほぼフラットで移……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り136文字）

2020年9月 鳴門駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 鳴門駅の周辺には飲食店やスーパーがあるので買い物や食事の利用に便利です。また、駅の近くに商……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格535万円

推定相場坪単価25万円/坪

推定相場㎡単価8万円/㎡

価格帯別判定 i

ヴィラフェニックス鳴門の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 575 ～ 589万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 548 ～ 575万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 522 ～ 548万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 495 ～ 522万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 468 ～ 495万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

鳴門市 5位 / 11物件中
鳴門市撫養町南浜 3位 / 4物件中
鳴門駅 5位 / 9物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月2日終値) の日経平均株価は 39,762.48 円 となります。

何年後

予測価格：517～543万円

※中央値：530万円

予測坪単価：25万円/坪

予測㎡単価：8万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ヴィラフェニックス鳴門の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 4階 2LDK 南 角部屋 ー
2 2024年8月 2024年8月 4階 2LDK 南 ー ー
3 2023年4月 2024年2月 4階 2LDK 南 角部屋 ー
4 2022年11月 2023年1月 4階 2LDK 南 角部屋 ー
5 2019年8月 2019年10月 3階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
6 2019年4月 2019年5月 6階 3LDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
7 2019年2月 2019年10月 3階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
8 2018年10月 2019年5月 6階 3LDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
9 2018年8月 2018年10月 3階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
10 2018年6月 2018年10月 6階 3LDK 南 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
11 2018年2月 2018年3月 3階 3LDK 南 ルーフバルコニー ー
12 2017年8月 2017年8月 3階 3LDK 南 ルーフバルコニー ー
平均 4階 69.58㎡ 9.54㎡ 447万円 ＠22万円 ＠7万円 5,750円
82円		 5,416円
77円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ヴィラフェニックス鳴門の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヴィラフェニックス鳴門の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■鳴門市撫養町南浜の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■鳴門市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■鳴門駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 70.54～70.54㎡｜70.54㎡ 441万円｜21万円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 66.72～66.72㎡｜66.72㎡ 466万円｜23万円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.72～70.54㎡｜69.58㎡ 447万円｜21万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 3 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ヴィラフェニックス鳴門の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年8月 3階 3LDK 南 70.54
2022年2月 3階 3LDK 南 70.54
2021年8月 3階 3LDK 南 70.54
2021年2月 3階 3LDK 南 70.54
2020年8月 3階 3LDK 南 70.54

…残り5件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ヴィラフェニックス鳴門の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヴィラフェニックス鳴門の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■鳴門市撫養町南浜の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鳴門市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鳴門駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 70.54～70.54㎡｜70.54㎡ 49,000円｜2,297円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.54～70.54㎡｜70.54㎡ 49,000円｜2,297円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    ダイアパレス鳴門

    ダイアパレス鳴門の外観
    住所 徳島県鳴門市撫養町南浜東浜527番1号
    最寄駅 JR鳴門線 鳴門駅 徒歩8分
    築年月 1992年7月
    階建 地上14階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 37
    偏差値 ～50
    アクセス数 8518
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 762万円
    36万円
    11万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ダイアパレス鳴門     		200万円台 無料会員登録でモザイクを消す 24万円
    割安
    ネット公開物件
    ダイアパレス鳴門     		300万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    原コーポ

    原コーポの外観
    住所 徳島県鳴門市撫養町南浜東浜34番
    交通 JR鳴門線 鳴門駅 徒歩10分
    築年数 1976年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 251
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    原コーポ 202 原コーポ 202 3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 40m² 2DK 2階 西
  • 賃貸

    クレアコート

    クレアコートの外観
    住所 徳島県鳴門市撫養町南浜134番
    築年数 1995年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレアコート 102 クレアコート 102 3.7万円
    (1,000円)    		 無 無 33.62m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    若竹荘

    若竹荘の外観
    住所 徳島県鳴門市撫養町南浜33番3号
    交通 JR鳴門線 撫養駅 徒歩6分
    築年数 1996年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 57
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    若竹荘 103 若竹荘 103 3.5万円
    (-円)    		 無 無 35m² 2DK 1階 東
  • 賃貸

    メルクマールSX I

    住所 徳島県鳴門市撫養町斎田103番1号
    交通 JR鳴門線 撫養駅 徒歩6分
    築年数 2002年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 403
  • 賃貸

    五輪館

    五輪館の外観
    住所 徳島県鳴門市撫養町立岩七枚59番
    交通 JR鳴門線 鳴門駅 徒歩10分
    築年数 1988年8月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 181
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    五輪館 205 五輪館 205 5.3万円
    (2,000円)    		 無 無 70.19m² 3DK 2階 南
    五輪館 105 五輪館 105 5.3万円
    (2,000円)    		 無 無 70.19m² 3DK 1階 南
    五輪館 403 五輪館 403 5.5万円
    (2,000円)    		 無 無 70.19m² 3DK 4階 南

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