レインボー第２羽黒の外観
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レインボー第２羽黒の外観：前面道路含む現地写真
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レインボー第２羽黒の外観：前面道路含む現地写真
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レインボー第２羽黒の外観：外観写真
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レインボー第２羽黒の外観：外観写真
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レインボー第２羽黒の外観：外観写真
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約58万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
犬山市 |
レインボー第２羽黒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄小牧線／羽黒駅 徒歩10分
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利用可能路線
『羽黒駅』 名鉄小牧線
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所在地(住所)
愛知県犬山市羽黒北金屋8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
レインボー第２羽黒の【賃貸】物件情報
レインボー第２羽黒の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【羽黒駅に対する口コミ】駅前にコンビニの他、犬山市役所の羽黒出張所がありますのめ、犬山市役所まで行かなくても住民票などこちらで取れます。また、保育園が近くにあることもあり、治安は比較的良いです。最近は駅の東側にカフェができ、利便性が高まっていると思います。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【羽黒駅に対する口コミ】駅は無人で、自動販売機あり。マナカでの乗降車駅可能。 有料の自転車置場は、駅の入り口にある。すぐ前に民間の有料自転車置場もある。 自家用車の乗り降りのロータリーがある。 駅の直ぐ前にコンビニがあるので便利。 |
|---|---|---|---|
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【羽黒駅に対する口コミ】近くにデイリーヤマザキがあります。２４h営業ではありませんが電車が動いている時間帯は営業しているので利用には困らないと思います。周囲に小さなロータリーや数台程度ですが待合に使える駐車場があります。少し歩けば飲食店もちらほらあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 羽黒駅
あいかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 犬山駅まで1駅で行けます。どの時間帯も比較的空いているような気がします。犬山方面は数分なので我慢できますし、平安通方面へ行くときも帰宅ラッシュでもまあまあ座れます。小牧まで行くとさすがに混んできますが。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前にコンビニ(デイリーヤマザキ)があります。おそらく家族経営だと思うので、営業時間は短かったような気がしますが。この辺りで唯一に近いコンビニが駅近なのは嬉しかったです。少し歩いて大通りに出れば郵便局や内科、歯科があります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 個人でやっていらっしゃる温かみのある居酒屋さん(晴さんなど)が周りにぽつぽつとあります。前を通るとそそられるとてもいい匂いがします。歩くと少し時間がかかりますが、大通り沿いに進めばランチが食べられそうなお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近いのか小学生はよく見かけました。大通りは車通りが多いですが、歩道橋があるのでみんなそれを使っていました。こども園も近くにあるみたいです。駅そのものは、階段・段差もなくバリアフリーだと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜はそもそも人通りが多くなく、学生のたまり場になるような飲食店もほぼないので危険だと思ったことはありません。駅にゴミが散乱していた、ということもありません。大通りは常に車が走っているのでやや明るく感じます。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住んだことはありませんが検討していたときは、家賃はさすがに安く感じました。1つ隣の犬山駅と比べたら顕著だと思います。とにかくほどよい田舎なので、散歩や公園などお金がかからない遊びも楽しめそうだと思いました。 |
2023年10月 羽黒駅
ＴＭさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋まで簡単に行けて便利です。この近辺なら駅までは徒歩圏内でしょうし楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院があるので何かあった時に助かります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに美味しい中華料理店があります。安くて量が多くてコスパが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 歩道が広いところもあるので子供の通学に安全です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方です。酔っ払いなどはいませんし、キャッチもいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く電車で名古屋まで30分ほどなのですごくコスパは良いです。 |
2023年9月 羽黒駅
Cさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 数分で犬山駅まで行けるので、名古屋までは出やすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅から出てすぐにコンビニがあるので、軽い買い物はできる |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニがあるくらいです、少し離れたところにワッフル屋さんができました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 保育園？が近くにあります。学校も少し離れたところにあります |
| 治安 |
2 |
メリット | 日中は治安も安定していて、お年寄りの方がよくおしゃべりしてます |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 犬山駅まで数百円で出れるので、コスパはよいかと思います |
2022年1月 羽黒駅
【メリット】 駅前にヤマザキコンビニがある
降車のロータリーがあって、送迎に便利
有……
レインボー第２羽黒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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犬山市ランキング(34物件中) |
犬山市羽黒ランキング(3物件中) |
羽黒駅ランキング(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,279万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
レインボー第２羽黒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,375 ～ 1,407万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,311 ～ 1,375万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,247 ～ 1,311万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,183 ～ 1,247万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,119 ～ 1,183万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レインボー第２羽黒の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年10月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 75.71㎡ | 14.27㎡ | 846万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 17,245円 227円 |
16,181円 213円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レインボー第２羽黒の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■犬山市羽黒の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■犬山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■羽黒駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
