十郎川サンハイツ１７号棟の外観：外観
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十郎川サンハイツ１７号棟のその他：共有部分
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十郎川サンハイツ１７号棟のその他：設備
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十郎川サンハイツ１７号棟のその他：設備
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
十郎川サンハイツ１７号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／下山門駅 徒歩20分
福岡市地下鉄七隈線／橋本駅 徒歩32分
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利用可能路線
『下山門駅』 JR筑肥線
『橋本駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区十郎川団地17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年7月
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総戸数
30戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立石丸小学校
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中学校区域
福岡市立下山門中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
十郎川サンハイツ１７号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 下山門駅
ポロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さい駅ながらホームドア、バリアフリートイレ、エレベーターがしっかり完備されており、お子さん連れや車いすのかた、お年寄りにも優しい駅です。駅員さんは常駐ではありませんが、ほとんどいてくださり、駅内や近隣の治安にもこうけんされています。いつも挨拶してくださり大変気持ちがよいです。 筑紫線が運休になった場合も、隣の姪浜まで１５分くらいあればいけるので、JRは運休してるけど地下鉄は動いているみたいな状況でもなんとかなります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅出て目の前にファミリーマートがあります。少し進むとお菓子屋さんがあります。海や生の松原、壱岐神社もおすすめです。 徒歩１０分県内にはスーパー２件、西銀、郵便局、ホットモット、コスモスなど大方の施設はそろっています。 １５分くらいかかりますが、大地のうどんもおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんといっても大地のうどんの本店がおすすめです。場所がわかりにくいですが、壱岐松バーガーも絶品です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は周辺に３，４か所あります。15分圏内には大方の施設は網羅されています。車があると便利ですが、なくても十分生活に困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一昔前は治安が悪かったようですが、現在は治安はよいといっていいかと思います。地主さんや地域の方も温かく、子育てはとてもしやすい環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 姪浜や1つ奥の今宿や学研都市に比べ家賃は安く、穴場かと思います。 |
2023年6月 橋本駅
なみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 降りて直結して木の葉モールがあり便利。出口にバス停もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が近くにあり、歩いて行ける距離に買い物できるところがあるのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 路面店は麺類系のお店がたくさんある。 モールの中にも飲食店は多数あるため便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターや多目的トイレがある。近くのモールにも授乳室などある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きい道路などがあるため明るさはあるし人通りも夜などはあるためいいと思う。交番の人も親切です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやディスカウントストアなどたくさんあり、値段もお手頃で暮らしやすい。住みやすいと思う。 |
2022年9月 橋本駅
斉藤さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まるので通行手段としてはほんとうに最高です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院も近くにあるので万が一怪我などをしても直ぐに駆け込めます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店が多くてホントに助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車の音もそこまでうるさくないので子供がいても大丈夫 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいいです、喧嘩など私は1度も見たことがありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段がものすごく安くて助かっています |
2022年8月 下山門駅
kikiki12さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神や博多まで30分弱で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコンビニのファミリーマートがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にはファミリーマートとケーキ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 隣の姪浜に行けばかなり充実してるので良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も小さいからか駅の周りも静かでよいです？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 綺麗な一軒家もどんど建っていてよい。姪浜に行けば何でもあるし良いと思う。 |
十郎川サンハイツ１７号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区十郎川団地ランキング(13物件中) |
下山門駅ランキング(80物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格952万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
十郎川サンハイツ１７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,024 ～ 1,048万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 976 ～ 1,024万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 928 ～ 976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 881 ～ 928万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 833 ～ 881万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市西区 | 293位 | / 294物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区十郎川団地 | 4位 | / 5物件中 |
| 下山門駅 | 62位 | / 63物件中 |
| 橋本駅 | 8位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
十郎川サンハイツ１７号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 84.97㎡ | 16.5㎡ | 1,243万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 4,000円 47円 |
11,571円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■十郎川サンハイツ１７号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区十郎川団地の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■下山門駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.97～84.97㎡｜84.97㎡ | 2,199万円｜85万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 84.97～84.97㎡｜84.97㎡ | 1,084万円｜42万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.97～84.97㎡｜84.97㎡ | 1,292万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
