ステイツ神戸籠池通
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約131万円/坪
賃料:約5430円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.98％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ステイツ神戸籠池通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩13分
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利用可能路線
『王子公園駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区籠池通2丁目4-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立上筒井小学校
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中学校区域
神戸市立筒井台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ神戸籠池通の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ステイツ神戸籠池通の【賃貸】物件情報
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2024年3月 王子公園駅
ぶうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸三宮まで二駅。 駅近くから神戸市バス92系統のバス停があり、新神戸までも行きやすい。 駅近ではないけれども北に行くと２系統のバスもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 水道筋商店街という神戸では大きい商店街がある。病院もたくさんある。 動物園、美術館も二つある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあります。オシャレなお店から一見さん入りにくいような昭和レトロな喫茶店、居酒屋など。 雑誌やテレビで紹介されたスリランカカレー屋、ラーメン屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 選択肢が非常に多い。 保育園、幼稚園も駅近くにあるけれど、六甲や三宮まで近いので選択肢いれることができる。北に行くと神戸高校、海星女子、松蔭女子と賢い学校やお嬢さん学校が多い。民間学童も王子公園近辺に二か所あり。 高校大学はアクセスが良いので場所によりけりだけど、大阪京都にも行ける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 阪急沿線の北と南で大分雰囲気が違います。 南、水道筋近辺はザ下町です。商店街があり活気があります。北行けば大きなお家が多かったり閑静な住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三宮から近く、北に行くとお家から海が見えたり、ハーバーランドからの花火も見えます。また王子動物園公園付近の再開発予定のおかげか、北の方は資産価値は上がってきているようです。南側は分かりません。 歩ける距離にJR灘駅、阪神岩屋駅（ちょっと遠いけど）、バスも2本あるので阪急が事故で動かなくても交通手段はたくさんあります。 |
2023年12月 王子公園駅
ちーちくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 王子動物園の最寄り駅です。普通しか停まらない駅ですが、駅周辺の環境（文教地区・動物園・公園など）が大変よく、治安の良さがあります。駅舎自体がきれいなわけではないですが、ホームの待合室ガラスにパンダがデザインされており、ほっこりします。またホームから見える王子公園や六甲山系のわさわさした緑を見ることができます。「おかえり」と言ってくれるようなほっとする駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山側に、王子動物園が目の前にあります。真逆には水道筋商店街があり、普段の食品はこちらの商店街で十分事足ります。最近では業務スーパー（神戸物産ではない）が登場し、商店街の雰囲気がまたまた変わった印象です。なんにせよ、商店街はいつもにぎわっており、神戸市内でも活気のある商店街として上位にくるのではないでしょうか。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 水道筋商店街にはスーパーマルハチをはじめ、飲食店、お寿司屋さん、八百屋さん、お豆腐屋さんなどいろんなお店があってみてるだけで楽しいと思います。リーズナブルなお好み焼き屋とかもあって、庶民の台所という感じです。水道筋は東西の通りですが、途中、北側に伸びるアーケードがありそちらは灘中央商店街。その途中にある細い路地に入っていくと、昭和で時が止まったかのような小さな商店街があります。精肉・魚・お惣菜屋など個人商店が連なる、非常に雰囲気のいい商店街です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多いです。有名どころとしては、松陰・海星・神戸あたりでしょうか。もちろん公立の小中学校もあり、駅周りには子供がたくさんいます。 子育て世帯の方も結構いらっしゃる印象です。駅北側に動物園がありますが、そのすぐ横が駐車場を挟んで王子公園です。ランニングや散歩をしている方もたくさんいて、朝歩くと気持ちいいです。また、スポーツセンターがあるので、テニスや弓道なんかもできます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | まず住人の民度が高いと思います。阪急線より北側は地価が高く、新規参入するには正直ある程度お金に余裕のある方でないと住めないと思います。昔から住んでいる方たちも、地域愛が強く、お隣同士で助け合いの精神がある…という好環境です。ゆえに、治安は大変よいと思います。 商店街も夜９時になればほぼほぼ店じまいしていますし、騒がしくするような人もいません。アーケード内に交番もありますので、なにか困ったことがあればすぐ相談にいけるでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 食品などの物価は安くしてくれていると思います。昨今は値上げラッシュですので、一概に安い！とは言い切れませんが、野菜や果物なども各商店頑張っていいものをできるだけ抑えて出してくれています。 |
2022年9月 王子公園駅
kazuhaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 三宮駅まで約4分とアクセスが良い。終電時刻は遅め。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに商店街があり、食品・生活用品はほとんど手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のカレー店や居酒屋など、飲食店が充実している。リーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に幼稚園や保育園、学校が複数ある。駅に多機能トイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口による治安の違いはなく、穏やか。治安は良いほう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が安く家賃も抑えめなのでバランスが良い。非常に住みやすい。 |
2019年4月 王子公園駅
【メリット】 すぐ近くに動物園があります。美術館もあり、文化的な環境だと思います。買い物はとても便利で、……
ステイツ神戸籠池通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区籠池通ランキング(6物件中) |
王子公園駅ランキング(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,278万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ステイツ神戸籠池通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,524 ～ 3,606万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,360 ～ 3,524万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,196 ～ 3,360万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,033 ～ 3,196万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,869 ～ 3,033万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 378位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区籠池通 | 2位 | / 3物件中 |
| 王子公園駅 | 59位 | / 98物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 427位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区籠池通 | 2位 | / 2物件中 |
| 王子公園駅 | 43位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステイツ神戸籠池通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 78.44㎡ | 17.35㎡ | 2,898万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 14,323円 184円 |
13,360円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ神戸籠池通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区籠池通の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の売買相場
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■王子公園駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ステイツ神戸籠池通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 84.84 | |||||||
| 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 84.84 | |||||||
| 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 84.84 | |||||||
| 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 84.84 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ神戸籠池通の賃料相場
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(2025年05月)
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■神戸市中央区籠池通の賃料相場
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■神戸市中央区の賃料相場
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■王子公園駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
