コスモ都賀Ｓ棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市若葉区 |
コスモ都賀Ｓ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール２号線／都賀駅 徒歩13分
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利用可能路線
『都賀駅』 JR総武本線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市若葉区桜木北3丁目21-41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1991年2月
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総戸数
72戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千葉市立若松小学校
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中学校区域
千葉市立若松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
コスモ都賀Ｓ棟の【賃貸】物件情報
コスモ都賀Ｓ棟の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【都賀駅に対する口コミ】近くには、マック、百円ショップ、ミスタードーナツなどのお店、千葉銀行や京葉銀行、郵便局と、生活に必須なところも駅を降りたらすぐあります。 また、少し離れていますが、お買い物には西友やマルエツもあるのでお買い物にも困りません。コンビニもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【都賀駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがあるので車を止めておくも可能なので車での送り迎え時に便利です。駅周辺にはローソン・スリーエフ、コナミスポーツクラブ、kope、丼丸、デイリーヤマザキなどがあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 都賀駅
ゆめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線快速が停まる。 時間帯によるがあまり混雑することはない。 駅中にニューデイズがあり、最近リニューアルオープンし、綺麗になっている。また、イーストインがあり時間が空いてしまった時に便利。 西口にはタクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し駅から歩くが西友や薬の福太郎、しまむらなどがあり便利。 駅近くに100均もあり、足りないものはすぐに購入することができる。 眼科、歯科なども駅近くにあるため住みやすい環境である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツ、マクドナルドなど人気のお店があり気軽に立ち寄ることができる。お店も広くゆっくりとできる。 とよんちのたまごというお店があり、プリンやバームクーヘンなどが美味しいお店もある。お土産などにもおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小規模ではあるが、保育園が多い。 小さめだが園庭がある場所もある。 公園も駅近くに多く、遊具、砂場で遊べたり、広場があるため追いかけっこなどをしたりすることもできる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 朝は比較的穏やか。 改札口などのゴミ箱も綺麗になっている。 消毒液も置いており、誰でも消毒できるようになっている。 街灯は多く比較的明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広めの部屋でも家賃が安く、駅近くに住みやすい。 西口はアパート、マンションが多く家族で住むのに適している。 |
2022年6月 都賀駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉都市モノレールの都賀駅は、千葉都市モノレールのほかにJR総武線、ロータリーにはバス停もあるので利用できます。総武線までの乗り換えは約3-5分程ででき、快速も止まります。千葉駅までは総武線快速で１駅、各駅だと２駅になります。モノレールでも行くことができ、約15分程で着きます。モノレールの本数も多くて良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出てすぐに100円均一、千葉銀行、自転車置き場があり、少し歩くとデイリーヤマザキ、ローソン・スリーエフのコンビニ２店舗があります。美容院や本屋、ドラックストア、たて産婦人科なども徒歩圏内にあり、とても利用しやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスタードーナツ、マクドナルド、タリーズコーヒー、鳥貴族などは改札を出てすぐのロータリー内にあります。若者から大人まで知っているお店が何店舗かあるので利用しやすいと思います。カフェもあることで長い時間過ごすことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に多機能トイレはあり、ベビーカーや車椅子が入れるほどの大きさはあります。改装されたばかりでとても綺麗で利用しやすいです。階段に手すりもありますが、エレベーターがあるのでどんな方でも安心して利用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅出口には居酒屋のキャッチなども居ませんし、治安は良いと思います。会社員だけでなく、学生が歩いているのをよく見かけます。夜はやはり昼と比べると人の数は減りますが、近くにコンビニやマクドナルドなどがあるので暗いという印象はないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろんなお店も近くにあり、千葉都市モノレール都賀駅周辺の施設だけの利用で過ごすのは可能だと思います。千葉都市モノレールだけでなくJR総武線も利用することができるので万が一電車が止まっても安心できますし、都市部に出るのもすぐなので住みやすいと思います。 |
2021年11月 都賀駅
【メリット】 モノレールのアクセスもあるし、バスも多く出ている。若葉区の中ではアクセスがいい。通勤快速つ……
2021年10月 都賀駅
【メリット】 駅員さんがとても親切でした。子供に見せたい臨時列車があり、軽い気持ちで窓口に聞いてみたら、……
コスモ都賀Ｓ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市若葉区ランキング(115物件中) |
千葉市若葉区桜木北ランキング(13物件中) |
都賀駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,850万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
コスモ都賀Ｓ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,989 ～ 2,035万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,896 ～ 1,989万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,804 ～ 1,896万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,711 ～ 1,804万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,619 ～ 1,711万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ都賀Ｓ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 85.14㎡ | 13.11㎡ | 1,520万円 | ＠60万円 | ＠18万円 | 9,368円 110円 |
19,956円 234円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ都賀Ｓ棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市若葉区桜木北の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市若葉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■都賀駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コスモ都賀Ｓ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 84.72 | |||||||
| 2015年3月 | 1階 | 4LDK | ー | 84.72 | |||||||
| 2014年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.4 | |||||||
| 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.4 | |||||||
| 2014年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.4 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉市若葉区桜木北の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市若葉区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■都賀駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
